Lipiec nie przyniósł zasadniczych zmian na rynku materiałów budowlanych, producenci zgłosili wzrost produkcji w lipcu w porównaniu do czerwca br., produkcja była też wyższa od ubiegłorocznej z wyjątkiem spoiw mineralnych gdzie występuje spadek produkcji.
Produkcja materiałów budowlanych w lipcu 2019r.
Nadal widoczny jest wzrost produkcji ściennych materiałów murowych we wszystkich grupach produktowych.
W lipcu wyprodukowano 532 tys. m3 betonu komórkowego, o 9,2% więcej niż w analogicznym miesiącu roku poprzedniego, to też o ok. 10% więcej niż w czerwcu br. Narastająco w 2019r. wyprodukowano już 3 354 tys. m3, wzrost o 12,4% r/r. a w liczbach bezwzględnych wzrost do roku poprzedniego wynosi 371 tys. m3.
Produkcja ceramiki budowlanej w lipcu to 290 tys. m3, więcej niż przed rokiem o 1,8% r/r. Łącznie w 2019r. wyprodukowano 1 948 tys. m3, wzrost o 3,5% r/r. (więcej o 66 tys. m3).
Produkcja silikatów w lipcu również była wyższa od ubiegłorocznej o 14,8% i wyniosła 155 tys. m3. W ciągu siedmiu miesięcy br. wyprodukowano 944 tys. m3 silikatów, o 139 tys. m3 więcej niż przed rokiem – wzrost o 17,3% r/r.
Wśród ściennych materiałów murowych najniższa produkcja dotyczy betonu kruszywowego. W lipcu wyprodukowano 19 tys. m3, więcej niż przed rokiem o 1 tys. m3, a w bieżącym roku produkcja łączna wynosi 155 tys. m3, o 10 tys. m3 więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego (wzrost o 9,5% r/r.).
Producenci spoiw mineralnych wyłamują się z ogólnej tendencji wzrostowej.
W lipcu wyprodukowano 1 879 tys. ton cementu, to więcej niż w czerwcu br., ale w porównaniu do lipca 2018r. oznacza spadek o 3,6% . Spora nadwyżka wykazywana w poprzednich miesiącach br. stopniała do 91 tys. ton, co oznacza wzrost o 0,9% r/r. przy produkcji 10 498 tys. ton cementu w 2019r.
Produkcja wapna po siedmiu miesiącach br. jest niższa od ubiegłorocznej o 0,6% i wynosi 1 060 tys. ton. Lipiec był kolejnym miesiącem ze spadkiem produkcji w porównaniu do poprzedniego roku.
Produkcja spoiw gipsowych w lipcu była niższa o 1,5% od lipca 2018r. Narastająco w br. wyprodukowano 897 tys. ton, co oznacza wzrost o 9,1% r/r.
Po spadku produkcji betonu towarowego w czerwcu, w lipcu produkcja była wyższa o ok. 20% od czerwcowej i o 2,2% wyższa od lipca 2018r. Podobnie jak w przypadku cementu nadwyżka z poprzednich miesięcy zmalała do 147 tys. ton, co oznacza wzrost o 0,7% r/r. przy produkcji 22 738 tys. ton masy betonowej prefabrykowanej wytworzonej w roku bieżącym.
W lipcu wyprodukowano 508 tys. ton zapraw, o 8,8% więcej niż przed rokiem. Łącznie produkcja zapraw wynosi już niemal 3 mln. ton – wzrost o 6,6% r/r.
Zachęcam do zapoznania się ze szczegółami raportu oraz do korzystania z kreatora wykresów, pełna baza danych statystycznych pozwoli uzupełnić informacje, których nie udało się Państwu znaleźć w poniższym raporcie.
Zachęcam do zapoznania się ze szczegółami raportu oraz do korzystania z kreatora wykresów, pełna baza danych statystycznych pozwoli uzupełnić informacje, których nie udało się Państwu znaleźć w poniższym raporcie.
Źródło: Opracowanie locja.pl na podstawie danych GUS
Pełny raport dostępny dla abonentów po zalogawaniu
Lipiec pod znakiem zwiększonej aktywności inwestorów, którzy o ¼ zwiększyli liczbę mieszkań, na które uzyskali pozwolenia na budowę w porównaniu do ubiegłego roku. Wzrosła też liczba mieszkań rozpoczętych w lipcu o 16,2% r/r. Spadła liczba mieszkań oddanych do użytkowania o 6,5% r/r.
Rynek mieszkaniowy – lipiec 2019r.
Główny Urząd Statystyczny podał wstępne wyniki rynku mieszkaniowego na koniec lipca 2019r.
Pozwolenia na budowę mieszkań powyżej poziomu roku poprzedniego
Po raz pierwszy w tym roku liczba mieszkań, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę przekroczyła poziom z roku poprzedniego w rachunku narastającym.
Zawdzięczamy to aktywności inwestorów indywidualnych, którzy do tej pory uzyskali pozwolenia na budowę 58 495 mieszkań, o 3 237 szt. więcej niż w roku ubiegłym, a to oznacza wzrost o 5,9% r/r. W samym lipcu było to ponad 10 tys. mieszkań.
Deweloperzy powtórzyli w lipcu wynik czerwcowy uzyskując pozwolenia na ok. 14 tys. mieszkań. Narastająco w 2019r. uzyskali pozwolenia na budowę 92 790 mieszkań. Wynik jest nieco słabszy od ubiegłorocznego ( spadek o 0,3% r/r.), chociaż jest to prawie dwukrotnie więcej niż średnia z ostatnich dziesięciu lat.
Pozostali inwestorzy realizujący mieszkania spółdzielcze, społeczne-czynszowe, zakładowe, komunalne otrzymali dotychczas pozwolenia na budowę 2 640 mieszkań, co oznacza spadek o 19,9% r/r. tj. o655 mieszkań.
Wyrównane tempo wzrostu liczba rozpoczynanych budów mieszkań
W ciągu siedmiu miesięcy 2019r. inwestorzy rozpoczęli budowę 137 350 mieszkań, co oznacza wzrost w stosunku do roku poprzedniego o 3,6% r/r, tj. o 4 784 mieszkania. Dynamika wzrostu jest dość wyrównana, wzrost w grupie inwestorów indywidualnych wynosi 4,4% r/r., a dla deweloperów 3,7% r/r.
Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 55 697 mieszkań od początku roku 2019. W liczbach bezwzględnych wzrost w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego to 2 359 mieszkań. Liczba rozpoczynanych budów mieszkań w bieżącym roku jest o 7,2% wyższa od średniej 10-letniej.
Deweloperzy rozpoczęli w lipcu budowę 12 148 mieszkań, więcej niż w lipcu 2018r. o 2 632 szt. mieszkań. Narastająco po siedmiu miesiącach 2019r. wzrost wynosi 2 838 mieszkań, przy ogólnej liczbie rozpoczętych budów 78 717 mieszkań. W porównaniu do średniej z ostatnich 10 lat jest to poziom o blisko 85% wyższy od tej średniej.
Pozostali inwestorzy rozpoczęli budowę 2 936 mieszkań narastająco od początku br. Stanowi to zaledwie 2,1% w strukturze rynku mieszkaniowego
Stabilny wzrost mieszkań oddanych do użytkowania
Zgodnie z oczekiwaniami rośnie liczba mieszkań oddanych do użytkowania. Narastająco w 2019r. oddano już 110 247 mieszkań do użytkowania, o 10,9% więcej niż w tym samym czasie w roku 2018r. W liczbach bezwzględnych wzrost wynosi 10 824 szt. mieszkań.
Inwestorzy indywidualni oddali dotychczas 39 025 szt. mieszkań do użytku, o 869 szt. więcej niż w roku poprzednim, co oznacza wzrost o 2,3% r/r.
W lipcu deweloperzy oddali do użytkowania 9 407 mieszkań, był to pierwszy miesiąc w br., w którym liczba mieszkań oddanych była niższa niż w roku ubiegłym. Dotychczas deweloperzy oddali do użytku 68 172 mieszkania, o 9 312 szt. więcej niż przed rokiem, co oznacza wzrost o 15,8% r/r.
Pozostali inwestorzy łącznie oddali do użytkowania 3 050 mieszkań, o 643 szt. więcej niż w roku ubiegłym.
Mieszkania na wynajem w statystyce GUS
Od początku 2019r. GUS podaje informacje ile w ogólnej liczbie mieszkań na sprzedaż i wynajem stanowią mieszkania na wynajem. Wynika z nich, że w 2019r. w ciągu siedmiu miesięcy rozpoczęto budowę 441 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem oraz 816 takich mieszkań oddano do użytku.
Zachęcam do zapoznania się ze szczegółami raportu oraz do korzystania z kreatora wykresów, gdzie udostępniamy pełną bazę danych statystycznych, co pozwoli uzupełnić informacje, których nie udało się Państwu znaleźć w poniższym raporcie.
Produkcja materiałów budowlanych w I półroczu 2019
W drugim kwartale wzrost produkcji zdecydowanej większości materiałów budowlanych, był słabszy niż w pierwszym kwartale 2019r., a w niektórych produkcja była niższa od ubiegłorocznej (dotyczy to m.in cementu, wapna, betonu towarowego).
Produkcja ściennych materiałów murowych ciągle na plusie
Produkcja ściennych materiałów murowych ciągle wyższa od ubiegłorocznej w drugim kwartale, ale dynamika wzrostu słabsza niż w pierwszym kwartale we wszystkich grupach produktowych.
W pierwszym półroczu wyprodukowano 5 365 tys. m3 ściennych materiałów murowych o 10,6% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej, w liczbach bezwzględnych wzrost wynosi 515 tys. m3.
Najwyższy udział w tej nadwyżce ma beton komórkowy, którego produkcja w pierwszym półroczu wzrosła o 327 tys. m3 w stosunku do roku poprzedniego. Narastająco po sześciu miesiącach produkcja betonu komórkowego wynosi 2 823 tys. m3 i jest wyższa od ubiegłorocznej o 327 tys. m3 (13,1% r/r).
W drugiej kolejności najwyższy wzrost w liczbach bezwzględnych wykazują producenci silikatów – wzrost o 118 tys. m3, chociaż dynamika wzrostu jest wyższa niż w betonie komórkowym, wynosi 17,6% r/r. Łącznie w bieżącym roku wyprodukowano 788 tys. m3 silikatów.
Produkcja ceramiki budowlanej wzrosła w pierwszym półroczu o 60 tys. m3 , co oznacza 3,8% wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Wyprodukowano dotychczas 1 657 tys. m3 ceramiki budowlanej.
Najmniejszy udział mają elementy murowe z betonu kruszywowego. W ciągu sześciu miesięcy 2019r. wyprodukowano 97 tys. m3, o 11,5% więcej niż przed rokiem (wzrost o 10 tys. m3).
Poniżej na wykresach pokazano porównanie wyników produkcji pierwszego półrocza w poszczególnych grupach produktowych w latach 2009 – 2019 ze średnią wielkością produkcji liczoną dla tych lat (uwzględniono wyniki produkcji firm zatrudniających 50 i więcej pracowników raportowane miesięcznie do GUS).
Porównanie wyników produkcji betonu komórkowego w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. m3]
Porównanie wyników produkcji ceramiki budowlanej w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. m3]
Porównanie wyników produkcji silikatów w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. m3]
Porównanie wyników produkcji betonu kruszywowego w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. m3]
Spadek produkcji cementu i wapna w drugim kwartale
W pierwszym półroczu 2019r. wyprodukowano 8 619 tys. ton cementu, co oznacza wzrost o 1,9% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. To najlepszy wynik w analizowanym okresie, wyraźnie powyżej średniej (ponad 1,4 mln. ton) wielkości produkcji notowanej w ostatnich dziesięciu latach.
Na uwagę zasługuje wyraźny spadek produkcji w drugim kwartale o 4,6% r/r. przy wzroście notowanym w pierwszym kwartale na poziomie 14,4% r/r.
Również produkcja wapna była słabsza w drugim kwartale od ubiegłorocznej i to o 13,6% r/r., podczas gdy produkcja w pierwszym kwartale była wyższa o 20,7% r/r.
Narastająco po sześciu miesiącach produkcja wapna niemal zrównała się z poziomem ubiegłorocznym.
Wyprodukowano 905 tys. ton o 0,4% więcej niż rok wcześniej.
Produkcja spoiw gipsowych utrzymuje się w 2019r. na wyrównanym poziomie, zarówno w pierwszym jak i w drugim kwartale produkcja wzrosła o 11,0% r/r.
Dotychczas wyprodukowano 766 tys. ton spoiw gipsowych, to poziom o 165 tys. ton powyżej średniej dziesięcioletniej.
Porównanie wyników produkcji cementu w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. ton]
Porównanie wyników produkcji wapna w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. ton]
Porównanie wyników produkcji spoiw gipsowych w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. ton]
Produkcja betonu towarowego i zapraw spada w drugim kwartale
Producenci masy betonowej prefabrykowanej powtórzyli ubiegłoroczny wynik, zgłoszona produkcja 18 638 tys. ton, jest tylko o 0,2% wyższa od zanotowanej w roku poprzednim. W porównaniu do średniej z ostatnich dziesięciu lat to bardzo dobry wynik, aż o 3,8 mln. ton lepszy od średniej.
Należy zwrócić uwagę spadek produkcji w drugim kwartale o 6,3% r/r. przy 10,0% wzroście w pierwszym kwartale.
Od 2018r. GUS podaje w wynikach miesięcznych informację na temat produkcji zapraw budowlanych. Zostały one włączone do zestawu obserwowanych materiałów w naszych analizach.
W roku 2019 wyprodukowano 2 404 tys. ton zapraw budowlanych, tj. o 3,0% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Również i tu produkcja w drugim kwartale była niższa od ubiegłorocznej (spadek o 10,5% r/r.) przy wzroście w pierwszym kwartale 24,9% r/r.
Porównanie wyników produkcji betonu towarowego w I półroczu w latach 2009 – 2019 do średniej [tys. ton]
Zachęcam do zapoznania się ze szczegółami raportu oraz do korzystania z kreatora wykresów, pełna baza danych statystycznych pozwoli uzupełnić informacje, których nie udało się Państwu znaleźć w poniższym raporcie.
Po pierwszym półroczu 2019r. rynek mieszkaniowy oscyluje wokół wyników ubiegłorocznych zarówno w zakresie uzyskanych przez inwestorów pozwoleń na budowę mieszkań, jaki i liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, jedynie liczba mieszkań oddanych do użytkowania jest wyraźnie większa.
Rynek mieszkaniowy – czerwiec 2019r.
Opublikowane wstępne wyniki rynku mieszkaniowego na koniec czerwca 2019r. pozwalają podsumować pierwsze półrocze bieżącego roku.
Nadal utrzymuje się spadek pozwoleń na budowę mieszkań w 2019r.
W pierwszym półroczu 2019r. ogółem wydano pozwolenia na budowę 128 705 mieszkań, co oznacza spadek o 2,5% r/r. W liczbach bezwzględnych spadek w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego wynosi 3 233 szt. mieszkań, składa się na to spadek pozwoleń na mieszkania na sprzedaż i wynajem w liczbie 4 523 szt., spadek liczby pozwoleń na budowę mieszkań pozostałych – 711 szt. i spółdzielczych - 159 szt. oraz wzrost liczby pozwoleń uzyskanych przez inwestorów indywidualnych + 2 160 szt.
Mniejsza liczba pozwoleń na budowę mieszkań to efekt słabszej aktywności inwestorów (głównie deweloperów budujących mieszkania na sprzedaż i wynajem) w pierwszym kwartale 2019r. Rekordowy wynik drugiego kwartału, nie notowany dotychczas, nie zdołał nadrobić straty z początku roku.
W czerwcu spadek liczba rozpoczętych budów mieszkań, ale I półrocze + 1,5% r/r
W pierwszym półroczu 2019r. rozpoczęto budowę 115 392 mieszkań, wzrost o 1,5% r/r, w tym inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 46 103 mieszkań - wzrost o 3,0% r/r , deweloperzy 66 569 mieszkań – wzrost o 0,3% r/r., a wszyscy pozostali inwestorzy rozpoczęli budowę 2 720 mieszkań, co oznacza wzrost do roku poprzedniego o 6,6%.
Tu tendencja jest odwrotna niż w pozwoleniach na budowę, wyniki pierwszego kwartału br. były o 12,3% lepsze od roku poprzedniego, ale już w drugim kwartale inwestorzy rozpoczęli budowę 4 174 mieszkań mniej niż w roku poprzednim. Gorsze wyniki zanotowali zarówno inwestorzy indywidualni jak i deweloperzy oraz spółdzielnie.
Rekordowa liczba mieszkań oddanych do użytkowania
Wyjątkowo wyrównane tempo przekazywania mieszkań do użytkowania. Zarówno w pierwszym jak i w drugim kwartale br. inwestorzy oddali do użytkowania niemal identyczną liczbę mieszkań, w I kw. 47 425 szt., w II kw. 47 271 szt. Były to najlepsze wyniki w analizowanym okresie.
W ciągu sześciu miesięcy 2019r. oddano 94 696 mieszkań do użytkowania, o 14,4% więcej niż w analogicznego okresu roku ubiegłego. W liczbach bezwzględnych wzrost wynosi 11 910 szt. mieszkań.
Wzrost w kategorii oddawanych do użytku mieszkań zawdzięczamy deweloperom. Oddali oni do użytkowania narastająco w br. 58 765 mieszkań, wzrost o 22,4% r/r. (o 10 737 mieszkań).
Również inwestorzy indywidualni oddali do użytku więcej mieszkań niż w roku poprzednim, ale wzrost wyniósł tylko 2,2% r/r. (o 707 szt.). Ogółem inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania w bieżącym roku 33 362 mieszkań.
Wzrosła liczba mieszkań oddanych przez pozostałych inwestorów (zakładowe, społeczne czynszowe...), jedynie spółdzielnie oddały do użytkowania o 90 mieszkań mniej niż w roku poprzednim w analogicznym okresie.
Mieszkania na wynajem w statystyce GUS
Od początku 2019r. GUS podaje informacje ile w ogólnej liczbie mieszkań na sprzedaż i wynajem stanowią mieszkania na wynajem. Trudno je analizować w szerszym zakresie, mamy dane zaledwie za bieżący rok. Wynika z nich, że w 2019r. rozpoczęto budowę 418 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem oraz 764 takich mieszkań oddano do użytku.
Pozwolenia na budowę mieszkań wydane w I i II kw. w latach 2005-2019
Mieszkania, których budowę rozpoczęto w I i II kw. w latach 2005-2019
Mieszkania oddane do użytkowania w I i II kw. w latach 2005-2019
Zachęcam do zapoznania się ze szczegółami raportu oraz do korzystania z kreatora wykresów, gdzie udostępniamy pełną bazę danych statystycznych, co pozwoli uzupełnić informacje, których nie udało się Państwu znaleźć w poniższym raporcie.
Czy polski boom mieszkaniowy jest wyjątkowy na tle Europy, czy też w innych krajach jest tak dobra koniunktura dla budownictwa mieszkaniowego? W których krajach buduje się najwięcej mieszkań? Jak wygląda rynek mieszkaniowy w poszczególnych krajach europejskich?
Gdzie ceny mieszkań osiągają najwyższy poziom, a gdzie są najtańsze? Jak na tle innych stolic europejskich wypada Warszawa pod względem ceny za m2 mieszkania? Gdzie mieszkania są najłatwiej dostępne? Ile m2 mieszkania można nabyć za średnie roczne zarobki brutto w poszczególnych krajach Europy?
