Rynek mieszkaniowy - wrzesień 2017

GUS opublikował wstępne dane rynku mieszkaniowego we wrześniu i po trzech kwartałach 2017r.
Optymizm inwestorów nie opuszcza. Wyniki września są lepsze od ubiegłorocznych niemal w każdej kategorii z wyjątkiem:

liczby mieszkań rozpoczętych przez inwestorów indywidualnych (spadek 1,8% r/r)
liczby mieszkań, na które pozostali inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę (spadek 22,6% r/r)

Po dziewięciu miesiącach br. jedynie spółdzielnie oddały mniej mieszkań do użytkowania niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, w każdej innej kategorii jest lepiej niż w roku 2016. Tego chyba nikt się nie spodziewał.

Proponuję przyjrzeć się jak wyglądał trzeci kwartał.

Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 30843 mieszkań (wynik nie notowany od 9 lat), o 84 szt. mniej niż w drugim kwartale br. i 3226 więcej niż w III kw. 2016r. (+11,7% r/r).

Rozpoczęli budowę 26785 mieszkań (poniżej poziomu z lat 2007-2011), wynik gorszy od II kwartału br. o 3281 szt..
W ostatnich trzech latach inwestorzy indywidualni rozpoczynali budowę podobnej liczby mieszkań zarówno
w II jak i w III kw.

W III kw. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 19817 mieszkań i był to najlepszy wynik dla tego kwartału w analizowanych okresie (od 2005r.). Trzeci kwartał jest tradycyjnie lepszy od drugiego, tak też było w bieżącym roku (+5,4% kw./kw.).

W trzecim kwartale deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 27074 mieszkań, tak jak w przypadku inwestorów indywidualnych najlepszy wynik dla tego kwartału od roku 2008. Był to jednocześnie najgorszy kwartał w bieżącym roku, gorszy od drugiego o 10903 mieszkania, od pierwszego kw. o 6091 szt.
Rozpoczęli budowę 25770 mieszkań i jest to najlepszy wynik III. kw. w analizowanym okresie i trzeci wynik wśród wszystkich kwartalnych wyników. Lepiej było tylko w drugim kwartale 2017r. i 2016r.

Również liczba oddanych do użytkowania mieszkań przez deweloperów w III. kw. – 23480 mieszkań – to najlepszy wynik dla tego kwartału i drugi w kolejności wynik w historii. Większą liczbę mieszkań oddano tylko w IV. kw. ubiegłego roku.
W czwartym kwartale zwykle oddawanych jest najwięcej mieszkań.

Wszyscy pozostali inwestorzy (spółdzielnie, TBS, przedsiębiorstwa…) w III kw. 2017r. uzyskali pozwolenia na budowę 2195 mieszkań, ostatni raz tak dobry wynik wystąpił w 2009r. uwzględniając wszystkie kwartały.

Rozpoczęli budowę podobnej liczby mieszkań – 2259 szt. – wynik prawie dwukrotnie lepszy od poprzednich kwartałów br., nie notowany od 6 lat oraz oddali do użytkowania 2193 mieszkania.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego
Wyniki kwartalne

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	18 746	15 568	12 665	2016	154 349	133 089	112 017
2017	21 350	16 988	14 967	2017	190 529	160 850	123 869
2017/2016	13,9%	9,1%	18,2%	2017/2016	23,4%	20,9%	10,6%

Mieszkania indywidualne
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	9 396	8 720	6 225	2016	74 227	66 752	55 137
2017	10 083	8 561	6 748	2017	87 184	76 726	59 233
2017/2016	7,3%	-1,8%	8,4%	2017/2016	17,5%	14,9%	7,4%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	8 400	6 613	6 037	2016	75 729	63 099	53 331
2017	10 475	7 259	7 744	2017	98 216	79 556	60 985
2017/2016	24,7%	9,8%	28,3%	2017/2016	29,7%	26,1%	14,4%

Mieszkania pozostałe
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	917	235	206	2016	3 369	1 507	1 780
2017	710	601	265	2017	3 914	2 360	2 113
2017/2016	-22,6%	155,7%	28,6%	2017/2016	16,2%	56,6%	18,7%

Mieszkania spółdzielcze
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	33	-	197	2016	1 024	1 731	1 769
2017	82	567	210	2017	1 215	2 208	1 538
2017/2016	148,5%	x	6,6%	2017/2016	18,7%	27,6%	-13,1%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15 086	37 264	60 234	83 440	106 659	130 417	151 066	169 179	190 529
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349	174 063	190 034	211 565
śr - 10 lat	10 885	23 672	39 397	56 529	72 910	90 683	108 052	124 621	142 116	158 810	172 281	187 651
2017/2016	47,8%	44,5%	42,8%	36,8%	38,0%	32,9%	29,7%	24,8%	23,4%
2017/śr	38,6%	57,4%	52,9%	47,6%	46,3%	43,8%	39,8%	35,8%	34,1%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	6 754	15 335	25 414	34 796	46 126	56 341	67 015	77 101	87 184
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227	82 494	90 334	98 571
śr - 10 lat	5 367	11 409	19 651	28 354	37 494	46 968	56 593	65 179	73 757	81 532	88 063	95 011
2017/2016	28,6%	34,0%	32,3%	24,4%	26,5%	20,9%	20,0%	18,9%	17,5%
2017/śr	25,9%	34,4%	29,3%	22,7%	23,0%	20,0%	18,4%	18,3%	18,2%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	8 020	21 327	33 165	46 351	58 034	71 142	80 191	87 741	98 216
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729	86 253	94 053	106 643
śr - 10 lat	5 096	11 114	17 659	25 255	31 922	39 630	46 745	54 086	62 026	69 950	76 430	84 201
2017/2016	69,7%	61,9%	54,8%	49,2%	49,9%	44,4%	39,0%	30,3%	29,7%
2017/śr	57,4%	91,9%	87,8%	83,5%	81,8%	79,5%	71,6%	62,2%	58,3%

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	312	602	1 655	2 293	2 499	2 934	3 860	4 337	5 129
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393	5 316	5 647	6 351
śr - 10 lat	429	1 150	2 087	2 931	3 534	4 096	4 714	5 356	6 313	7 294	7 783	8 440
2017/2016	36,2%	-48,1%	7,1%	18,1%	19,7%	29,8%	30,7%	26,0%	16,8%
2017/śr	-27,3%	-47,6%	-20,7%	-21,8%	-29,3%	-28,4%	-18,1%	-19,0%	-18,8%

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	11 208	23 116	44 206	61 846	83 672	106 036	124 319	143 862	160 850
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089	148 656	161 732	173 932
śr - 10 lat	6 731	15 332	30 232	48 053	63 700	78 837	93 661	108 444	124 157	138 229	149 462	158 263
2017/2016	55,0%	24,1%	28,9%	12,9%	21,7%	22,9%	22,7%	22,4%	20,9%
2017/średnia	66,5%	50,8%	46,2%	28,7%	31,4%	34,5%	32,7%	32,7%	29,6%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	3 528	8 640	19 875	29 134	39 955	49 941	58 762	68 165	76 726
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752	73 513	79 118	83 580
śr - 10 lat	2 742	6 798	15 307	25 264	34 655	43 594	52 620	61 292	69 517	76 427	81 144	84 389
2017/2016	20,7%	2,2%	19,0%	12,8%	19,1%	19,9%	19,1%	17,5%	14,9%
2017/średnia	28,7%	27,1%	29,8%	15,3%	15,3%	14,6%	11,7%	11,2%	10,4%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 294	13 877	23 191	31 158	41 834	53 786	62 967	72 297	79 556
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099	70 992	78 109	85 497
śśr - 10 lat	3 534	7 689	13 484	20 687	26 410	32 048	37 241	42 813	49 322	55 819	61 728	66 818
2017/2016	79,7%	48,7%	40,7%	13,8%	25,1%	26,1%	28,2%	28,0%	26,1%
2017/średnia	106,4%	80,5%	72,0%	50,6%	58,4%	67,8%	69,1%	68,9%	61,3%

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	386	599	1 140	1 554	1 883	2 309	2 590	3 400	4 568
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238	4 151	4 505	4 855
śr - 10 lat	440	836	1 442	2 102	2 635	3 226	3 800	4 346	5 298	6 083	6 590	7 035
2017/2016	55,0%	-28,9%	1,0%	-0,6%	7,5%	15,4%	-9,8%	13,2%	41,1%
2017/średnia	-12,2%	-28,3%	-21,0%	-26,1%	-28,5%	-28,4%	-31,8%	-21,8%	-13,8%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15 355	26 899	40 587	51 853	65 499	78 379	93 530	108 902	123 869
2016	12 771	25 027	37 423	51 134	62 041	73 741	86 624	99 352	112 017	128 637	145 210	163 325
śr - 10 lat	13 355	23 736	34 357	45 671	55 245	65 654	78 418	89 645	101 419	116 357	129 983	147 792
2017/2016	20,2%	7,5%	8,5%	1,4%	5,6%	6,3%	8,0%	9,6%	10,6%
2017/średnia	15,0%	13,3%	18,1%	13,5%	18,6%	19,4%	19,3%	21,5%	22,1%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 324	13 648	20 616	26 488	33 130	39 416	45 781	52 485	59 233
2016	6 159	12 403	18 911	25 176	30 666	36 990	43 029	48 912	55 137	62 316	69 499	78 062
śr - 10 lat	7 384	13 143	19 045	24 958	30 168	35 611	42 105	47 899	53 706	60 723	67 449	76 717
2017/2016	18,9%	10,0%	9,0%	5,2%	8,0%	6,6%	6,4%	7,3%	7,4%
2017/średnia	-0,8%	3,8%	8,3%	6,1%	9,8%	10,7%	8,7%	9,6%	10,3%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 643	12 443	18 959	24 283	31 080	37 505	45 298	53 241	60 985
2016	6 086	11 749	17 319	24 415	29 623	34 769	41 107	47 294	53 331	61 627	70 175	79 160
śr - 10 lat	4 924	8 912	13 074	17 761	21 600	25 986	31 311	35 810	40 906	47 688	53 531	60 768
2017/2016	25,6%	5,9%	9,5%	-0,5%	4,9%	7,9%	10,2%	12,6%	14,4%
2017/średnia	55,2%	39,6%	45,0%	36,7%	43,9%	44,3%	44,7%	48,7%	49,1%

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	388	808	1 012	1 082	1 289	1 458	2 451	3 176	3 651
2016	526	875	1 193	1 543	1 752	1 982	2 488	3 146	3 549	4 694	5 536	6 103
śr - 10 lat	1 047	1 682	2 239	2 953	3 477	4 056	5 003	5 936	6 807	7 946	9 003	10 307
2017/2016	-26,2%	-7,7%	-15,2%	-29,9%	-26,4%	-26,4%	-1,5%	1,0%	2,9%
2017/średnia	-62,9%	-52,0%	-54,8%	-63,4%	-62,9%	-64,1%	-51,0%	-46,5%	-46,4%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze