Rynek mieszkaniowy - wrzesień 2016

Wyniki rynku mieszkaniowego po 3 kwartałach 2016r.

Takich wyników nie notowano od 8 lat w zakresie uzyskanych pozwoleń na budowę i mieszkań, których budowę rozpoczęto. Liczba mieszkań oddanych do użytku jest najwyższa od 7 lat.

Inwestorzy uzyskali 154349 pozwoleń na budowę mieszkań (wzrost 11,8% r/r), rozpoczęli budowę 133089 mieszkań (wzrost 3,9% r/r) i oddali do użytku 112337 mieszkania (wzrost 10,9% r/r).

Liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez inwestorów indywidualnych wzrosła o 10,9% r/r a rozpoczętych budów o 6,2%. Jedynie liczba oddanych do użytku mieszkań spadła o 4,1% r/r.

Deweloperzy oddali do użytku 53379 mieszkań, o 32,2% więcej niż w roku ubiegłym. Jedynie w roku 2009 oddano więcej mieszkań na sprzedaż i wynajem.

Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 75729 mieszkań (wzrost o 10,2% r/r). Lepsze wyniki zanotowano w 2008 i 2009r. Wrzesień nie był już tak dobry, liczba mieszkań, na które uzyskano pozwolenia spadła o 17,4% r/r.

Liczba mieszkań na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto w trzech kwartałach 2016r. wyniosła 63099 szt. był to poziom zbliżony do roku poprzedniego. Wrzesień br. był aż o 25,6% gorszy od wyników września 2015. Pomimo słabszych wyników września, liczba rozpoczętych mieszkań po 9 miesiącach br. jest najwyższa, nie notowana dotychczas.

Poziom mieszkań realizowanych przez pozostałych inwestorów w roku bieżącym, pomimo wzrostów w każdej kategorii w stosunku do roku poprzedniego, daleko odbiega od wyników lat ubiegłych – jest kilkakrotnie niższy.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	18 813	17 360	13 264	2015	138 105	128 059	101 331
2016	18 746	15 568	14 087	2016	154 349	133 089	112 337
2016/2015	-0,4%	-10,3%	6,2%	2016/2015	11,8%	3,9%	10,9%

Mieszkania indywidualne
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	8 058	7 804	6 047	2015	66 930	62 868	57 798
2016	9 396	8 720	6 404	2016	74 227	66 752	55 400
2016/2015	16,6%	11,7%	5,9%	2016/2015	10,9%	6,2%	-4,1%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	10 169	8 886	6 759	2015	68 717	62 798	40 365
2016	8 400	6 613	7 270	2016	75 729	63 099	53 379
2016/2015	-17,4%	-25,6%	7,6%	2016/2015	10,2%	0,5%	32,2%

Mieszkania pozostałe
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	405	616	338	2015	1 425	1 468	1 973
2016	917	235	244	2016	3 369	1 507	1 788
2016/2015	126,4%	-61,9%	-27,8%	2016/2015	136,4%	2,7%	-9,4%

Mieszkania spółdzielcze
wrzesień				styczeń - wrzesień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	181	54	120	2015	1 033	925	1 195
2016	33	-	169	2016	1 024	1 731	1 770
2016/2015	-81,8%		40,8%	2016/2015	-0,9%	87,1%	48,1%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349
2015	10 587	22 063	38 448	53 945	70 050	86 430	103 835	119 292	138 105	157 538	171 407	188 822
śr - 10 lat	10 654	22 774	38 259	54 762	71 103	88 309	105 234	121 401	138 720	155 164	168 608	183 325
2016/2015	-3,6%	16,8%	9,7%	13,0%	10,3%	13,5%	12,2%	13,7%	11,8%
2016/śr	-4,2%	13,2%	10,3%	11,3%	8,7%	11,1%	10,7%	11,7%	11,3%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227
2015	4 621	9 684	17 614	25 330	32 903	41 521	51 004	58 872	66 930	74 353	80 708	87 577
śr - 10 lat	5 172	11 034	19 100	27 617	36 647	45 947	55 328	63 726	72 117	79 773	86 129	92 844
2016/2015	13,6%	18,2%	9,1%	10,4%	10,8%	12,3%	9,5%	10,1%	10,9%
2016/śr	1,5%	3,7%	0,6%	1,3%	-0,5%	1,4%	0,9%	1,7%	2,9%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729
2015	5 840	11 998	20 226	27 490	35 824	43 462	51 300	58 548	68 717	79 818	87 312	97 248
śr - 10 lat	4 994	10 486	16 816	23 868	30 511	37 754	44 637	51 673	59 554	67 315	73 775	80 987
2016/2015	-19,1%	9,8%	5,9%	13,0%	8,1%	13,4%	12,4%	15,0%	10,2%
2016/śr	-5,4%	25,6%	27,4%	30,2%	26,9%	30,5%	29,2%	30,3%	27,2%

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393
2015	126	381	608	1 125	1 323	1 447	1 531	1 872	2 458	3 185	3 387	3 997
śr - 10 lat	496	1 254	2 342	3 287	3 986	4 620	5 269	6 001	7 029	8 043	8 699	9 495
2016/2015	81,7%	204,2%	154,1%	72,6%	57,7%	56,3%	92,9%	83,9%	78,7%
2016/śr	-53,9%	-7,5%	-34,0%	-40,9%	-47,6%	-51,1%	-43,9%	-42,6%	-37,5%

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089
2015	7 236	16 981	31 794	49 576	65 877	80 310	95 540	110 699	128 059	142 521	156 025	168 403
śr - 10 lat	6 268	14 121	28 308	45 363	61 292	76 237	90 938	105 527	121 010	134 954	146 039	154 660
2016/2015	-0,1%	9,7%	7,9%	10,5%	4,3%	7,5%	6,1%	6,2%	3,9%
2016/średnia	15,3%	31,9%	21,2%	20,7%	12,2%	13,2%	11,4%	11,4%	10,0%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752
2015	2 878	7 134	14 887	23 265	31 119	38 820	47 053	55 064	62 868	69 917	74 964	78 855
śr - 10 lat	2 570	6 243	14 353	24 241	33 777	42 719	51 767	60 348	68 426	75 256	79 812	82 971
2016/2015	1,5%	18,5%	12,2%	11,0%	7,8%	7,3%	4,9%	5,4%	6,2%
2016/średnia	13,7%	35,4%	16,3%	6,6%	-0,7%	-2,5%	-4,7%	-3,8%	-2,4%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099
2015	4 244	9 656	16 397	25 549	33 838	40 225	46 883	53 912	62 798	70 075	78 276	86 498
śśr - 10 lat	3 238	7 016	12 416	18 849	24 515	29 823	34 808	40 140	46 471	52 860	58 627	63 558
2016/2015	-4,4%	-3,4%	0,5%	7,1%	-1,2%	6,0%	4,8%	4,8%	0,5%
2016/średnia	25,3%	33,0%	32,7%	45,2%	36,4%	43,0%	41,1%	40,7%	35,8%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238
2015	114	191	525	762	920	1 265	1 604	1 723	2 393	2 529	2 785	3 050
śr - 10 lat	445	853	1 541	2 273	3 000	3 725	4 363	5 047	6 089	6 938	7 600	8 110
2016/2015	118,4%	341,4%	115,0%	105,1%	90,3%	58,2%	78,9%	74,3%	35,3%
2016/średnia	-44,0%	-1,1%	-26,7%	-31,2%	-41,6%	-46,3%	-34,2%	-40,5%	-46,8%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	12 776	25 059	37 442	51 158	62 071	73 773	85 968	98 250	112 337
2015	11 748	21 241	31 703	42 138	52 548	63 966	76 852	88 067	101 331	116 296	130 032	147 711
śr - 10 lat	13 097	23 128	33 444	44 118	53 261	63 316	75 746	86 551	97 875	112 276	125 398	142 995
2016/2015	8,8%	18,0%	18,1%	21,4%	18,1%	15,3%	11,9%	11,6%	10,9%
2016/średnia	-2,5%	8,3%	12,0%	16,0%	16,5%	16,5%	13,5%	13,5%	14,8%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	6 162	12 406	18 922	25 190	30 680	37 005	42 794	48 996	55 400
2015	6 627	12 930	19 698	26 470	32 231	38 542	45 855	51 751	57 798	64 434	71 175	79 758
śr - 10 lat	7 285	12 835	18 524	24 226	29 289	34 527	40 878	46 530	52 130	58 985	65 532	74 671
2016/2015	-7,0%	-4,1%	-3,9%	-4,8%	-4,8%	-4,0%	-6,7%	-5,3%	-4,1%
2016/średnia	-15,4%	-3,3%	2,1%	4,0%	4,7%	7,2%	4,7%	5,3%	6,3%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	6 087	11 773	17 322	24 420	29 627	34 774	40 622	46 109	53 379
2015	4 868	7 818	11 182	14 493	19 099	23 896	28 839	33 606	40 365	47 902	54 425	62 420
śr - 10 lat	4 598	8 290	12 249	16 472	19 955	24 103	29 108	33 225	38 004	44 319	49 703	56 648
2016/2015	25,0%	50,6%	54,9%	68,5%	55,1%	45,5%	40,9%	37,2%	32,2%
2016/średnia	32,4%	42,0%	41,4%	48,2%	48,5%	44,3%	39,6%	38,8%	40,5%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, oddane do użytku

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	527	880	1 198	1 548	1 764	1 994	2 552	3 145	3 558
2015	253	493	823	1 175	1 218	1 528	2 158	2 710	3 168	3 960	4 432	5 533
śr - 10 lat	1 214	2 003	2 671	3 420	4 018	4 685	5 760	6 796	7 741	8 972	10 164	11 676
2016/2015	108,3%	78,5%	45,6%	31,7%	44,8%	30,5%	18,3%	16,1%	12,3%
2016/średnia	-56,6%	-56,1%	-55,1%	-54,7%	-56,1%	-57,4%	-55,7%	-53,7%	-54,0%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe