Rynek mieszkaniowy - sierpień 2017

GUS opublikował wyniki rynku mieszkaniowego w sierpniu i po ośmiu miesiącach 2017r.
Wynika z nich m.in. że o 21,6% spadła liczba uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań, jaką uzyskali deweloperzy w stosunku do sierpnia roku poprzedniego. Spadły również pozwolenia uzyskane w sierpniu przez spółdzielnie o 65,6% r/r. We wszystkich pozostałych kategoriach, zarówno mieszkań, na które uzyskano pozwolenia na budowę, jak i mieszkań, których budowę rozpoczęto czy mieszkań oddanych do użytku sierpień br. był lepszy od swojego ubiegłorocznego poprzednika.

Jak wyglądają wyniki bieżącego roku na tle lat ubiegłych?

Pozwolenia uzyskane (wraz ze zgłoszeniami) na budowę mieszkań przez inwestorów indywidulanych w poszczególnych miesiącach były wyraźnie wyższe od wyników poprzednich lat, z wyjątkiem czerwca gdzie liczba uzyskanych pozwoleń niemal pokrywała się z liczbą pozwoleń uzyskanych w roku 2016. W styczniu i w maju liczba mieszkań, na którą inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę kształtowała się na poziome najlepszych wyników zanotowanych od roku 2005, a w lutym, marcu wyniki br. były najlepsze w analizowanym okresie.

Podobnie wygląda sytuacja w kategorii mieszkań, których budowę rozpoczęli inwestorzy indywidualni w bieżącym roku. Również i tu wyniki poszczególnych miesięcy są lepsze od uzyskiwanych w latach ubiegłych z wyjątkiem lutego, który był gorszy od poprzednika, ale wynikało to z warunków atmosferycznych i kwietnia – wynik podobny jak w roku 2016, co da się wyjaśnić przerwą świąteczną – wielkanocną.

Wykres prezentowany poniżej obrazujący liczbę mieszkań oddanych do użytkowania przez inwestorów indywidualnych w poszczególnych miesiącach pokazuje wyjątkowy brak zróżnicowania na tle pozostałych kategorii i na przestrzeni lat jak i pomiędzy miesiącami w roku. Widać, że w grudniu oddawanych jest najwięcej mieszkań do użytku, widoczne są też dwa wyraźne odstępstwa na przełomie roku 2008-2009 spowodowane zmianą przepisów prawnych, które spowodowały lawinowe zgłoszenia oddanych do użytku mieszkań. Nadal mamy ok. 600 tys. mieszkań w budowie i w zdecydowanej większości są to mieszkania realizowane przez inwestorów indywidualnych.

Deweloperzy biją rekordy w bieżącym roku w kategorii mieszkań, na których budowę uzyskali pozwolenia. Widoczne jest to w wynikach poszczególnych miesięcy, w pierwszym półroczu 2017r. w każdym miesiącu uzyskany wynik był najlepszy w historii. Od lipca widoczna jest zmiana, uzyskane wyniki są gorsze a w sierpniu liczba pozwoleń spadła nawet poniżej wyników roku poprzedniego. Zobaczymy czy to tylko wakacyjna przerwa czy też ta tendencja się utrzyma.

Przerwy wakacyjnej nie widać w kategorii mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Wszystkie wakacyjne miesiące były zdecydowanie lepsze od wyników lat poprzednich a nawet najlepsze od 2005r. Z wyjątkiem kwietna, kiedy to rozpoczęto budowę mniejszej liczby mieszkań niż w latach poprzednich, wszystkie pozostałe miesiące bieżącego roku pokazują rekordowe wielkości.

Kolejny dobry rok dla deweloperów musi mieć odzwierciedlenie w liczbie oddanych do użytkowania mieszkań. Z wyjątkiem lutego i kwietnia w pozostałych miesiącach liczba mieszkań oddanych do użytku była wyższa od analogicznych wyników roku ubiegłego i lat poprzednich.

Spółdzielnie i pozostali inwestorzy realizują ok. 2% mieszkań budowanych w naszym kraju. Analiza potencjału dla tego segmentu rynku (na podstawie skumulowanej 12-miesięcznej liczby mieszkań, na które uzyskano pozwolenia na budowę) wykazuje odbicie i trend wzrostowy, ale ma on nieznaczny wpływ na udział tych inwestycji w całym rynku.

Wyniki uzyskiwane w poszczególnych miesiącach 2017r. przez spółdzielnie i pozostałych inwestorów często lepsze od tych z roku 2016 pokazują też dystans do lat ubiegłych i poziom spadków. Szczegóły na wykresach poniżej.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
sierpień				styczeń - sierpień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	19 128	16 185	12 728	2016	135 603	117 521	99 352
2017	18 153	19 543	15 372	2017	169 219	143 862	108 902
2017/2016	-5,1%	20,7%	20,8%	2017/2016	24,8%	22,4%	9,6%

Mieszkania indywidualne
sierpień				styczeń - sierpień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	8 985	8 695	5 883	2016	64 831	58 032	48 912
2017	10 106	9 403	6 704	2017	77 121	68 165	52 485
2017/2016	12,5%	8,1%	14,0%	2017/2016	19,0%	17,5%	7,3%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
sierpień				styczeń - sierpień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	9 654	7 357	6 187	2016	67 329	56 486	47 294
2017	7 570	9 330	7 943	2017	87 761	72 297	53 241
2017/2016	-21,6%	26,8%	28,4%	2017/2016	30,3%	28,0%	12,6%

Mieszkania pozostałe
sierpień				styczeń - sierpień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	216	87	293	2016	2 452	1 272	1 574
2017	383	380	310	2017	3 204	1 759	1 848
2017/2016	77,3%	336,8%	5,8%	2017/2016	30,7%	38,3%	17,4%

Mieszkania spółdzielcze
sierpień				styczeń - sierpień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	273	46	365	2016	991	1 731	1 572
2017	94	430	415	2017	1 133	1 641	1 328
2017/2016	-65,6%	834,8%	13,7%	2017/2016	14,3%	-5,2%	-15,5%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15 086	37 264	60 234	83 440	106 659	130 417	151 066	169 219
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349	174 063	190 034	211 565
śr - 10 lat	10 885	23 672	39 397	56 529	72 910	90 683	108 052	124 621	142 116	158 810	172 281	187 651
2017/2016	47,8%	44,5%	42,8%	36,8%	38,0%	32,9%	29,7%	24,8%
2017/śr	38,6%	57,4%	52,9%	47,6%	46,3%	43,8%	39,8%	35,8%

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem wg. miesięcy [szt.]

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	6 754	15 335	25 414	34 796	46 126	56 341	67 015	77 121
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227	82 494	90 334	98 571
śr - 10 lat	5 367	11 409	19 651	28 354	37 494	46 968	56 593	65 179	73 757	81 532	88 063	95 011
2017/2016	28,6%	34,0%	32,3%	24,4%	26,5%	20,9%	20,0%	19,0%
2017/śr	25,9%	34,4%	29,3%	22,7%	23,0%	20,0%	18,4%	18,3%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych wg. miesięcy [szt.]

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	8 020	21 327	33 165	46 351	58 034	71 142	80 191	87 761
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729	86 253	94 053	106 643
śr - 10 lat	5 096	11 114	17 659	25 255	31 922	39 630	46 745	54 086	62 026	69 950	76 430	84 201
2017/2016	69,7%	61,9%	54,8%	49,2%	49,9%	44,4%	39,0%	30,3%
2017/śr	57,4%	91,9%	87,8%	83,5%	81,8%	79,5%	71,6%	62,3%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem wg. miesięcy [szt.]

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	312	602	1 655	2 293	2 499	2 934	3 860	4 337
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393	5 316	5 647	6 351
śr - 10 lat	429	1 150	2 087	2 931	3 534	4 096	4 714	5 356	6 313	7 294	7 783	8 440
2017/2016	36,2%	-48,1%	7,1%	18,1%	19,7%	29,8%	30,7%	26,0%
2017/śr	-27,3%	-47,6%	-20,7%	-21,8%	-29,3%	-28,4%	-18,1%	-19,0%

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych wg. miesięcy [szt.]

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	11 208	23 116	44 206	61 846	83 672	106 036	124 319	143 862
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089	148 656	161 732	173 932
śr - 10 lat	6 731	15 332	30 232	48 053	63 700	78 837	93 661	108 444	124 158	138 229	149 462	158 263
2017/2016	55,0%	24,1%	28,9%	12,9%	21,7%	22,9%	22,7%	22,4%
2017/średnia	66,5%	50,8%	46,2%	28,7%	31,4%	34,5%	32,7%	32,7%

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	3 528	8 640	19 875	29 134	39 955	49 941	58 762	68 165
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752	73 513	79 118	83 580
śr - 10 lat	2 742	6 798	15 307	25 264	34 655	43 594	52 620	61 292	69 517	76 427	81 144	84 389
2017/2016	20,7%	2,2%	19,0%	12,8%	19,1%	19,9%	19,1%	17,5%
2017/średnia	28,7%	27,1%	29,8%	15,3%	15,3%	14,6%	11,7%	11,2%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 294	13 877	23 191	31 158	41 834	53 786	62 967	72 297
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099	70 992	78 109	85 497
śśr - 10 lat	3 534	7 689	13 484	20 687	26 410	32 048	37 241	42 813	49 322	55 819	61 728	66 818
2017/2016	79,7%	48,7%	40,7%	13,8%	25,1%	26,1%	28,2%	28,0%
2017/średnia	106,4%	80,5%	72,0%	50,6%	58,4%	67,8%	69,1%	68,9%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	386	599	1 140	1 554	1 883	2 309	2 590	3 400
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238	4 151	4 505	4 855
śr - 10 lat	440	836	1 442	2 102	2 635	3 226	3 800	4 346	5 298	6 083	6 590	7 035
2017/2016	55,0%	-28,9%	1,0%	-0,6%	7,5%	15,4%	-9,8%	13,2%
2017/średnia	-12,2%	-28,3%	-21,0%	-26,1%	-28,5%	-28,4%	-31,8%	-21,8%

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15 355	26 899	40 587	51 853	65 499	78 379	93 530	108 902
2016	12 771	25 027	37 423	51 134	62 041	73 741	86 624	99 352	112 017	128 637	145 210	163 325
śr - 10 lat	13 355	23 736	34 357	45 671	55 245	65 654	78 418	89 645	101 419	116 357	129 983	147 792
2017/2016	20,2%	7,5%	8,5%	1,4%	5,6%	6,3%	8,0%	9,6%
2017/średnia	15,0%	13,3%	18,1%	13,5%	18,6%	19,4%	19,3%	21,5%

Mieszkania ogółem oddane do użytku wg. miesięcy [szt.

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 324	13 648	20 616	26 488	33 130	39 416	45 781	52 485
2016	6 159	12 403	18 911	25 176	30 666	36 990	43 029	48 912	55 137	62 316	69 499	78 062
śr - 10 lat	7 384	13 143	19 045	24 958	30 168	35 611	42 105	47 899	53 706	60 723	67 449	76 717
2017/2016	18,9%	10,0%	9,0%	5,2%	8,0%	6,6%	6,4%	7,3%
2017/średnia	-0,8%	3,8%	8,3%	6,1%	9,8%	10,7%	8,7%	9,6%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku wg. miesięcy [szt

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 643	12 443	18 959	24 283	31 080	37 505	45 298	53 241
2016	6 086	11 749	17 319	24 415	29 623	34 769	41 107	47 294	53 331	61 627	70 175	79 160
śr - 10 lat	4 924	8 912	13 074	17 761	21 600	25 986	31 311	35 810	40 906	47 688	53 531	60 768
2017/2016	25,6%	5,9%	9,5%	-0,5%	4,9%	7,9%	10,2%	12,6%
2017/średnia	55,2%	39,6%	45,0%	36,7%	43,9%	44,3%	44,7%	48,7%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku wg. miesięcy [szt

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	388	808	1 012	1 082	1 289	1 458	2 451	3 176
2016	526	875	1 193	1 543	1 752	1 982	2 488	3 146	3 549	4 694	5 536	6 103
śr - 10 lat	1 047	1 682	2 239	2 953	3 477	4 056	5 003	5 936	6 807	7 946	9 003	10 307
2017/2016	-26,2%	-7,7%	-15,2%	-29,9%	-26,4%	-26,4%	-1,5%	1,0%
2017/średnia	-62,9%	-52,0%	-54,8%	-63,4%	-62,9%	-64,1%	-51,0%	-46,5%

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku wg. miesięcy [szt

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe