Rynek mieszkaniowy - sierpień 2017
GUS opublikował wyniki rynku mieszkaniowego w sierpniu i po ośmiu miesiącach 2017r.
Wynika z nich m.in. że o 21,6% spadła liczba uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań, jaką uzyskali deweloperzy w stosunku do sierpnia roku poprzedniego. Spadły również pozwolenia uzyskane w sierpniu przez spółdzielnie o 65,6% r/r. We wszystkich pozostałych kategoriach, zarówno mieszkań, na które uzyskano pozwolenia na budowę, jak i mieszkań, których budowę rozpoczęto czy mieszkań oddanych do użytku sierpień br. był lepszy od swojego ubiegłorocznego poprzednika.
Jak wyglądają wyniki bieżącego roku na tle lat ubiegłych?
Pozwolenia uzyskane (wraz ze zgłoszeniami) na budowę mieszkań przez inwestorów indywidulanych w poszczególnych miesiącach były wyraźnie wyższe od wyników poprzednich lat, z wyjątkiem czerwca gdzie liczba uzyskanych pozwoleń niemal pokrywała się z liczbą pozwoleń uzyskanych w roku 2016. W styczniu i w maju liczba mieszkań, na którą inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę kształtowała się na poziome najlepszych wyników zanotowanych od roku 2005, a w lutym, marcu wyniki br. były najlepsze w analizowanym okresie.
Podobnie wygląda sytuacja w kategorii mieszkań, których budowę rozpoczęli inwestorzy indywidualni w bieżącym roku. Również i tu wyniki poszczególnych miesięcy są lepsze od uzyskiwanych w latach ubiegłych z wyjątkiem lutego, który był gorszy od poprzednika, ale wynikało to z warunków atmosferycznych i kwietnia – wynik podobny jak w roku 2016, co da się wyjaśnić przerwą świąteczną – wielkanocną.
Wykres prezentowany poniżej obrazujący liczbę mieszkań oddanych do użytkowania przez inwestorów indywidualnych w poszczególnych miesiącach pokazuje wyjątkowy brak zróżnicowania na tle pozostałych kategorii i na przestrzeni lat jak i pomiędzy miesiącami w roku. Widać, że w grudniu oddawanych jest najwięcej mieszkań do użytku, widoczne są też dwa wyraźne odstępstwa na przełomie roku 2008-2009 spowodowane zmianą przepisów prawnych, które spowodowały lawinowe zgłoszenia oddanych do użytku mieszkań. Nadal mamy ok. 600 tys. mieszkań w budowie i w zdecydowanej większości są to mieszkania realizowane przez inwestorów indywidualnych.
Deweloperzy biją rekordy w bieżącym roku w kategorii mieszkań, na których budowę uzyskali pozwolenia. Widoczne jest to w wynikach poszczególnych miesięcy, w pierwszym półroczu 2017r. w każdym miesiącu uzyskany wynik był najlepszy w historii. Od lipca widoczna jest zmiana, uzyskane wyniki są gorsze a w sierpniu liczba pozwoleń spadła nawet poniżej wyników roku poprzedniego. Zobaczymy czy to tylko wakacyjna przerwa czy też ta tendencja się utrzyma.
Przerwy wakacyjnej nie widać w kategorii mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Wszystkie wakacyjne miesiące były zdecydowanie lepsze od wyników lat poprzednich a nawet najlepsze od 2005r. Z wyjątkiem kwietna, kiedy to rozpoczęto budowę mniejszej liczby mieszkań niż w latach poprzednich, wszystkie pozostałe miesiące bieżącego roku pokazują rekordowe wielkości.
Kolejny dobry rok dla deweloperów musi mieć odzwierciedlenie w liczbie oddanych do użytkowania mieszkań. Z wyjątkiem lutego i kwietnia w pozostałych miesiącach liczba mieszkań oddanych do użytku była wyższa od analogicznych wyników roku ubiegłego i lat poprzednich.
Spółdzielnie i pozostali inwestorzy realizują ok. 2% mieszkań budowanych w naszym kraju. Analiza potencjału dla tego segmentu rynku (na podstawie skumulowanej 12-miesięcznej liczby mieszkań, na które uzyskano pozwolenia na budowę) wykazuje odbicie i trend wzrostowy, ale ma on nieznaczny wpływ na udział tych inwestycji w całym rynku.
Wyniki uzyskiwane w poszczególnych miesiącach 2017r. przez spółdzielnie i pozostałych inwestorów często lepsze od tych z roku 2016 pokazują też dystans do lat ubiegłych i poziom spadków. Szczegóły na wykresach poniżej.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
Wyniki miesiąca
sierpień | styczeń - sierpień | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 19 128 | 16 185 | 12 728 | 2016 | 135 603 | 117 521 | 99 352 |
2017 | 18 153 | 19 543 | 15 372 | 2017 | 169 219 | 143 862 | 108 902 |
2017/2016 | -5,1% | 20,7% | 20,8% | 2017/2016 | 24,8% | 22,4% | 9,6% |
sierpień | styczeń - sierpień | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 8 985 | 8 695 | 5 883 | 2016 | 64 831 | 58 032 | 48 912 |
2017 | 10 106 | 9 403 | 6 704 | 2017 | 77 121 | 68 165 | 52 485 |
2017/2016 | 12,5% | 8,1% | 14,0% | 2017/2016 | 19,0% | 17,5% | 7,3% |
sierpień | styczeń - sierpień | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 9 654 | 7 357 | 6 187 | 2016 | 67 329 | 56 486 | 47 294 |
2017 | 7 570 | 9 330 | 7 943 | 2017 | 87 761 | 72 297 | 53 241 |
2017/2016 | -21,6% | 26,8% | 28,4% | 2017/2016 | 30,3% | 28,0% | 12,6% |
sierpień | styczeń - sierpień | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 216 | 87 | 293 | 2016 | 2 452 | 1 272 | 1 574 |
2017 | 383 | 380 | 310 | 2017 | 3 204 | 1 759 | 1 848 |
2017/2016 | 77,3% | 336,8% | 5,8% | 2017/2016 | 30,7% | 38,3% | 17,4% |
sierpień | styczeń - sierpień | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 273 | 46 | 365 | 2016 | 991 | 1 731 | 1 572 |
2017 | 94 | 430 | 415 | 2017 | 1 133 | 1 641 | 1 328 |
2017/2016 | -65,6% | 834,8% | 13,7% | 2017/2016 | 14,3% | -5,2% | -15,5% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 219 | ||||
2016 | 10 204 | 25 780 | 42 183 | 60 977 | 77 270 | 98 136 | 116 475 | 135 603 | 154 349 | 174 063 | 190 034 | 211 565 |
śr - 10 lat | 10 885 | 23 672 | 39 397 | 56 529 | 72 910 | 90 683 | 108 052 | 124 621 | 142 116 | 158 810 | 172 281 | 187 651 |
2017/2016 | 47,8% | 44,5% | 42,8% | 36,8% | 38,0% | 32,9% | 29,7% | 24,8% | ||||
2017/śr | 38,6% | 57,4% | 52,9% | 47,6% | 46,3% | 43,8% | 39,8% | 35,8% |
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem wg. miesięcy [szt.]
Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 6 754 | 15 335 | 25 414 | 34 796 | 46 126 | 56 341 | 67 015 | 77 121 | ||||
2016 | 5 250 | 11 448 | 19 212 | 27 970 | 36 467 | 46 610 | 55 846 | 64 831 | 74 227 | 82 494 | 90 334 | 98 571 |
śr - 10 lat | 5 367 | 11 409 | 19 651 | 28 354 | 37 494 | 46 968 | 56 593 | 65 179 | 73 757 | 81 532 | 88 063 | 95 011 |
2017/2016 | 28,6% | 34,0% | 32,3% | 24,4% | 26,5% | 20,9% | 20,0% | 19,0% | ||||
2017/śr | 25,9% | 34,4% | 29,3% | 22,7% | 23,0% | 20,0% | 18,4% | 18,3% |
Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych wg. miesięcy [szt.]
Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 8 020 | 21 327 | 33 165 | 46 351 | 58 034 | 71 142 | 80 191 | 87 761 | ||||
2016 | 4 725 | 13 173 | 21 426 | 31 065 | 38 716 | 49 265 | 57 675 | 67 329 | 75 729 | 86 253 | 94 053 | 106 643 |
śr - 10 lat | 5 096 | 11 114 | 17 659 | 25 255 | 31 922 | 39 630 | 46 745 | 54 086 | 62 026 | 69 950 | 76 430 | 84 201 |
2017/2016 | 69,7% | 61,9% | 54,8% | 49,2% | 49,9% | 44,4% | 39,0% | 30,3% | ||||
2017/śr | 57,4% | 91,9% | 87,8% | 83,5% | 81,8% | 79,5% | 71,6% | 62,3% |
Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem wg. miesięcy [szt.]
Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 312 | 602 | 1 655 | 2 293 | 2 499 | 2 934 | 3 860 | 4 337 | ||||
2016 | 229 | 1 159 | 1 545 | 1 942 | 2 087 | 2 261 | 2 954 | 3 443 | 4 393 | 5 316 | 5 647 | 6 351 |
śr - 10 lat | 429 | 1 150 | 2 087 | 2 931 | 3 534 | 4 096 | 4 714 | 5 356 | 6 313 | 7 294 | 7 783 | 8 440 |
2017/2016 | 36,2% | -48,1% | 7,1% | 18,1% | 19,7% | 29,8% | 30,7% | 26,0% | ||||
2017/śr | -27,3% | -47,6% | -20,7% | -21,8% | -29,3% | -28,4% | -18,1% | -19,0% |
Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych wg. miesięcy [szt.]
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | ||||
2016 | 7 229 | 18 627 | 34 306 | 54 762 | 68 739 | 86 305 | 101 336 | 117 521 | 133 089 | 148 656 | 161 732 | 173 932 |
śr - 10 lat | 6 731 | 15 332 | 30 232 | 48 053 | 63 700 | 78 837 | 93 661 | 108 444 | 124 158 | 138 229 | 149 462 | 158 263 |
2017/2016 | 55,0% | 24,1% | 28,9% | 12,9% | 21,7% | 22,9% | 22,7% | 22,4% | ||||
2017/średnia | 66,5% | 50,8% | 46,2% | 28,7% | 31,4% | 34,5% | 32,7% | 32,7% |
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]
Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 3 528 | 8 640 | 19 875 | 29 134 | 39 955 | 49 941 | 58 762 | 68 165 | ||||
2016 | 2 922 | 8 452 | 16 697 | 25 831 | 33 548 | 41 655 | 49 337 | 58 032 | 66 752 | 73 513 | 79 118 | 83 580 |
śr - 10 lat | 2 742 | 6 798 | 15 307 | 25 264 | 34 655 | 43 594 | 52 620 | 61 292 | 69 517 | 76 427 | 81 144 | 84 389 |
2017/2016 | 20,7% | 2,2% | 19,0% | 12,8% | 19,1% | 19,9% | 19,1% | 17,5% | ||||
2017/średnia | 28,7% | 27,1% | 29,8% | 15,3% | 15,3% | 14,6% | 11,7% | 11,2% |
Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]
Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 7 294 | 13 877 | 23 191 | 31 158 | 41 834 | 53 786 | 62 967 | 72 297 | ||||
2016 | 4 058 | 9 332 | 16 480 | 27 368 | 33 440 | 42 649 | 49 129 | 56 486 | 63 099 | 70 992 | 78 109 | 85 497 |
śśr - 10 lat | 3 534 | 7 689 | 13 484 | 20 687 | 26 410 | 32 048 | 37 241 | 42 813 | 49 322 | 55 819 | 61 728 | 66 818 |
2017/2016 | 79,7% | 48,7% | 40,7% | 13,8% | 25,1% | 26,1% | 28,2% | 28,0% | ||||
2017/średnia | 106,4% | 80,5% | 72,0% | 50,6% | 58,4% | 67,8% | 69,1% | 68,9% |
Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]
Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 386 | 599 | 1 140 | 1 554 | 1 883 | 2 309 | 2 590 | 3 400 | ||||
2016 | 249 | 843 | 1 129 | 1 563 | 1 751 | 2 001 | 2 870 | 3 003 | 3 238 | 4 151 | 4 505 | 4 855 |
śr - 10 lat | 440 | 836 | 1 442 | 2 102 | 2 635 | 3 226 | 3 800 | 4 346 | 5 298 | 6 083 | 6 590 | 7 035 |
2017/2016 | 55,0% | -28,9% | 1,0% | -0,6% | 7,5% | 15,4% | -9,8% | 13,2% | ||||
2017/średnia | -12,2% | -28,3% | -21,0% | -26,1% | -28,5% | -28,4% | -31,8% | -21,8% |
Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto wg miesięcy [szt.]
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 15 355 | 26 899 | 40 587 | 51 853 | 65 499 | 78 379 | 93 530 | 108 902 | ||||
2016 | 12 771 | 25 027 | 37 423 | 51 134 | 62 041 | 73 741 | 86 624 | 99 352 | 112 017 | 128 637 | 145 210 | 163 325 |
śr - 10 lat | 13 355 | 23 736 | 34 357 | 45 671 | 55 245 | 65 654 | 78 418 | 89 645 | 101 419 | 116 357 | 129 983 | 147 792 |
2017/2016 | 20,2% | 7,5% | 8,5% | 1,4% | 5,6% | 6,3% | 8,0% | 9,6% | ||||
2017/średnia | 15,0% | 13,3% | 18,1% | 13,5% | 18,6% | 19,4% | 19,3% | 21,5% |
Mieszkania ogółem oddane do użytku wg. miesięcy [szt.
Mieszkania indywidualne oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 7 324 | 13 648 | 20 616 | 26 488 | 33 130 | 39 416 | 45 781 | 52 485 | ||||
2016 | 6 159 | 12 403 | 18 911 | 25 176 | 30 666 | 36 990 | 43 029 | 48 912 | 55 137 | 62 316 | 69 499 | 78 062 |
śr - 10 lat | 7 384 | 13 143 | 19 045 | 24 958 | 30 168 | 35 611 | 42 105 | 47 899 | 53 706 | 60 723 | 67 449 | 76 717 |
2017/2016 | 18,9% | 10,0% | 9,0% | 5,2% | 8,0% | 6,6% | 6,4% | 7,3% | ||||
2017/średnia | -0,8% | 3,8% | 8,3% | 6,1% | 9,8% | 10,7% | 8,7% | 9,6% |
Mieszkania indywidualne oddane do użytku wg. miesięcy [szt
Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 7 643 | 12 443 | 18 959 | 24 283 | 31 080 | 37 505 | 45 298 | 53 241 | ||||
2016 | 6 086 | 11 749 | 17 319 | 24 415 | 29 623 | 34 769 | 41 107 | 47 294 | 53 331 | 61 627 | 70 175 | 79 160 |
śr - 10 lat | 4 924 | 8 912 | 13 074 | 17 761 | 21 600 | 25 986 | 31 311 | 35 810 | 40 906 | 47 688 | 53 531 | 60 768 |
2017/2016 | 25,6% | 5,9% | 9,5% | -0,5% | 4,9% | 7,9% | 10,2% | 12,6% | ||||
2017/średnia | 55,2% | 39,6% | 45,0% | 36,7% | 43,9% | 44,3% | 44,7% | 48,7% |
Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku wg. miesięcy [szt
Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 388 | 808 | 1 012 | 1 082 | 1 289 | 1 458 | 2 451 | 3 176 | ||||
2016 | 526 | 875 | 1 193 | 1 543 | 1 752 | 1 982 | 2 488 | 3 146 | 3 549 | 4 694 | 5 536 | 6 103 |
śr - 10 lat | 1 047 | 1 682 | 2 239 | 2 953 | 3 477 | 4 056 | 5 003 | 5 936 | 6 807 | 7 946 | 9 003 | 10 307 |
2017/2016 | -26,2% | -7,7% | -15,2% | -29,9% | -26,4% | -26,4% | -1,5% | 1,0% | ||||
2017/średnia | -62,9% | -52,0% | -54,8% | -63,4% | -62,9% | -64,1% | -51,0% | -46,5% |
Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku wg. miesięcy [szt
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe