Rynek mieszkaniowy - październik 2018
Październik nie przyniósł istotnych zmian na rynku mieszkaniowym, chociaż liczba mieszkań, których budowę inwestorzy rozpoczęli w tym miesiącu była aż o 23,3% wyższa niż w październiku poprzedniego roku, to nie odbiegała od wyników września i wcześniejszych miesięcy br.
Coraz więcej pytań o przyszłość rynku mieszkaniowego
Nowo opublikowane dane przez GUS informują o sytuacji na rynku mieszkaniowym w październiku i po 10 miesiącach 2018r. Wynika z nich, że inwestorzy uzyskali w br. pozwolenia na budowę 218 tys. mieszkań, to 2,2% więcej niż w roku poprzednim w tym samym czasie. Dynamika r/r oddawanych do użytku mieszkań jest wyższa i wynosi 3,1% przy ogólnej liczbie mieszkań oddanych na poziomie 146 tys. szt. Najszybciej w 2018r. w stosunku do roku poprzedniego rośnie liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w br. – 194 tys. mieszkań to o 9,5% więcej niż w roku 2017.
Szczegółowa analiza w bieżącym roku jest utrudniona ze względu na zmiany w statystyce, ale z pewnym przybliżeniem zakładając, że struktura mieszkań realizowanych przez inwestorów indywidualnych na własne potrzeby oraz na sprzedaż i wynajem nie uległa zmianie w stosunku do roku ubiegłego, można wskazać na niewielki spadek zainteresowania inwestorów indywidualnych w zakresie pozyskanych pozwoleń na budowę mieszkań na użytek własny inwestora przy jednoczesnym wzroście rozpoczętych budów takich mieszkań w roku 2018 w stosunku do roku poprzedniego.
Najwięcej pytań rodzi się, co do przyszłości rynku mieszkań na sprzedaż i wynajem. Po słabszym wyniku we wrześniu gdzie liczba pozwoleń na budowę spadła, październik przyniósł rekordową jak na ten miesiąc liczbę mieszkań na sprzedaż i wynajem, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę i niemal tak dobry jak najlepszy dotychczas wynik z marca br.
Wyraźnie rośnie liczba rozpoczynanych budów mieszkań na sprzedaż i wynajem. Inwestorzy rozpoczęli w 2018r. budowę 112 561 mieszkań to najlepszy wynik w analizowanym okresie.
Te dane należy skonfrontować z doniesieniami z rynku mówiącymi o rosnących cenach mieszkań oraz spadkiem tempa sprzedaży mieszkań na głównych rynkach (6 największych miast). Wzrost cen deweloperzy tłumaczą wzrostem cen materiałów budowlanych oraz wzrostem płac w powiązaniu z brakiem rąk do pracy, co może trochę dziwić biorą pod uwagę wciąż rosnącą liczbę rozpoczynanych budów. Kolejny kwartał z rzędu pojawiają się też informacje o mniejszej liczbie sprzedanych mieszkań niż w roku poprzednim w największych miastach, które są największym rynkiem zbytu dla mieszkań na sprzedaż i wynajem.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| październik | styczeń - październik | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 22 689 | 16 275 | 17 409 | 2017 | 213 218 | 177 125 | 141 643 |
| 2018 | 24 773 | 20 063 | 16 344 | 2018 | 217 999 | 194 024 | 146 016 |
| 2018/2017 | 9,2% | 23,3% | -6,1% | 2018/2017 | 2,2% | 9,5% | 3,1% |
| październik | styczeń - październik | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 10 782 | 8 094 | 6 073 | 2017 | 97 966 | 84 820 | 54 584 |
| 2018 | 8 172 | 7 506 | 6 006 | 2018 | 79 367 | 76 974 | 54 625 |
| 2018/2017 | -24,2% | -7,3% | -1,1% | 2018/2017 | -19,0% | -9,3% | 0,1% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| październik | styczeń - październik | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 11 499 | 7 755 | 10 526 | 2017 | 109 715 | 87 311 | 82 567 |
| 2018 | 16 228 | 12 217 | 9 464 | 2018 | 133 769 | 112 561 | 86 887 |
| 2018/2017 | 41,1% | 57,5% | -10,1% | 2018/2017 | 21,9% | 28,9% | 5,2% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| październik | styczeń - październik | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 407 | 320 | 492 | 2017 | 4 321 | 2 680 | 2 637 |
| 2018 | 260 | 274 | 442 | 2018 | 3 402 | 2 483 | 2 449 |
| 2018/2017 | -36,1% | -14,4% | -10,2% | 2018/2017 | -21,3% | -7,4% | -7,1% |
| październik | styczeń - październik | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 1 | 106 | 318 | 2017 | 1 216 | 2 314 | 1 855 |
| 2018 | 113 | 66 | 432 | 2018 | 1 461 | 2 006 | 2 055 |
| 2018/2017 | 11200,0% | -37,7% | 35,8% | 2018/2017 | 20,1% | -13,3% | 10,8% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 432 | 87 475 | 109 478 | 131 938 | 151 596 | 173 640 | 193 226 | 217 999 | ||
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 10,5% | 10,3% | 4,8% | 2,6% | 1,2% | 0,4% | 2,6% | 1,4% | 2,2% | ||
| 2018/śr | 87,9% | 66,9% | 62,3% | 50,1% | 46,8% | 43,0% | 38,4% | 38,3% | 35,2% | 36,7% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | 70 902 | 91 438 | 113 666 | 132 566 | 154 495 | 173 961 | 194 024 | ||
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | 14,6% | 9,3% | 7,2% | 6,6% | 7,4% | 8,2% | 9,5% | ||
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% | 44,0% | 40,3% | 40,6% | 38,7% | 39,9% | 37,9% | 38,5% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 15 024 | 29 959 | 44 797 | 58 666 | 70 637 | 82 957 | 98 209 | 114 802 | 129 672 | 146 016 | ||
| 2017 | 15 330 | 26 831 | 40 503 | 51 799 | 65 440 | 78 286 | 95 620 | 110 024 | 124 234 | 141 643 | 159 772 | 178 342 |
| śr - 10 lat | 13 870 | 24 529 | 35 710 | 47 278 | 57 374 | 68 199 | 81 544 | 93 056 | 105 147 | 120 228 | 134 311 | 152 256 |
| 2018/2017 | -2,0% | 11,7% | 10,6% | 13,3% | 7,9% | 6,0% | 2,7% | 4,3% | 4,4% | 3,1% | ||
| 2018/średnia | 8,3% | 22,1% | 25,4% | 24,1% | 23,1% | 21,6% | 20,4% | 23,4% | 23,3% | 21,4% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
