Rynek mieszkaniowy - marzec 2018

Wyniki rynku mieszkaniowego w pierwszym kwartale 2018r. rekordowe na tle poprzednich lat. Pomimo zakończenia programu wsparcia zakupu mieszkań MdM (mieszkanie dla młodych) deweloperzy realizujący mieszkania na sprzedaż i wynajem nie zwalniają tempa.

Rynek mieszkaniowy ogółem – najlepszy pierwszy kwartał

W marcu najwyższe tempo wzrostu w stosunku do analogicznego miesiąca roku poprzedniego wystąpiło w kategorii mieszkań oddanych do użytku i wyniosło 12 % r/r. Inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 25 573 mieszkań (wzrost 11,3% r/r.) . W kategorii mieszkań, których budowę rozpoczęto mamy spadek -4,3% r/r.

Po trzech miesiącach wyniki rynku mieszkaniowego są lepsze od ubiegłorocznych. W niemal równym stopniu wzrosła liczba mieszkań, na które inwestorzy otrzymali pozwolenia na budowę jak mieszkań oddanych do użytku, odpowiednio 10,8% r/r. i 10,6% r/r. W niewiele niższym tempie rośnie liczba mieszkań rozpoczynanych – 8,5% r/r.

Pierwszy kwartał w bieżącym roku jest najlepszy po transformacji pod względem osiągniętych wyników. 

Średnio w pierwszym kwartale w ostatniej dziesięciolatce inwestorzy uzyskiwali:

• pozwolenia na budowę ok. 41 tys. mieszkań – wynik 2018r. jest lepszy o 63,1%,
• liczba mieszkań rozpoczętych ok. 31,5 tys. – wynik 2018r. +52,2%,
• liczba mieszkań oddanych do użytku ok. 35,7 tys. – wynik 2018r. +25,7%.

Aktywność inwestorów indywidualnych – marzec 2018

Aby ocenić wyniki uzyskane przez inwestorów indywidualnych w bieżącym roku należy najpierw oszacować wpływ mieszkań na sprzedaż i wynajem realizowanych przez tych właśnie inwestorów, ponieważ tę kategorie GUS w bieżącym roku przypisuje do „mieszkań na sprzedaż i wynajem”.

Taki szacunek został przeprowadzony i zamieszkony w raporcie „Rynek mieszkaniowy - luty 2018”.

Jeżeli inwestorzy indywidualni wzorem ostatnich lat w 18% angażują się w budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem taki spadek w roku 2018r. można uznać za utrzymanie poziomu roku poprzedniego i z taką sytuacja mamy doczyniania w pierwszym kwartale br. w zakresie pozwoleń na budowę i liczby mieszkań rozpoczętych.

Mieszkania oddane do użytku wzrosły o 9,2% r/r. – jest to wynik porównywalny. GUS skorygował dane za lata 2016 i 2017.

Wyniki pozostałych inwestorów (deweloperów, TBS, spółdzielni…)

 Zmiany w statystyce wpływają również na wyniki mieszkań na sprzedaż i wynajem. Tu na podstawie szacunków można przyjąć, jako neutralny 14% wzrost pozwoleń lub rozpoczętych budów.

Poziom wzrostów po trzech miesiącach 2018r. dalece przewyższa ten poziom, co świadczy, że rekordowe wyniki pierwszego kwartału zawdzięczamy właśnie deweloperom.

Spółdzielnie, których wyniki nie wymagają żadnej korekty, jedynie w kategorii mieszkań rozpoczętych zanotowali wzrost do roku poprzedniego w I kwartale +8,4% r/r., pozwolenia spadły aż o 39,2%, a liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 13,7% r/r.

Pozostali inwestorzy przyspieszyli – liczba mieszkań, na które uzyskali pozwolenia na budowę wzrosła o 57,7% r/r., a mieszkań oddanych do użytku o 24,6% r/r., ale już liczba mieszkań rozpoczętych spadła o 14,5R r/r.

1. Wyniki miesiąca
2. Wyniki narastająco w skali roku
   • pozwolenia na budowę mieszkań
   • mieszkania, których budowę rozpoczęto
   • mieszkania oddane do użytku
3. Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem

marzec				styczeń - marzec
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	22 970	21 090	13 688	2017	60 234	44 206	40 587
2018	25 573	20 178	15 332	2018	66 766	47 978	44 908
2018/2017	11,3%	-4,3%	12,0%	2018/2017	10,8%	8,5%	10,6%

 

Mieszkania indywidualne

marzec				styczeń - marzec
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	10 079	11 235	5 967	2017	25 414	19 875	17 365
2018	8 126	7 998	6 421	2018	20 683	16 143	18 967
2018/2017	-19,4%	-28,8%	7,6%	2018/2017	-18,6%	-18,8%	9,2%

* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem

marzec				styczeń - marzec
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	11 838	9 314	7 517	2017	33 165	23 191	22 210
2018	16 687	11 609	8 513	2018	43 963	30 732	24 898
2018/2017	41,0%	24,6%	13,2%	2018/2017	32,6%	32,5%	12,1%

* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich

 

Mieszkania pozostałe

marzec				styczeń - marzec
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	776	258	118	2017	1 150	581	443
2018	682	220	258	2018	1 813	497	552
2018/2017	-12,1%	-14,7%	118,6%	2018/2017	57,7%	-14,5%	24,6%

 

Mieszkania spółdzielcze

marzec				styczeń - marzec
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	277	283	86	2017	505	559	569
2018	78	351	140	2018	307	606	491
2018/2017	-71,8%	24,0%	62,8%	2018/2017	-39,2%	8,4%	-13,7%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem