Rynek mieszkaniowy - marzec 2018
Wyniki rynku mieszkaniowego w pierwszym kwartale 2018r. rekordowe na tle poprzednich lat. Pomimo zakończenia programu wsparcia zakupu mieszkań MdM (mieszkanie dla młodych) deweloperzy realizujący mieszkania na sprzedaż i wynajem nie zwalniają tempa.
Rynek mieszkaniowy ogółem – najlepszy pierwszy kwartał
W marcu najwyższe tempo wzrostu w stosunku do analogicznego miesiąca roku poprzedniego wystąpiło w kategorii mieszkań oddanych do użytku i wyniosło 12 % r/r. Inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 25 573 mieszkań (wzrost 11,3% r/r.) . W kategorii mieszkań, których budowę rozpoczęto mamy spadek -4,3% r/r.
Po trzech miesiącach wyniki rynku mieszkaniowego są lepsze od ubiegłorocznych. W niemal równym stopniu wzrosła liczba mieszkań, na które inwestorzy otrzymali pozwolenia na budowę jak mieszkań oddanych do użytku, odpowiednio 10,8% r/r. i 10,6% r/r. W niewiele niższym tempie rośnie liczba mieszkań rozpoczynanych – 8,5% r/r.
Pierwszy kwartał w bieżącym roku jest najlepszy po transformacji pod względem osiągniętych wyników.
Średnio w pierwszym kwartale w ostatniej dziesięciolatce inwestorzy uzyskiwali:
- pozwolenia na budowę ok. 41 tys. mieszkań – wynik 2018r. jest lepszy o 63,1%,
- liczba mieszkań rozpoczętych ok. 31,5 tys. – wynik 2018r. +52,2%,
- liczba mieszkań oddanych do użytku ok. 35,7 tys. – wynik 2018r. +25,7%.
Aktywność inwestorów indywidualnych – marzec 2018
Aby ocenić wyniki uzyskane przez inwestorów indywidualnych w bieżącym roku należy najpierw oszacować wpływ mieszkań na sprzedaż i wynajem realizowanych przez tych właśnie inwestorów, ponieważ tę kategorie GUS w bieżącym roku przypisuje do „mieszkań na sprzedaż i wynajem”.
Taki szacunek został przeprowadzony i zamieszkony w raporcie „Rynek mieszkaniowy - luty 2018”.
Jeżeli inwestorzy indywidualni wzorem ostatnich lat w 18% angażują się w budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem taki spadek w roku 2018r. można uznać za utrzymanie poziomu roku poprzedniego i z taką sytuacja mamy doczyniania w pierwszym kwartale br. w zakresie pozwoleń na budowę i liczby mieszkań rozpoczętych.
Mieszkania oddane do użytku wzrosły o 9,2% r/r. – jest to wynik porównywalny. GUS skorygował dane za lata 2016 i 2017.
Wyniki pozostałych inwestorów (deweloperów, TBS, spółdzielni…)
Zmiany w statystyce wpływają również na wyniki mieszkań na sprzedaż i wynajem. Tu na podstawie szacunków można przyjąć, jako neutralny 14% wzrost pozwoleń lub rozpoczętych budów.
Poziom wzrostów po trzech miesiącach 2018r. dalece przewyższa ten poziom, co świadczy, że rekordowe wyniki pierwszego kwartału zawdzięczamy właśnie deweloperom.
Spółdzielnie, których wyniki nie wymagają żadnej korekty, jedynie w kategorii mieszkań rozpoczętych zanotowali wzrost do roku poprzedniego w I kwartale +8,4% r/r., pozwolenia spadły aż o 39,2%, a liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 13,7% r/r.
Pozostali inwestorzy przyspieszyli – liczba mieszkań, na które uzyskali pozwolenia na budowę wzrosła o 57,7% r/r., a mieszkań oddanych do użytku o 24,6% r/r., ale już liczba mieszkań rozpoczętych spadła o 14,5R r/r.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| marzec | styczeń - marzec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 22 970 | 21 090 | 13 688 | 2017 | 60 234 | 44 206 | 40 587 |
| 2018 | 25 573 | 20 178 | 15 332 | 2018 | 66 766 | 47 978 | 44 908 |
| 2018/2017 | 11,3% | -4,3% | 12,0% | 2018/2017 | 10,8% | 8,5% | 10,6% |
| marzec | styczeń - marzec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 10 079 | 11 235 | 5 967 | 2017 | 25 414 | 19 875 | 17 365 |
| 2018 | 8 126 | 7 998 | 6 421 | 2018 | 20 683 | 16 143 | 18 967 |
| 2018/2017 | -19,4% | -28,8% | 7,6% | 2018/2017 | -18,6% | -18,8% | 9,2% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| marzec | styczeń - marzec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 11 838 | 9 314 | 7 517 | 2017 | 33 165 | 23 191 | 22 210 |
| 2018 | 16 687 | 11 609 | 8 513 | 2018 | 43 963 | 30 732 | 24 898 |
| 2018/2017 | 41,0% | 24,6% | 13,2% | 2018/2017 | 32,6% | 32,5% | 12,1% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| marzec | styczeń - marzec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 776 | 258 | 118 | 2017 | 1 150 | 581 | 443 |
| 2018 | 682 | 220 | 258 | 2018 | 1 813 | 497 | 552 |
| 2018/2017 | -12,1% | -14,7% | 118,6% | 2018/2017 | 57,7% | -14,5% | 24,6% |
| marzec | styczeń - marzec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 277 | 283 | 86 | 2017 | 505 | 559 | 569 |
| 2018 | 78 | 351 | 140 | 2018 | 307 | 606 | 491 |
| 2018/2017 | -71,8% | 24,0% | 62,8% | 2018/2017 | -39,2% | 8,4% | -13,7% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 766 | |||||||||
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 11,2% | 10,8% | |||||||||
| 2018/śr | 87,9% | 67,9% | 63,1% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | |||||||||
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | |||||||||
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 561 | 29 576 | 44 908 | |||||||||
| 2017 | 15 355 | 26 899 | 40 587 | 51 853 | 65 499 | 78 378 | 95 719 | 110 126 | 124 343 | 141 761 | 159 888 | 178 460 |
| śr - 10 lat | 13 872 | 24 536 | 35 718 | 47 283 | 57 380 | 68 209 | 81 554 | 93 066 | 105 158 | 120 240 | 134 323 | 152 268 |
| 2018/2017 | -11,7% | 10,0% | 10,6% | |||||||||
| 2018/średnia | -2,2% | 20,5% | 25,7% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
