Rynek mieszkaniowy - marzec 2017
W I kwartale 2017r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 60234 mieszkań – więcej o prawie 10 tys. mieszkań niż w najlepszym dotychczas 2008r. Całą nadwyżkę można by przypisać deweloperom gdyby nie to, że również inwestorzy indywidualni pobili dotychczasowy rekord o 2 tys. mieszkań o tyle też spadła liczba pozwoleń uzyskanych przez spółdzielnie i pozostałych inwestorów. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 33165 mieszkań, więcej o 54,8% niż w analogicznym okresie roku ubiegłego i blisko 90% więcej niż średnia 10-letnia. Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 25414 mieszkań, o 1/3 więcej niż w roku ubiegłym.
Inwestorzy pobili dotychczasowy rekord roku 2008 w mieszkaniach, których budowę rozpoczęto o ponad 6 tys. mieszkań, z tego inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę ponad 1000 mieszkań więcej, deweloperzy o 7000 więcej, spółdzielnie 1300 mniej a pozostali inwestorzy 700 mieszkań mniej.
Inwestorzy indywidualni w pierwszym kwartale rozpoczęli budowę prawie 20 tys. mieszkań, wzrost o 19% r/r. i 29,8% więcej niż średnia 10-letnia dla tego okresu. Deweloperzy rozpoczęli budowę 23191 mieszkań – wzrost 40,7% r/r. i aż 72,0% ponad poziom średniej z ostatnich 10 lat.
Liczba mieszkań oddanych do użytku w I kw. była niemal równa liczbie rozpoczętych budów. W tej kategorii rekordowy wynik uzyskali jedynie deweloperzy, którzy dotychczasowy najlepszy wynik z roku 2009 pobili o niecały 1000 mieszkań oddanych. Deweloperzy oddali do użytku blisko 19 tys. mieszkań, więcej niż rok wcześniej o 9,4% i aż o 45% więcej niż średnia 10-letnia. Liczba oddanych mieszkań przez inwestorów indywidualnych 20376 była wyższa od ubiegłego roku i od średniej, odpowiednio o 7,7% r/r. i 7,0% do średniej.
Optymizm na rynku mieszkaniowym z pewnością cieszy producentów materiałów budowlanych. Widać wyraźny trend wzrostowy w mieszkaniach indywidualnych, a to ten segment generuje największe zapotrzebowanie na materiały budowlane ścienne i podlega mniejszym wahaniom.
Hurraoptymizm wśród deweloperów może cieszyć i zastanawiać. Podstawą tak wzmożonej akcji inwestycyjnej jest z pewnością dobra sprzedaż mieszkań, ale też wszyscy zadają sobie pytanie jak długo to jeszcze potrwa?
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
Wyniki miesiąca
marzec | styczeń - marzec | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 16 403 | 15 679 | 12 383 | 2016 | 42 183 | 34 306 | 37 442 |
2017 | 22 970 | 21 090 | 13 906 | 2017 | 60 234 | 44 206 | 40 344 |
2017/2016 | 40,0% | 34,5% | 12,3% | 2017/2016 | 42,8% | 28,9% | 7,8% |
marzec | styczeń - marzec | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 7 764 | 8 245 | 6 516 | 2016 | 19 212 | 16 697 | 18 922 |
2017 | 10 079 | 11 235 | 7 070 | 2017 | 25 414 | 19 875 | 20 376 |
2017/2016 | 29,8% | 36,3% | 8,5% | 2017/2016 | 32,3% | 19,0% | 7,7% |
marzec | styczeń - marzec | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 8 253 | 7 148 | 5 549 | 2016 | 21 426 | 16 480 | 17 322 |
2017 | 11 838 | 9 314 | 6 621 | 2017 | 33 165 | 23 191 | 18 954 |
2017/2016 | 43,4% | 30,3% | 19,3% | 2017/2016 | 54,8% | 40,7% | 9,4% |
marzec | styczeń - marzec | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 256 | 157 | 288 | 2016 | 1 149 | 354 | 569 |
2017 | 776 | 258 | 127 | 2017 | 1 150 | 581 | 445 |
2017/2016 | 203,1% | 64,3% | -55,9% | 2017/2016 | 0,1% | 64,1% | -21,8% |
marzec | styczeń - marzec | ||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2016 | 130 | 129 | 30 | 2016 | 396 | 775 | 629 |
2017 | 277 | 283 | 88 | 2017 | 505 | 559 | 569 |
2017/2016 | 113,1% | 119,4% | 193,3% | 2017/2016 | 27,5% | -27,9% | -9,5% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 15086 | 37 264 | 60 234 | |||||||||
2016 | 10 204 | 25 780 | 42 183 | 60 977 | 77 270 | 98 136 | 116 475 | 135 603 | 154 349 | 174 063 | 190 034 | 211 565 |
śr - 10 lat | 10 885 | 23 672 | 39 397 | 56 529 | 72 910 | 90 683 | 108 052 | 124 621 | 142 116 | 158 810 | 172 281 | 187 651 |
2017/2016 | 47,8% | 44,5% | 42,8% | |||||||||
2017/śr | 38,6% | 57,4% | 52,9% |
Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 6 754 | 15 335 | 25 414 | |||||||||
2016 | 5 250 | 11 448 | 19 212 | 27 970 | 36 467 | 46 610 | 55 846 | 64 831 | 74 227 | 82 494 | 90 334 | 98 571 |
śr - 10 lat | 5 367 | 11 409 | 19 651 | 28 354 | 37 494 | 46 968 | 56 593 | 65 179 | 73 757 | 81 532 | 88 063 | 95 011 |
2017/2016 | 28,6% | 34,0% | 32,3% | |||||||||
2017/śr | 25,9% | 34,4% | 29,3% |
Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 8 020 | 21 327 | 33 165 | |||||||||
2016 | 4 725 | 13 173 | 21 426 | 31 065 | 38 716 | 49 265 | 57 675 | 67 329 | 75 729 | 86 253 | 94 053 | 106 643 |
śr - 10 lat | 5 096 | 11 114 | 17 659 | 25 255 | 31 922 | 39 630 | 46 745 | 54 086 | 62 026 | 69 950 | 76 430 | 84 201 |
2017/2016 | 69,7% | 61,9% | 54,8% | |||||||||
2017/śr | 57,4% | 91,9% | 87,8% |
Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 312 | 602 | 1 655 | |||||||||
2016 | 229 | 1 159 | 1 545 | 1 942 | 2 087 | 2 261 | 2 954 | 3 443 | 4 393 | 5 316 | 5 647 | 6 351 |
śr - 10 lat | 429 | 1 150 | 2 087 | 2 931 | 3 534 | 4 096 | 4 714 | 5 356 | 6 313 | 7 294 | 7 783 | 8 440 |
2017/2016 | 36,2% | -48,1% | 7,1% | |||||||||
2017/śr | -27,3% | -47,6% | -20,7% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | |||||||||
2016 | 7 229 | 18 627 | 34 306 | 54 762 | 68 739 | 86 305 | 101 336 | 117 521 | 133 089 | 148 656 | 161 732 | 173 932 |
śr - 10 lat | 6 731 | 15 332 | 30 232 | 48 053 | 63 700 | 78 837 | 93 661 | 108 444 | 124 158 | 138 229 | 149 462 | 158 263 |
2017/2016 | 55,0% | 24,1% | 28,9% | |||||||||
2017/średnia | 66,5% | 50,8% | 46,2% |
Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 3 528 | 8 640 | 19 875 | |||||||||
2016 | 2 922 | 8 452 | 16 697 | 25 831 | 33 548 | 41 655 | 49 337 | 58 032 | 66 752 | 73 513 | 79 118 | 83 580 |
śr - 10 lat | 2 742 | 6 798 | 15 307 | 25 264 | 34 655 | 43 594 | 52 620 | 61 292 | 69 517 | 76 427 | 81 144 | 84 389 |
2017/2016 | 20,7% | 2,2% | 19,0% | |||||||||
2017/średnia | 28,7% | 27,1% | 29,8% |
Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 7 294 | 13 877 | 23 191 | |||||||||
2016 | 4 058 | 9 332 | 16 480 | 27 368 | 33 440 | 42 649 | 49 129 | 56 486 | 63 099 | 70 992 | 78 109 | 85 497 |
śśr - 10 lat | 3 534 | 7 689 | 13 484 | 20 687 | 26 410 | 32 048 | 37 241 | 42 813 | 49 322 | 55 819 | 61 728 | 66 818 |
2017/2016 | 79,7% | 48,7% | 40,7% | |||||||||
2017/średnia | 106,4% | 80,5% | 72,0% |
Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 386 | 599 | 1 140 | |||||||||
2016 | 249 | 843 | 1 129 | 1 563 | 1 751 | 2 001 | 2 870 | 3 003 | 3 238 | 4 151 | 4 505 | 4 855 |
śr - 10 lat | 440 | 836 | 1 442 | 2 102 | 2 635 | 3 226 | 3 800 | 4 346 | 5 298 | 6 083 | 6 590 | 7 035 |
2017/2016 | 55,0% | -28,9% | 1,0% | |||||||||
2017/średnia | -12,2% | -28,3% | -21,0% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 14 376 | 26 438 | 40 344 | |||||||||
2016 | 12 776 | 25 059 | 37 442 | 51 158 | 62 071 | 73 773 | 86 651 | 99 401 | 112 071 | 126 781 | 143 316 | 162 727 |
śr - 10 lat | 13 356 | 23 739 | 34 359 | 45 674 | 55 248 | 65 657 | 78 421 | 89 650 | 101 424 | 116 172 | 129 793 | 147 732 |
2017/2016 | 12,5% | 5,5% | 7,8% | |||||||||
2017/średnia | 7,6% | 11,4% | 17,4% |
Mieszkania indywidualne oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 6 819 | 13 306 | 20 376 | |||||||||
2016 | 6 162 | 12 406 | 18 922 | 25 190 | 30 680 | 37 005 | 43 052 | 48 938 | 55 165 | 61 715 | 69 115 | 78 093 |
śr - 10 lat | 7 384 | 13 143 | 19 046 | 24 959 | 30 169 | 35 613 | 42 107 | 47 902 | 53 709 | 60 663 | 67 410 | 76 720 |
2017/2016 | 10,7% | 7,3% | 7,7% | |||||||||
2017/średnia | -7,7% | 1,2% | 7,0% |
Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 7 204 | 12 333 | 18 954 | |||||||||
2016 | 6 087 | 11 773 | 17 322 | 24 420 | 29 627 | 34 774 | 41 099 | 47 305 | 53 345 | 60 531 | 68 932 | 78 462 |
śr - 10 lat | 4 925 | 8 914 | 13 074 | 17 761 | 21 600 | 25 987 | 31 310 | 35 811 | 40 907 | 47 578 | 53 407 | 60 698 |
2017/2016 | 18,4% | 4,8% | 9,4% | |||||||||
2017/średnia | 46,3% | 38,4% | 45,0% |
Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2017 | 353 | 799 | 1 014 | |||||||||
2016 | 527 | 880 | 1 198 | 1 548 | 1 764 | 1 994 | 2 500 | 3 158 | 3 561 | 4 535 | 5 269 | 6 172 |
śr - 10 lat | 1 047 | 1 682 | 2 240 | 2 953 | 3 478 | 4 057 | 5 004 | 5 937 | 6 808 | 7 931 | 8 976 | 10 314 |
2017/2016 | -33,0% | -9,2% | -15,4% | |||||||||
2017/średnia | -66,3% | -52,5% | -54,7% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe