Rynek mieszkaniowy - marzec 2017

W I kwartale 2017r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 60234 mieszkań – więcej o prawie 10 tys. mieszkań niż w najlepszym dotychczas 2008r. Całą nadwyżkę można by przypisać deweloperom gdyby nie to, że również inwestorzy indywidualni pobili dotychczasowy rekord o 2 tys. mieszkań o tyle też spadła liczba pozwoleń uzyskanych przez spółdzielnie i pozostałych inwestorów. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 33165 mieszkań, więcej o 54,8% niż w analogicznym okresie roku ubiegłego i blisko 90% więcej niż średnia 10-letnia. Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 25414 mieszkań, o 1/3 więcej niż w roku ubiegłym.

Inwestorzy pobili dotychczasowy rekord roku 2008 w mieszkaniach, których budowę rozpoczęto o ponad 6 tys. mieszkań, z tego inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę ponad 1000 mieszkań więcej, deweloperzy o 7000 więcej, spółdzielnie 1300 mniej a pozostali inwestorzy 700 mieszkań mniej.
Inwestorzy indywidualni w pierwszym kwartale rozpoczęli budowę prawie 20 tys. mieszkań, wzrost o 19% r/r. i 29,8% więcej niż średnia 10-letnia dla tego okresu. Deweloperzy rozpoczęli budowę 23191 mieszkań – wzrost 40,7% r/r. i aż 72,0% ponad poziom średniej z ostatnich 10 lat.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w I kw. była niemal równa liczbie rozpoczętych budów. W tej kategorii rekordowy wynik uzyskali jedynie deweloperzy, którzy dotychczasowy najlepszy wynik z roku 2009 pobili o niecały 1000 mieszkań oddanych. Deweloperzy oddali do użytku blisko 19 tys. mieszkań, więcej niż rok wcześniej o 9,4% i aż o 45% więcej niż średnia 10-letnia. Liczba oddanych mieszkań przez inwestorów indywidualnych 20376 była wyższa od ubiegłego roku i od średniej, odpowiednio o 7,7% r/r. i 7,0% do średniej.

Optymizm na rynku mieszkaniowym z pewnością cieszy producentów materiałów budowlanych. Widać wyraźny trend wzrostowy w mieszkaniach indywidualnych, a to ten segment generuje największe zapotrzebowanie na materiały budowlane ścienne i podlega mniejszym wahaniom.

Hurraoptymizm wśród deweloperów może cieszyć i zastanawiać. Podstawą tak wzmożonej akcji inwestycyjnej jest z pewnością dobra sprzedaż mieszkań, ale też wszyscy zadają sobie pytanie jak długo to jeszcze potrwa?

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
marzec				styczeń - marzec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	16 403	15 679	12 383	2016	42 183	34 306	37 442
2017	22 970	21 090	13 906	2017	60 234	44 206	40 344
2017/2016	40,0%	34,5%	12,3%	2017/2016	42,8%	28,9%	7,8%

Mieszkania indywidualne
marzec				styczeń - marzec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	7 764	8 245	6 516	2016	19 212	16 697	18 922
2017	10 079	11 235	7 070	2017	25 414	19 875	20 376
2017/2016	29,8%	36,3%	8,5%	2017/2016	32,3%	19,0%	7,7%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
marzec				styczeń - marzec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	8 253	7 148	5 549	2016	21 426	16 480	17 322
2017	11 838	9 314	6 621	2017	33 165	23 191	18 954
2017/2016	43,4%	30,3%	19,3%	2017/2016	54,8%	40,7%	9,4%

Mieszkania pozostałe
marzec				styczeń - marzec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	256	157	288	2016	1 149	354	569
2017	776	258	127	2017	1 150	581	445
2017/2016	203,1%	64,3%	-55,9%	2017/2016	0,1%	64,1%	-21,8%

Mieszkania spółdzielcze
marzec				styczeń - marzec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	130	129	30	2016	396	775	629
2017	277	283	88	2017	505	559	569
2017/2016	113,1%	119,4%	193,3%	2017/2016	27,5%	-27,9%	-9,5%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15086	37 264	60 234
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349	174 063	190 034	211 565
śr - 10 lat	10 885	23 672	39 397	56 529	72 910	90 683	108 052	124 621	142 116	158 810	172 281	187 651
2017/2016	47,8%	44,5%	42,8%
2017/śr	38,6%	57,4%	52,9%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	6 754	15 335	25 414
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227	82 494	90 334	98 571
śr - 10 lat	5 367	11 409	19 651	28 354	37 494	46 968	56 593	65 179	73 757	81 532	88 063	95 011
2017/2016	28,6%	34,0%	32,3%
2017/śr	25,9%	34,4%	29,3%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	8 020	21 327	33 165
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729	86 253	94 053	106 643
śr - 10 lat	5 096	11 114	17 659	25 255	31 922	39 630	46 745	54 086	62 026	69 950	76 430	84 201
2017/2016	69,7%	61,9%	54,8%
2017/śr	57,4%	91,9%	87,8%

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	312	602	1 655
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393	5 316	5 647	6 351
śr - 10 lat	429	1 150	2 087	2 931	3 534	4 096	4 714	5 356	6 313	7 294	7 783	8 440
2017/2016	36,2%	-48,1%	7,1%
2017/śr	-27,3%	-47,6%	-20,7%

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	11 208	23 116	44 206
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089	148 656	161 732	173 932
śr - 10 lat	6 731	15 332	30 232	48 053	63 700	78 837	93 661	108 444	124 158	138 229	149 462	158 263
2017/2016	55,0%	24,1%	28,9%
2017/średnia	66,5%	50,8%	46,2%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	3 528	8 640	19 875
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752	73 513	79 118	83 580
śr - 10 lat	2 742	6 798	15 307	25 264	34 655	43 594	52 620	61 292	69 517	76 427	81 144	84 389
2017/2016	20,7%	2,2%	19,0%
2017/średnia	28,7%	27,1%	29,8%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 294	13 877	23 191
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099	70 992	78 109	85 497
śśr - 10 lat	3 534	7 689	13 484	20 687	26 410	32 048	37 241	42 813	49 322	55 819	61 728	66 818
2017/2016	79,7%	48,7%	40,7%
2017/średnia	106,4%	80,5%	72,0%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	386	599	1 140
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238	4 151	4 505	4 855
śr - 10 lat	440	836	1 442	2 102	2 635	3 226	3 800	4 346	5 298	6 083	6 590	7 035
2017/2016	55,0%	-28,9%	1,0%
2017/średnia	-12,2%	-28,3%	-21,0%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	14 376	26 438	40 344
2016	12 776	25 059	37 442	51 158	62 071	73 773	86 651	99 401	112 071	126 781	143 316	162 727
śr - 10 lat	13 356	23 739	34 359	45 674	55 248	65 657	78 421	89 650	101 424	116 172	129 793	147 732
2017/2016	12,5%	5,5%	7,8%
2017/średnia	7,6%	11,4%	17,4%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	6 819	13 306	20 376
2016	6 162	12 406	18 922	25 190	30 680	37 005	43 052	48 938	55 165	61 715	69 115	78 093
śr - 10 lat	7 384	13 143	19 046	24 959	30 169	35 613	42 107	47 902	53 709	60 663	67 410	76 720
2017/2016	10,7%	7,3%	7,7%
2017/średnia	-7,7%	1,2%	7,0%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 204	12 333	18 954
2016	6 087	11 773	17 322	24 420	29 627	34 774	41 099	47 305	53 345	60 531	68 932	78 462
śr - 10 lat	4 925	8 914	13 074	17 761	21 600	25 987	31 310	35 811	40 907	47 578	53 407	60 698
2017/2016	18,4%	4,8%	9,4%
2017/średnia	46,3%	38,4%	45,0%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	353	799	1 014
2016	527	880	1 198	1 548	1 764	1 994	2 500	3 158	3 561	4 535	5 269	6 172
śr - 10 lat	1 047	1 682	2 240	2 953	3 478	4 057	5 004	5 937	6 808	7 931	8 976	10 314
2017/2016	-33,0%	-9,2%	-15,4%
2017/średnia	-66,3%	-52,5%	-54,7%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe