Rynek mieszkaniowy - maj 2018

Wyniki rynku mieszkaniowego w maju 2018r. gorsze od ubiegłorocznych. Wygląda na to, że w majowy długi weekend w bieżącym roku świętowaliśmy dłużej albo to zapowiedź wyhamowania na rynku.

Wyniki rynku mieszkaniowego w maju

Inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 22 tys. mieszkań, o 1216 mniej niż przed rokiem w tym samym miesiącu, co stanowi spadek o 5,2% r/r.  Rozpoczęto budowę 20 536 mieszkań, o 1290 mieszkań mniej –  spadek o 5,9% r/r. Również mniej mieszkań oddano do użytku – niecałe 12 tys. szt. o 1683 mniej  - spadek o 12,3% r/r.

To wyniki rynku mieszkaniowego ogółem dla wszystkich grup inwestorów, które można bezpośrednio porównywać ze sobą. Wyniki inwestorów indywidualnych i deweloperów ze względu na wprowadzone przez GUS od nowego roku zmiany w statystyce można porównywać w zakresie mieszkań oddanych do użytku gdzie GUS dokonał korekt danych ubiegłorocznych, a wyniki uzyskanych pozwoleń i rozpoczętych budów można jedynie szacować.

Wpływ na zmniejszenie liczby mieszkań ogółem oddanych do użytku w maju mieli głownie deweloperzy, którzy oddali do użytku 6 727 mieszkań o 17,9% mniej niż rok wcześniej w maju. Spadek dotyczył również mieszkań oddanych przez inwestorów indywidualnych (4 914 mieszkań) – spadek o 6,2% r/r. 
Spółdzielnie i pozostali inwestorzy oddali więcej mieszkań w maju br. ale ich łączna liczba to zaledwie 317 szt.  przy 207 mieszkaniach w 2017r. – czyli wzrost ponad 50% r/r.

Spadek liczby pozwoleń na budowę uzyskanych przez inwestorów indywidulanych przekroczył szacowany wpływ korekt statystycznych i można przyjąć że wyniósł 5 – 6% r/r. Natomiast w zakresie mieszkań, których budowę inwestorzy indywidualni rozpoczęli, spadek był niższy niż oszacowana korekta na poziomie ok. 18%, czyli można przyjąć, że faktycznie przy porównywalnych danych mielibyśmy wzrost na poziomie ok. 5% r/r.

Pozwolenia na budowę uzyskane przez deweloperów wzrosły w maju o 11,2% r/r. ale zmiany w statystyce zwiększają ich liczbę o ok. 14%  czyli w odniesieniu do porównywalnych danych z roku ubiegłego mamy spadek rzędu 3 % r/r.  Liczba mieszkań rozpoczętych nawet z doliczonymi mieszkaniami na sprzedaż i wynajem realizowanymi przez inwestorów indywidulanych jest mniejsza niż w roku 2017 co oznacza że realny spadek można szacować na ok. 15% r/r.

Potencjał rynku mieszkaniowego

Po pięciu miesiącach 2018r. widać, że wzrost liczby pozwoleń wyhamował. Nadwyżka pozwoleń już uzyskanych nad rozpoczynanymi budowami mieszkań jest na tyle duża, że krzywa mieszkań rozpoczętych wciąż pnie się w górę. Rośnie co oczywiste liczba mieszkań oddanych do użytku.

1. Wyniki miesiąca
2. Wyniki narastająco w skali roku
   • pozwolenia na budowę mieszkań
   • mieszkania, których budowę rozpoczęto
   • mieszkania oddane do użytku
3. Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem

maj				styczeń - maj
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	23 219	21 826	13 641	2017	106 659	83 672	65 440
2018	22 003	20 536	11 958	2018	109 478	91 438	69 942
2018/2017	-5,2%	-5,9%	-12,3%	2018/2017	2,6%	9,3%	6,9%

Mieszkania indywidualne

maj				styczeń - maj
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	11 330	10 821	5 238	2017	46 126	39 955	27 728
2018	8 711	9 390	4 914	2018	37 581	36 208	27 882
2018/2017	-23,1%	-13,2%	-6,2%	2018/2017	-18,5%	-9,4%	0,6%

* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich

Mieszkania na sprzedaż i wynajem

maj				styczeń - maj
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	11 683	10 676	8 196	2017	58 034	41 834	36 423
2018	12 990	10 564	6 727	2018	69 216	53 437	40 227
2018/2017	11,2%	-1,0%	-17,9%	2018/2017	19,3%	27,7%	10,4%

* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich

Mieszkania pozostałe

maj				styczeń - maj
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	173	173	38	2017	1 755	940	541
2018	71	309	123	2018	2 032	852	936
2018/2017	-59,0%	78,6%	223,7%	2018/2017	15,8%	-9,4%	73,0%

Mieszkania spółdzielcze

maj				styczeń - maj
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	33	156	169	2017	744	943	748
2018	231	273	194	2018	649	941	897
2018/2017	600,0%	75,0%	14,8%	2018/2017	-12,8%	-0,2%	19,9%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem