Rynek mieszkaniowy - luty 2018
Ocena rynku mieszkaniowego po zmianach w statystyce GUS. Zmiany dotyczą głównych kategorii: budownictwa indywidualnego oraz budownictwa na sprzedaż i wynajem. Jak wpłynie to na wyniki i wskaźniki rynku mieszkaniowego?
Zmiany w statystyce mieszkań
Główny Urząd Statystyczny poinformował o zmianach dokonanych w statystyce mieszkań.
Począwszy od stycznia 2018r. dane dotyczące efektów „budownictwa indywidualnego” dotyczyć będą tylko mieszkań realizowanych na własne potrzeby inwestora, zaś mieszkania na sprzedaż lub wynajem realizowane przez inwestorów indywidualnych dotychczas zaliczane do tej formy budownictwa zostały włączone do „budownictwa na sprzedaż lub wynajem”.
Zmiany te wymagają korekty wyników z lat poprzednich, aby można je było porównywać do wyników roku bieżącego, ale na to musimy jeszcze poczekać.
Pozostałe kategorie inwestorów (spółdzielnie, TBS, mieszkania zakładowe i komunalne) nie uległy zmianie, dane są porównywalne do lat ubiegłych.
Jak zmiany te wpłyną na wyniki rynku mieszkaniowego?
Zmniejszy się liczba mieszkań indywidualnych a wzrośnie liczba mieszkań na sprzedaż i wynajem. Aby oszacować skalę można odwołać się do wyników podawanych przez GUS o liczbie mieszkań oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Widoczny jest wzrost udziału takich mieszkań w strukturze oddawanych mieszkań. Według wstępnych szacunków w roku 2017 wyniósł on 8,3%. Coraz więcej inwestorów indywidualnych, prowadzących działalność gospodarczą angażuje się w budowę mieszkań na sprzedaż lub wynajem.
W strukturze budownictwa indywidualnego udział mieszkań realizowanych przez inwestorów indywidualnych z przeznaczeniem na sprzedaż i wynajem wahał się od 7-8% w latach 2005-2007 i w 2010r. do niemal 18% w roku 2017, czyli prawie co piąte mieszkanie zostało wybudowane w tej formie.
Dodanie do dotychczasowej kategorii mieszkań na sprzedaż i wynajem również tych realizowanych przez inwestorów indywidualnych, na podstawie wyników historycznych, wpłynie na wzrost rzędu 14%.
Struktura mieszkań oddawanych do użytku w latach 2005 - 2017
Struktura budownictwa indywidualnego oraz udział mieszkań na sprzedaż i wynajem realizowanych przez inwestorów indywidualnych
Struktura budownictwa na sprzedaż i wynajem po zmianach w statystyce oraz udział mieszkań na sprzedaż i wynajem realizowanych przez inwestorów indywidualnych
Wyniki rynku mieszkaniowego styczeń – luty 2018r.
Jak zwykle na początku roku istotny wpływ na wyniki może mieć pogoda, która sprzyjała budowlańcom, ale ubiegły rok był porównywalny pod tym względem. Po dwóch miesiącach br. pozwolenia na budowę wzrosły w stosunku do wyników roku poprzedniego o 11,2%, inwestorzy rozpoczęli budowę 27 800 mieszkań – wzrost 20,3% r/r. Wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania o 10% r/r, w lutym oddano ponad 16 tys. mieszkań, co jest nietypowe jak na początek roku – wynik słabszy od listopada czy grudnia o 2 tys. mieszkań.
Jeszcze lepiej prezentują się te wyniki, jeżeli odniesiemy je do wyników średnich z ostatnich 10 lat.
Np. liczba rozpoczętych budów mieszkań w ciągu dwóch miesięcy 2018r. jest wyższa od średniej 10-letniej o blisko 75%.
Budownictwo indywidualne
Jeżeli przyjmiemy, że udział inwestycji na sprzedaż i wynajem realizowanych przez inwestorów indywidualnych kształtuje się na poziomie 18% (tak jak wynika z struktury mieszkań oddanych do użytku) – co może być obarczone pewnym błędem, to spadek na tym właśnie poziomie oznacza utrzymanie poziomu roku poprzedniego. Taką sytuację mamy w pozwoleniach na budowę. Liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 5,7% co może oznaczać wzrost do porównywalnych danych z roku poprzedniego.
Budownictwo na sprzedaż i wynajem
Na podstawie danych z lat ubiegłych można przyjąć, że wzrost na poziomie 14% wynika ze zmian w statystyce, przy założeniu że udział inwestorów indywidualnych budujących mieszkania na sprzedaż i wynajem w roku 2018 nie uległa zasadniczym zmianom i pamiętając o przesunięciu ok. 2 letnim od rozpoczęcia budowy mieszkania do oddania do użytkowania, a w przypadku pozwoleń na budowę jeszcze dłuższym.
Osiągnięte po dwóch miesiącach wyniki niewątpliwie były lepsze od ubiegłorocznych. Wzrosty na poziomie 28,9% r/r dla pozwoleń na budowę, 37,8% r/r dla mieszkań rozpoczętych i 43,8% r/r dla mieszkań oddanych do użytku daleko przewyższają poziom zmian statystycznych.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
luty | styczeń - luty | ||||||
![]() |
![]() |
||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2017 | 22 178 | 11 908 | 11 544 | 2017 | 37 264 | 23 116 | 26 899 |
2018 | 20 671 | 13 851 | 16 015 | 2018 | 41 454 | 27 800 | 29 576 |
2018/2017 | -6,8% | 16,3% | 38,7% | 2018/2017 | 11,2% | 20,3% | 10,0% |
luty | styczeń - luty | ||||||
![]() |
![]() |
||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2017 | 8 581 | 5 112 | 5 765 | 2017 | 15 335 | 8 640 | 14 693 |
2018 | 6 598 | 4 558 | 6 138 | 2018 | 12 636 | 8 145 | 12 546 |
2018/2017 | -23,1% | -10,8% | 6,5% | 2018/2017 | -17,6% | -5,7% | -14,6% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
luty | styczeń - luty | ||||||
![]() |
![]() |
||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2017 | 13 307 | 6 583 | 5 359 | 2017 | 21 327 | 13 877 | 11 398 |
2018 | 13 073 | 8 978 | 9 460 | 2018 | 27 486 | 19 123 | 16 385 |
2018/2017 | -1,8% | 36,4% | 76,5% | 2018/2017 | 28,9% | 37,8% | 43,8% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
luty | styczeń - luty | ||||||
![]() |
![]() |
||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2017 | 187 | 24 | 147 | 2017 | 374 | 323 | 325 |
2018 | 947 | 171 | 177 | 2018 | 1 103 | 277 | 294 |
2018/2017 | 406,4% | 612,5% | 20,4% | 2018/2017 | 194,9% | -14,2% | -9,5% |
luty | styczeń - luty | ||||||
![]() |
![]() |
||||||
pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
2017 | 103 | 189 | 273 | 2017 | 228 | 276 | 483 |
2018 | 53 | 144 | 240 | 2018 | 229 | 255 | 351 |
2018/2017 | -48,5% | -23,8% | -12,1% | 2018/2017 | 0,4% | -7,6% | -27,3% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2018 | 20 783 | 41 454 | ||||||||||
2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
2018/2017 | 37,8% | 11,2% | ||||||||||
2018/śr | 87,9% | 67,9% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2018 | 13 949 | 27 800 | ||||||||||
2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
2018/2017 | 24,5% | 20,3% | ||||||||||
2018/średnia | 100,1% | 74,4% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
2018 | 13 561 | 29 576 | ||||||||||
2017 | 15 355 | 26 899 | 40 587 | 51 853 | 65 499 | 78 378 | 95 719 | 110 126 | 124 343 | 141 761 | 159 888 | 178 460 |
śr - 10 lat | 13 872 | 24 536 | 35 718 | 47 283 | 57 380 | 68 209 | 81 554 | 93 066 | 105 158 | 120 240 | 134 323 | 152 268 |
2018/2017 | -11,7% | 10,0% | ||||||||||
2018/średnia | -2,2% | 20,5% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem