Rynek mieszkaniowy - listopad 2018
Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w ciągu 11 miesięcy w bieżącym roku jest już o blisko 5 tys. mieszkań wyższa od wyniku osiągniętego w całym ubiegłym roku. Takich wyników rynek mieszkaniowy nie osiąga ani w kategorii pozwoleń na budowę ani też mieszkań oddanych do użytku.
Rośnie liczba mieszkań oddanych do użytku
Według wstępnych danych GUS, w okresie styczeń-listopad 2018 r. oddano do użytkowania 163 845 mieszkań, to wynik lepszy od analogicznego okresu ubiegłego roku o 2,5% i aż o 22% lepszy od średniej liczonej dla ostatnich 10 lat. Do powtórzenia wyniku rocznego z 2017r. brakuje 14,5 tys. mieszkań, tyle średnio miesięcznie oddawano do użytku w 2018r., a w grudniu oddawanych jest zwykle najwięcej mieszkań.
Inwestorzy indywidualni realizujący mieszkania na własne potrzeby oddali w bieżącym roku prawie 60 tys. mieszkań, o 722 szt. mniej niż w tym samym okresie w roku 2017. Więcej niż w roku ubiegłym oddano mieszkań na sprzedaż i wynajem – 98,2 tys. szt. (wzrost o 4,4% r/r., czyli 4138 mieszkań).
Więcej oddano również mieszkań spółdzielczych, społecznych czynszowych, zakładowych i komunalnych, w sumie było ich 5,7 tys. szt., o 657 szt. więcej niż w roku poprzednim.
Rekordowe tempo rozpoczynanych budów mieszkań
W listopadzie rozpoczęto budowę 16792 mieszkań, niemal powtarzając wyniki ubiegłoroczny (wzrost o 0,7% r/r.). Narastająco po 11 miesiącach jest to już 210,8 tys. rozpoczętych budów mieszkań, to więcej niż w całym 2017r. a tempo wzrostu na poziomie 8,8% r/r. jest znacząco wyższe niż tempo wydawanych pozwoleń na budowę czy mieszkań oddanych do użytkowania.
Analizując wyniki poszczególnych form budownictwa warto pamiętać o zmianach w statystyce GUS. Od początku bieżącego roku do grupy mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem doliczane są lokale i domy budowane przez przedsiębiorców prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą. Wcześniej takie mieszkania były uwzględniane, jako wynik działalności inwestorów indywidualnych. GUS skorygował dane za rok ubiegły jedynie w odniesieniu do mieszkań oddanych do użytku.
Inwestorzy indywidualni na użytek własny rozpoczęli budowę 82,4 tys. mieszkań. Na sprzedaż lub wynajem rozpoczęto budowę 123,7 tys. mieszkań. Ze względu na zmiany w statystyce nie można bezpośrednio odnieść tych wyników do wyników ubiegłego roku. Łącznie w tych dwóch kategoriach rozpoczęto budowę 206 tys. mieszkań to o ponad 6,1 tys. mieszkań więcej niż w całym 2017r.
Pozostali inwestorzy nie podążają za ogólnym trendem, rozpoczęli budowę 4,8 tys. mieszkań, to mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku o 870 szt.
Słabnie tempo wzrostu pozwoleń na budowę mieszkań
W całym 2018r. w porównaniu z rokiem ubiegłym słabnie tempo wzrostu liczby mieszkań, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę bądź dokonali zgłoszenia z projektem budowlanym.
W okresie styczeń – listopad 2018r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 237,7 tys. mieszkań, wzrost o 2,9% r/r. Pomimo pewnego wyhamowania liczba pozwoleń jest rekordowa w analizowanym okresie (po 2000 roku), jest niemal dwukrotnie wyższa niż w roku 2013.
W kategorii mieszkań indywidualnych oraz mieszkań na sprzedaż lub wynajem inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę blisko 166 tys. mieszkań, co oznacza wzrost na poziomie 3,6% r/r.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| listopad | styczeń - listopad | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 17 775 | 16 672 | 18 129 | 2017 | 230 993 | 193 797 | 159 772 |
| 2018 | 19 748 | 16 792 | 17 668 | 2018 | 237 747 | 210 816 | 163 845 |
| 2018/2017 | 11,1% | 0,7% | -2,5% | 2018/2017 | 2,9% | 8,8% | 2,5% |
| listopad | styczeń - listopad | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 8 717 | 5 747 | 6 090 | 2017 | 106 683 | 90 567 | 60 674 |
| 2018 | 6 469 | 5 383 | 5 716 | 2018 | 85 836 | 82 357 | 59 952 |
| 2018/2017 | -25,8% | -6,3% | -6,1% | 2018/2017 | -19,5% | -9,1% | -1,2% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| listopad | styczeń - listopad | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 8 330 | 10 244 | 11 480 | 2017 | 118 045 | 97 555 | 94 047 |
| 2018 | 13 101 | 11 093 | 10 932 | 2018 | 146 870 | 123 654 | 98 185 |
| 2018/2017 | 57,3% | 8,3% | -4,8% | 2018/2017 | 24,4% | 26,8% | 4,4% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| listopad | styczeń - listopad | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 518 | 485 | 432 | 2017 | 4 839 | 3 165 | 3 069 |
| 2018 | 143 | 80 | 670 | 2018 | 3 545 | 2 563 | 3 168 |
| 2018/2017 | -72,4% | -83,5% | 55,1% | 2018/2017 | -26,7% | -19,0% | 3,2% |
| listopad | styczeń - listopad | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 210 | 196 | 127 | 2017 | 1 426 | 2 510 | 1 982 |
| 2018 | 35 | 236 | 350 | 2018 | 1 496 | 2 242 | 2 540 |
| 2018/2017 | -83,3% | 20,4% | 175,6% | 2018/2017 | 4,9% | -10,7% | 28,2% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 432 | 87 475 | 109 478 | 131 938 | 151 596 | 173 640 | 193 226 | 217 999 | 237 747 | |
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 10,5% | 10,3% | 4,8% | 2,6% | 1,2% | 0,4% | 2,6% | 1,4% | 2,2% | 2,9% | |
| 2018/śr | 87,9% | 66,9% | 62,3% | 50,1% | 46,8% | 43,0% | 38,4% | 38,3% | 35,2% | 36,7% | 37,8% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | 70 902 | 91 438 | 113 666 | 132 566 | 154 495 | 173 961 | 194 024 | 210 816 | |
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | 14,6% | 9,3% | 7,2% | 6,6% | 7,4% | 8,2% | 9,5% | 8,8% | |
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% | 44,0% | 40,3% | 40,6% | 38,7% | 39,9% | 37,9% | 38,5% | 39,3% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 15 024 | 29 959 | 44 797 | 58 666 | 70 637 | 82 957 | 99 597 | 116 023 | 129 833 | 146 177 | 163 845 | |
| 2017 | 15 330 | 26 831 | 40 503 | 51 799 | 65 440 | 78 286 | 95 620 | 110 024 | 124 234 | 141 643 | 159 772 | 178 342 |
| śr - 10 lat | 13 870 | 24 529 | 35 710 | 47 278 | 57 374 | 68 199 | 81 544 | 93 056 | 105 147 | 120 228 | 134 311 | 152 256 |
| 2018/2017 | -2,0% | 11,7% | 10,6% | 13,3% | 7,9% | 6,0% | 4,2% | 5,5% | 4,5% | 3,2% | 2,5% | |
| 2018/średnia | 8,3% | 22,1% | 25,4% | 24,1% | 23,1% | 21,6% | 22,1% | 24,7% | 23,5% | 21,6% | 22,0% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
