Rynek mieszkaniowy - listopad 2016

W listopadzie spadła liczba mieszkań rozpoczętych przez deweloperów w stosunku do listopada ubiegłego roku o 1084 szt. co spowodowało zniwelowanie całej nadwyżki liczonej narastająco od początku roku. W ciągu 11 miesięcy tego roku rozpoczęto budowę 78109 mieszkań na sprzedaż i wynajem – spadek 0,2% r/r. Sadek ten nadrabiają inwestorzy indywidualni, tu ciągle obserwujemy wzrosty, w listopadzie + 558 mieszkań rozpoczętych r/r , a narastająco od początku roku 4154 szt.

Więcej budują spółdzielnie i pozostali inwestorzy, łącznie 1720 mieszkań od początku roku.
Wyrównała się proporcja mieszkań indywidualnych i na sprzedaż i wynajem, które w strukturze stanowią teraz 48 – 49% i to niezależnie od kategorii, zarówno wśród mieszkań oddanych jak też rozpoczętych i pozwoleń na budowę. Resztę ok. 3% stanowią mieszkania spółdzielcze i pozostałe.

Nadwyżka uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań nad mieszkaniami rozpoczętymi przez inwestorów indywidualnych wynosi w tym roku 11216 szt. jest to poziom nie notowany od 8 lat. Jeszcze większa nadwyżka pozwoleń nad rozpoczętymi mieszkaniami występuje dla mieszkań na sprzedaż i wynajem – 15944 szt. , podobny poziom był w roku 2011 a w latach 2007 -2008 nadwyżka była co najmniej dwukrotnie wyższa od obecnego poziomu.

Przybywa mieszkań oddawanych do użytku, głównie za sprawą deweloperów. Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w listopadzie o blisko 10% mieszkań więcej niż w 2015r. ale po 11 miesiącach ich liczba jest mniejsza o 2060 szt.

Potencjał rynku szacowany w oparciu o pozwolenia na budowę w skali 12 miesięcy wskazuje na pozytywny trend dla mieszkań indywidualnych. Potencjał rynku dla mieszkań na sprzedaż i wynajem może wskazywać na osiągnięcie swojego maksimum w tym cyklu koniunktury.
Pomimo dobrych wyników w segmencie mieszkań spółdzielczych i realizowanych przez pozostałych inwestorów to mieszkania te łącznie w strukturze stanowią 3 – 4% i ich wpływ na cały rynek jest niewielki.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
listopad				styczeń - listopad

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	13 876	13 504	13 736	2015	171 407	156 025	130 032
2016	15 971	13 076	16 535	2016	190 034	161 732	143 316
2016/2015	15,1%	-3,2%	20,4%	2016/2015	10,9%	3,7%	10,2%

Mieszkania indywidualne
listopad				styczeń - listopad

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	6 172	5 047	6 741	2015	80 708	74 964	71 175
2016	7 840	5 605	7 400	2016	90 334	79 118	69 115
2016/2015	27,0%	11,1%	9,8%	2016/2015	11,9%	5,5%	-2,9%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
listopad				styczeń - listopad

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	7 502	8 201	6 523	2015	87 312	78 276	54 425
2016	7 800	7 117	8 401	2016	94 053	78 109	68 932
2016/2015	4,0%	-13,2%	28,8%	2016/2015	7,7%	-0,2%	26,7%

Mieszkania pozostałe
listopad				styczeń - listopad

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	106	150	258	2015	2 083	1 682	2 837
2016	152	202	542	2016	4 124	2 451	3 036
2016/2015	43,4%	34,7%	110,1%	2016/2015	98,0%	45,7%	7,0%

Mieszkania spółdzielcze
listopad				styczeń - listopad

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	96	106	214	2015	1 304	1 103	1 595
2016	179	152	192	2016	1 523	2 054	2 233
2016/2015	86,5%	43,4%	-10,3%	2016/2015	16,8%	86,2%	40,0%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349	174 063	190 034
2015	10 587	22 063	38 448	53 945	70 050	86 430	103 835	119 292	138 105	157 538	171 407	188 822
śr - 10 lat	10 654	22 774	38 259	54 762	71 103	88 309	105 234	121 401	138 720	155 164	168 608	183 325
2016/2015	-3,6%	16,8%	9,7%	13,0%	10,3%	13,5%	12,2%	13,7%	11,8%	10,5%	10,9%
2016/śr	-4,2%	13,2%	10,3%	11,3%	8,7%	11,1%	10,7%	11,7%	11,3%	12,2%	12,7%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227	82 494	90 334
2015	4 621	9 684	17 614	25 330	32 903	41 521	51 004	58 872	66 930	74 353	80 708	87 577
śr - 10 lat	5 172	11 034	19 100	27 617	36 647	45 947	55 328	63 726	72 117	79 773	86 129	92 844
2016/2015	13,6%	18,2%	9,1%	10,4%	10,8%	12,3%	9,5%	10,1%	10,9%	10,9%	11,9%
2016/śr	1,5%	3,7%	0,6%	1,3%	-0,5%	1,4%	0,9%	1,7%	2,9%	3,4%	4,9%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729	86 253	94 053
2015	5 840	11 998	20 226	27 490	35 824	43 462	51 300	58 548	68 717	79 818	87 312	97 248
śr - 10 lat	4 994	10 486	16 816	23 868	30 511	37 754	44 637	51 673	59 554	67 315	73 775	80 987
2016/2015	-19,1%	9,8%	5,9%	13,0%	8,1%	13,4%	12,4%	15,0%	10,2%	8,1%	7,7%
2016/śr	-5,4%	25,6%	27,4%	30,2%	26,9%	30,5%	29,2%	30,3%	27,2%	28,1%	27,5%

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393	5 316	5 647
2015	126	381	608	1 125	1 323	1 447	1 531	1 872	2 458	3 185	3 387	3 997
śr - 10 lat	496	1 254	2 342	3 287	3 986	4 620	5 269	6 001	7 029	8 043	8 699	9 495
2016/2015	81,7%	204,2%	154,1%	72,6%	57,7%	56,3%	92,9%	83,9%	78,7%	66,9%	66,7%
2016/śr	-53,9%	-7,5%	-34,0%	-40,9%	-47,6%	-51,1%	-43,9%	-42,6%	-37,5%	-33,9%	-35,1

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089	148 656	161 732
2015	7 236	16 981	31 794	49 576	65 877	80 310	95 540	110 699	128 059	142 521	156 025	168 403
śr - 10 lat	6 268	14 121	28 308	45 363	61 292	76 237	90 938	105 527	121 010	134 954	146 039	154 660
2016/2015	-0,1%	9,7%	7,9%	10,5%	4,3%	7,5%	6,1%	6,2%	3,9%	4,3%	3,7%
2016/średnia	15,3%	31,9%	21,2%	20,7%	12,2%	13,2%	11,4%	11,4%	10,0%	10,2%	10,7%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752	73 513	79 118
2015	2 878	7 134	14 887	23 265	31 119	38 820	47 053	55 064	62 868	69 917	74 964	78 855
śr - 10 lat	2 570	6 243	14 353	24 241	33 777	42 719	51 767	60 348	68 426	75 256	79 812	82 971
2016/2015	1,5%	18,5%	12,2%	11,0%	7,8%	7,3%	4,9%	5,4%	6,2%	5,1%	5,5%
2016/średnia	13,7%	35,4%	16,3%	6,6%	-0,7%	-2,5%	-4,7%	-3,8%	-2,4%	-2,3%	-0,9%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099	70 992	78 109
2015	4 244	9 656	16 397	25 549	33 838	40 225	46 883	53 912	62 798	70 075	78 276	86 498
śśr - 10 lat	3 238	7 016	12 416	18 849	24 515	29 823	34 808	40 140	46 471	52 860	58 627	63 558
2016/2015	-4,4%	-3,4%	0,5%	7,1%	-1,2%	6,0%	4,8%	4,8%	0,5%	1,3%	-0,2%
2016/średnia	25,3%	33,0%	32,7%	45,2%	36,4%	43,0%	41,1%	40,7%	35,8%	34,3%	33,2%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238	4 151	4 505
2015	114	191	525	762	920	1 265	1 604	1 723	2 393	2 529	2 785	3 050
śr - 10 lat	445	853	1 541	2 273	3 000	3 725	4 363	5 047	6 089	6 938	7 600	8 110
2016/2015	118,4%	341,4%	115,0%	105,1%	90,3%	58,2%	78,9%	74,3%	35,3%	64,1%	61,8%
2016/średnia	-44,0%	-1,1%	-26,7%	-31,2%	-41,6%	-46,3%	-34,2%	-40,5%	-46,8%	-40,2%	-40,7%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	12 776	25 059	37 442	51 158	62 071	73 773	85 968	98 250	112 337	127 034	143 316
2015	11 748	21 241	31 703	42 138	52 548	63 966	76 852	88 067	101 331	116 296	130 032	147 711
śr - 10 lat	13 097	23 128	33 444	44 118	53 261	63 316	75 746	86 551	97 875	112 276	125 398	142 995
2016/2015	8,8%	18,0%	18,1%	21,4%	18,1%	15,3%	11,9%	11,6%	10,9%	9,2%	10,2%
2016/średnia	-2,5%	8,3%	12,0%	16,0%	16,5%	16,5%	13,5%	13,5%	14,8%	13,1%	14,3%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	6 162	12 406	18 922	25 190	30 680	37 005	42 794	48 996	55 400	61 937	69 115
2015	6 627	12 930	19 698	26 470	32 231	38 542	45 855	51 751	57 798	64 434	71 175	79 758
śr - 10 lat	7 285	12 835	18 524	24 226	29 289	34 527	40 878	46 530	52 130	58 985	65 532	74 671
2016/2015	-7,0%	-4,1%	-3,9%	-4,8%	-4,8%	-4,0%	-6,7%	-5,3%	-4,1%	-3,9%	-2,9%
2016/średnia	-15,4%	-3,3%	2,1%	4,0%	4,7%	7,2%	4,7%	5,3%	6,3%	5,0%	5,5%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	6 087	11 773	17 322	24 420	29 627	34 774	40 622	46 109	53 379	60 565	68 932
2015	4 868	7 818	11 182	14 493	19 099	23 896	28 839	33 606	40 365	47 902	54 425	62 420
śr - 10 lat	4 598	8 290	12 249	16 472	19 955	24 103	29 108	33 225	38 004	44 319	49 703	56 648
2016/2015	25,0%	50,6%	54,9%	68,5%	55,1%	45,5%	40,9%	37,2%	32,2%	26,4%	26,7%
2016/średnia	32,4%	42,0%	41,4%	48,2%	48,5%	44,3%	39,6%	38,8%	40,5%	36,7%	38,7%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	527	880	1 198	1 548	1 764	1 994	2 552	3 145	3 558	4 532	5 269
2015	253	493	823	1 175	1 218	1 528	2 158	2 710	3 168	3 960	4 432	5 533
śr - 10 lat	1 214	2 003	2 671	3 420	4 018	4 685	5 760	6 796	7 741	8 972	10 164	11 676
2016/2015	108,3%	78,5%	45,6%	31,7%	44,8%	30,5%	18,3%	16,1%	12,3%	14,4%	18,9%
2016/średnia	-56,6%	-56,1%	-55,1%	-54,7%	-56,1%	-57,4%	-55,7%	-53,7%	-54,0%	-49,5%	-48,2%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze