Rynek mieszkaniowy - lipiec 2018
Lipiec był czwartym miesiącem z rzędu spadku liczba mieszkań, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę w porównaniu do roku poprzedniego.
Pozwolenia na budowę mieszkań 2018r.
W bieżącym roku tylko w styczniu i marcu pozwoleń było więcej niż w 2017r. co pozwoliło zamknąć pierwszy kwartał 10,8% r/r. powyżej wyników ubiegłorocznych. Od kwietnia obserwujemy spadek pozwoleń na budowę w każdym miesiącu od 5 do 9% r/r. Po siedmiu miesiącach nadwyżka pozwoleń stopniała i zrównała się niemal z rokiem poprzednim. Inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 151 596 mieszkań, tylko o 530 mieszkań więcej niż w roku 2017 w analogicznym okresie.
Kto stoi za spadkiem liczby pozwoleń w ostatnich miesiącach?
Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa w bieżącym roku po zimnach w statystyce GUS.
Wiadomo, że spółdzielnie uzyskały w ciągu 7 miesięcy br. pozwolenia na budowę 1 078 mieszkań, o 39 mieszkań więcej niż w 2017r.
W grupie pozostałych inwestorów obserwujemy spadek pozwoleń o 604 mieszkania, przy ich łącznej liczbie 2 217 mieszkań w 2018r. Można by przypisać odpowiedzialność za spadek liczby pozwoleń tej grupie inwestorów. Pozostali inwestorzy to zaledwie 1,5% rynku mieszkaniowego, czy tak mała grupa może mieć wpływ na kształtowanie całego rynku?
Od stycznia 2018r. GUS cześć mieszkań realizowanych przez inwestorów indywidualnych nie na własne potrzeby przesunął do kategorii mieszkań na sprzedaż i wynajem. Skoro nie da się bezpośrednio porównać wyników dla mieszkań indywidualnych i mieszkań na sprzedaż i wynajem, można sprawdzić jak kształtują się wyniki tych dwóch kategorii jako całość.
Na poniższym wykresie wyraźnie widać, że wyniki całego rynku są analogiczne. Tu także obserwujemy spadek w każdym miesiącu pozwoleń na budowę od kwietnia br. Co prawda w lipcu był niższy (-0,9% r/r,) niż odnotowany dla całego rynku (-4,8% r/r.), ale już w maju i czerwcu sytuacja była odwrotna.
Po siedmiu miesiącach 2018r. inwestorzy indywidualni i deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 148 301 mieszkań, o 0,7% więcej niż w poprzednim roku.
Pozwolenia na budowę mieszkań uzyskane przez inwestorów indywidualnych i deweloperów łącznie
Liczba rozpoczętych budów mieszkań w 2018r.
W ciągu 7 miesięcy 2018r. inwestorzy rozpoczęli budowę 132 566 mieszkań, o 8 247 szt. więcej niż w roku poprzednim – wzrost 6,6% r/r.
Wzrost zanotowały spółdzielnie o 30,7% r/r. , inwestorzy zakwalifikowani do pozostałych (społeczne czynszowe, zakładowe, komunalne) o 28,1% r/r. jak też inwestorzy indywidualni i deweloperzy łącznie o 6,2% r/r. tj. o 7 488 mieszkań. Inwestorzy indywidualni i deweloperzy rozpoczęli w bieżącym roku budowę 129 217 mieszkań.
W poszczególnych miesiącach dynamika wzrostu była wyraźnie lepsza na początku roku z wyjątkiem marca, ale kwiecień z zapasem odrobił te straty. Od maja widoczne spowolnienie. Wyniki maja i czerwca były gorsze od ubiegłorocznych. Lipiec na plusie, ale jak widać na poniższym wykresie inwestorzy indywidualni i deweloperzy rozpoczęli budowę łącznie 18 103 mieszkań, o 0,6% więcej niż w lipcu 2017r. przy wyniku dla całego rynku 3,4% r/r.
Mieszkania, których budowę rozpoczęli inwestorzy indywidualni i deweloperzy łącznie
Liczba mieszkań oddanych do użytku w 2018r.
W roku 2018 oddano do użytku już 98 469 mieszkań, o 3,0% więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego, wzrost o 2849 mieszkań.
Przyrost zawdzięczamy głównie liczbie mieszkań na sprzedaż i wynajem oddanych do użytku, wzrost o 4,7% r/r.( 2613 mieszkań), w następnej kolejności mieszkania indywidualne – wzrost o 0,9% r/r. (349 mieszkania) i spółdzielnie – wzrost o 18,5% r/r. (169 mieszkań). W kategorii mieszkań pozostałych oddano do użytku 1207 mieszkań co oznacza spadek o 18,9% r/r. (-282 mieszkania).
W zakresie mieszkań oddanych do użytku dane z roku ubiegłego zostały skorygowane przez GUS i są porównywalne z bieżącymi z roku 2018.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| lipiec | styczeń - lipiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 20 649 | 18 283 | 17 334 | 2017 | 151 066 | 124 319 | 95 620 |
| 2018 | 19 658 | 18 900 | 15 252 | 2018 | 151 596 | 132 566 | 98 469 |
| 2018/2017 | -4,8% | 3,4% | -12,0% | 2018/2017 | 0,4% | 6,6% | 3,0% |
| lipiec | styczeń - lipiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 10 674 | 8 821 | 5 534 | 2017 | 67 015 | 58 762 | 38 124 |
| 2018 | 8 750 | 8 587 | 5 518 | 2018 | 55 258 | 53 338 | 38 473 |
| 2018/2017 | -18,0% | -2,7% | -0,3% | 2018/2017 | -17,5% | -9,2% | 0,9% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| lipiec | styczeń - lipiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 9 049 | 9 181 | 10 856 | 2017 | 80 191 | 62 967 | 55 095 |
| 2018 | 10 788 | 9 516 | 9 549 | 2018 | 93 043 | 75 879 | 57 708 |
| 2018/2017 | 19,2% | 3,6% | -12,0% | 2018/2017 | 16,0% | 20,5% | 4,7% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| lipiec | styczeń - lipiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 756 | 130 | 834 | 2017 | 2 821 | 1 379 | 1 489 |
| 2018 | 68 | 439 | 111 | 2018 | 2 217 | 1 766 | 1 207 |
| 2018/2017 | -91,0% | 237,7% | -86,7% | 2018/2017 | -21,4% | 28,1% | -18,9% |
| lipiec | styczeń - lipiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 170 | 151 | 110 | 2017 | 1 039 | 1 211 | 912 |
| 2018 | 52 | 358 | 74 | 2018 | 1 078 | 1 583 | 1 081 |
| 2018/2017 | -69,4% | 137,1% | -32,7% | 2018/2017 | 3,8% | 30,7% | 18,5% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 432 | 87 475 | 109 478 | 131 938 | 151 596 | |||||
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 10,5% | 10,3% | 4,8% | 2,6% | 1,2% | 0,4% | |||||
| 2018/śr | 87,9% | 66,9% | 62,3% | 50,1% | 46,8% | 43,0% | 38,4% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | 70 902 | 91 438 | 113 666 | 132 566 | |||||
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | 14,6% | 9,3% | 7,2% | 6,6% | |||||
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% | 44,0% | 40,3% | 40,6% | 38,7% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 15 024 | 29 959 | 44 797 | 57 984 | 69 942 | 83 217 | 98 469 | |||||
| 2017 | 15 330 | 26 831 | 40 503 | 51 799 | 65 440 | 78 286 | 95 620 | 110 024 | 124 234 | 141 643 | 159 772 | 178 342 |
| śr - 10 lat | 13 870 | 24 529 | 35 710 | 47 278 | 57 374 | 68 199 | 81 544 | 93 056 | 105 147 | 120 228 | 134 311 | 152 256 |
| 2018/2017 | -2,0% | 11,7% | 10,6% | 11,9% | 6,9% | 6,3% | 3,0% | |||||
| 2018/średnia | 8,3% | 22,1% | 25,4% | 22,6% | 21,9% | 22,0% | 20,8% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
