Rynek mieszkaniowy - kwiecień 2018

Kwiecień z wynikiem 22 924 mieszkania był najlepszym w historii miesiącem pod względem liczby mieszkań, których budowę inwestorzy rozpoczęli. To zasługa zarówno inwestorów indywidualnych jak i deweloperów.

Pozwolenia na budowę mieszkań po czterech miesiącach 2018r.

Tempo wzrostu pozwoleń na budowę słabnie, po pierwszym kwartale wynosiło 10,8% r/r. po czterech miesiącach wynosi 4,8% r/r. Uwzględniając oszacowany wpływ zmian dokonanych przez GUS w prezentacji danych można przyjąć, że mieszkania na które inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę lub dokonali zgłoszenia w bieżącym roku kształtują się na poziomie roku ubiegłego. Czyli to deweloperzy przyczynili się do wzrostu pozwoleń na budowę w liczbie ok. 4 tys. mieszkań.

Spółdzielnie mieszkaniowe uzyskały pozwolenia na budowę 418 mieszkań w ciągu czterech miesięcy 2018r. o 41,2% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Pozostali inwestorzy planują budowę większej liczby mieszkań niż w roku 2017 – wzrost o 24,0% r/r. W sumie bilans pozwoleń na budowę uzyskanych przez spółdzielnie i pozostałych inwestorów po czterech miesiącach wynosi +68 mieszkań i nie wpływa w istotny sposób na wyniki całego rynku.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w ciągu czterech miesięcy 2018r.

W kwietniu inwestorzy rozpoczęli budowę 22 924 mieszkań, to najlepszy miesięczny wynik w historii po 1989r., o 30% więcej niż w kwietniu 2017r. i 13,6% więcej niż w marcu br. Wpływ na to miała aktywność inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli w kwietniu budowę 10 675 mieszkań,  to jest o 15,3% więcej niż w roku 2017, a wynik ubiegłoroczny należy skorygować o mieszkania na sprzedaż i wynajem budowane przez inwestorów indywidualnych przypisane przez GUS od stycznia br. do kategorii łącznej „mieszkania na sprzedaż i wynajem”. Po korekcie oszacowanej na ok. 18% wynik miesiąca byłby lepszy o ponad 30% r/r.

Deweloperzy - łącznie inwestorzy indywidualni prowadzący działalność gospodarczą i przedsiębiorcy w formie spółek prawa handlowego – rozpoczęli budowę 12 141 mieszkań w kwietniu br. o 52,4% więcej niż przed rokiem, ale po korekcie można oszacować, że wzrost znacząco przekroczył 30% r/r.

Z oszacowaniem korekt do wyników mieszkań indywidualnych oraz mieszkań na sprzedaż i wynajem można zapoznać się w raporcie „Rynek mieszkaniowy - luty 2018”.

Wbrew ogólnorynkowemu optymizmowi zarówno spółdzielnie jak i pozostali inwestorzy w kwietniu br. rozpoczęli budowę mniejszej liczby mieszkań niż w roku ubiegłym i to o ponad 70% r/r.

Mieszkania oddane do użytku styczeń - kwiecień 2018r.

W kwietniu oddano do użytku 13 187 mieszkań, o 17,1% więcej niż rok wcześniej, ale to mniej niż w kwietniu 2016r. Po czterech miesiącach br.  oddano do użytku 58 095 mieszkań – wzrost 12,0% r/r. Jest to też wynik lepszy od średniej 10-letniej o prawie 23%.

Dane o mieszkaniach oddanych do użytku w latach 2016 i 2017 zostały już przez GUS skorygowane.

Narastająco po czterech miesiącach inwestorzy indywidualni oddali na własne potrzeby 23 869 mieszkań, o 6,1% więcej r/r.  W tym samym czasie deweloperzy oddali do użytku 32 714 mieszkań – wzrost o 15,7% r/r.

Jeszcze wyższe tempo wzrostu mieszkań oddanych do użytku wykazały spółdzielnie + 21,4% r/r., a najwyższe pozostali inwestorzy bo aż +60,8% r/r. chociaż było to tylko 809 mieszkań.

1. Wyniki miesiąca
2. Wyniki narastająco w skali roku
   • pozwolenia na budowę mieszkań
   • mieszkania, których budowę rozpoczęto
   • mieszkania oddane do użytku
3. Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem

kwiecień				styczeń - kwiecień
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	23 206	17 640	11 266	2017	83 440	61 846	51 853
2018	21 043	22 924	13 187	2018	87 475	70 902	58 095
2018/2017	-9,3%	30,0%	17,1%	2018/2017	4,8%	14,6%	12,0%

Mieszkania indywidualne

kwiecień				styczeń - kwiecień
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	9 382	9 259	5 135	2017	34 796	29 134	22 500
2018	8 475	10 675	4 902	2018	28 870	26 818	23 869
2018/2017	-9,7%	15,3%	-4,5%	2018/2017	-17,0%	-7,9%	6,1%

* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich

Mieszkania na sprzedaż i wynajem

kwiecień				styczeń - kwiecień
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	13 186	7 967	6 061	2017	46 351	31 158	28 271
2018	12 309	12 141	7 816	2018	56 226	42 873	32 714
2018/2017	-6,7%	52,4%	29,0%	2018/2017	21,3%	37,6%	15,7%

* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich

Mieszkania pozostałe

kwiecień				styczeń - kwiecień
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	432	186	60	2017	1 582	767	503
2018	148	46	257	2018	1 961	543	809
2018/2017	-65,7%	-75,3%	328,3%	2018/2017	24,0%	-29,2%	60,8%

Mieszkania spółdzielcze

kwiecień				styczeń - kwiecień
	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2017	206	228	10	2017	711	787	579
2018	111	62	212	2018	418	668	703
2018/2017	-46,1%	-72,8%	2020,0%	2018/2017	-41,2%	-15,1%	21,4%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań
 

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Mieszkania rozpoczęte
 

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania oddane do użytku
 

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem