Rynek mieszkaniowy - kwiecień 2018
Kwiecień z wynikiem 22 924 mieszkania był najlepszym w historii miesiącem pod względem liczby mieszkań, których budowę inwestorzy rozpoczęli. To zasługa zarówno inwestorów indywidualnych jak i deweloperów.
Pozwolenia na budowę mieszkań po czterech miesiącach 2018r.
Tempo wzrostu pozwoleń na budowę słabnie, po pierwszym kwartale wynosiło 10,8% r/r. po czterech miesiącach wynosi 4,8% r/r. Uwzględniając oszacowany wpływ zmian dokonanych przez GUS w prezentacji danych można przyjąć, że mieszkania na które inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę lub dokonali zgłoszenia w bieżącym roku kształtują się na poziomie roku ubiegłego. Czyli to deweloperzy przyczynili się do wzrostu pozwoleń na budowę w liczbie ok. 4 tys. mieszkań.
Spółdzielnie mieszkaniowe uzyskały pozwolenia na budowę 418 mieszkań w ciągu czterech miesięcy 2018r. o 41,2% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Pozostali inwestorzy planują budowę większej liczby mieszkań niż w roku 2017 – wzrost o 24,0% r/r. W sumie bilans pozwoleń na budowę uzyskanych przez spółdzielnie i pozostałych inwestorów po czterech miesiącach wynosi +68 mieszkań i nie wpływa w istotny sposób na wyniki całego rynku.
Mieszkania, których budowę rozpoczęto w ciągu czterech miesięcy 2018r.
W kwietniu inwestorzy rozpoczęli budowę 22 924 mieszkań, to najlepszy miesięczny wynik w historii po 1989r., o 30% więcej niż w kwietniu 2017r. i 13,6% więcej niż w marcu br. Wpływ na to miała aktywność inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli w kwietniu budowę 10 675 mieszkań, to jest o 15,3% więcej niż w roku 2017, a wynik ubiegłoroczny należy skorygować o mieszkania na sprzedaż i wynajem budowane przez inwestorów indywidualnych przypisane przez GUS od stycznia br. do kategorii łącznej „mieszkania na sprzedaż i wynajem”. Po korekcie oszacowanej na ok. 18% wynik miesiąca byłby lepszy o ponad 30% r/r.
Deweloperzy - łącznie inwestorzy indywidualni prowadzący działalność gospodarczą i przedsiębiorcy w formie spółek prawa handlowego – rozpoczęli budowę 12 141 mieszkań w kwietniu br. o 52,4% więcej niż przed rokiem, ale po korekcie można oszacować, że wzrost znacząco przekroczył 30% r/r.
Z oszacowaniem korekt do wyników mieszkań indywidualnych oraz mieszkań na sprzedaż i wynajem można zapoznać się w raporcie „Rynek mieszkaniowy - luty 2018”.
Wbrew ogólnorynkowemu optymizmowi zarówno spółdzielnie jak i pozostali inwestorzy w kwietniu br. rozpoczęli budowę mniejszej liczby mieszkań niż w roku ubiegłym i to o ponad 70% r/r.
Mieszkania oddane do użytku styczeń - kwiecień 2018r.
W kwietniu oddano do użytku 13 187 mieszkań, o 17,1% więcej niż rok wcześniej, ale to mniej niż w kwietniu 2016r. Po czterech miesiącach br. oddano do użytku 58 095 mieszkań – wzrost 12,0% r/r. Jest to też wynik lepszy od średniej 10-letniej o prawie 23%.
Dane o mieszkaniach oddanych do użytku w latach 2016 i 2017 zostały już przez GUS skorygowane.
Narastająco po czterech miesiącach inwestorzy indywidualni oddali na własne potrzeby 23 869 mieszkań, o 6,1% więcej r/r. W tym samym czasie deweloperzy oddali do użytku 32 714 mieszkań – wzrost o 15,7% r/r.
Jeszcze wyższe tempo wzrostu mieszkań oddanych do użytku wykazały spółdzielnie + 21,4% r/r., a najwyższe pozostali inwestorzy bo aż +60,8% r/r. chociaż było to tylko 809 mieszkań.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| kwiecień | styczeń - kwiecień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 23 206 | 17 640 | 11 266 | 2017 | 83 440 | 61 846 | 51 853 |
| 2018 | 21 043 | 22 924 | 13 187 | 2018 | 87 475 | 70 902 | 58 095 |
| 2018/2017 | -9,3% | 30,0% | 17,1% | 2018/2017 | 4,8% | 14,6% | 12,0% |
| kwiecień | styczeń - kwiecień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 9 382 | 9 259 | 5 135 | 2017 | 34 796 | 29 134 | 22 500 |
| 2018 | 8 475 | 10 675 | 4 902 | 2018 | 28 870 | 26 818 | 23 869 |
| 2018/2017 | -9,7% | 15,3% | -4,5% | 2018/2017 | -17,0% | -7,9% | 6,1% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| kwiecień | styczeń - kwiecień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 13 186 | 7 967 | 6 061 | 2017 | 46 351 | 31 158 | 28 271 |
| 2018 | 12 309 | 12 141 | 7 816 | 2018 | 56 226 | 42 873 | 32 714 |
| 2018/2017 | -6,7% | 52,4% | 29,0% | 2018/2017 | 21,3% | 37,6% | 15,7% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| kwiecień | styczeń - kwiecień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 432 | 186 | 60 | 2017 | 1 582 | 767 | 503 |
| 2018 | 148 | 46 | 257 | 2018 | 1 961 | 543 | 809 |
| 2018/2017 | -65,7% | -75,3% | 328,3% | 2018/2017 | 24,0% | -29,2% | 60,8% |
| kwiecień | styczeń - kwiecień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 206 | 228 | 10 | 2017 | 711 | 787 | 579 |
| 2018 | 111 | 62 | 212 | 2018 | 418 | 668 | 703 |
| 2018/2017 | -46,1% | -72,8% | 2020,0% | 2018/2017 | -41,2% | -15,1% | 21,4% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 432 | 87 475 | ||||||||
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 10,5% | 10,3% | 4,8% | ||||||||
| 2018/śr | 87,9% | 66,9% | 62,3% | 50,1% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | 70 902 | ||||||||
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | 14,6% | ||||||||
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% | 44,0% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 561 | 29 576 | 44 908 | 58 095 | ||||||||
| 2017 | 15 355 | 26 899 | 40 587 | 51 853 | 65 499 | 78 378 | 95 719 | 110 126 | 124 343 | 141 761 | 159 888 | 178 460 |
| śr - 10 lat | 13 872 | 24 536 | 35 718 | 47 283 | 57 380 | 68 209 | 81 554 | 93 066 | 105 158 | 120 240 | 134 323 | 152 268 |
| 2018/2017 | -11,7% | 10,0% | 10,6% | 12,0% | ||||||||
| 2018/średnia | -2,2% | 20,5% | 25,7% | 22,9% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
