Rynek mieszkaniowy - grudzień 2018
Wyniki rynku mieszkaniowego w 2018r. przebiły ubiegłoroczne rekordy. Czy to ostatni tak dobry rok w mieszkaniówce? Wiele wskazuje, że tak.
Wyniki rynku mieszkaniowego w latach 2005 -2018
Rekordowe wyniki rynku mieszkaniowego w 2018r.
Rynek mieszkaniowy nie wzrastał w 2018r. w takim tempie jak w roku poprzednim, ale wciąż charakteryzował się dodatnią dynamiką. Najbardziej wzrosła w stosunku do roku ubiegłego liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto o 7,7% r/r. W 2018r. inwestorzy rozpoczęli budowę 221 907 mieszkań, o blisko 16 tys. mieszkań więcej niż w roku 2017, to zbliżona liczba do średniej miesięcznej rozpoczynanych mieszkań.
Według wstępnych danych GUS w 2018r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 257 072 mieszkań, o 6854 więcej niż w roku poprzednim. Wzrost wyniósł 2,7% r/r. To piąty rok wzrostu pozwoleń na budowę, a do podwojenia wyniku z roku 2013 zabrakło zaledwie 20 tys. mieszkań.
W 2018r. oddano do użytkowania 184 783 mieszkania, o 3,6% więcej niż w roku poprzednim. W porównaniu z 2017r. ich liczba wzrosła o 6 441 szt., ponad dwukrotnie mniej niż przyrosty w latach 2016 i 2017.
Aktywność na rynku mieszkaniowym inwestorów indywidualnych i deweloperów
Inwestorzy indywidualni w 2018r. uzyskali pozwolenia na budowę 91 485 mieszkań, rozpoczęli budowę 85 304 mieszkań oraz oddali do użytkowania 66 684 mieszkania.
Danych tych nie da się porównać z rokiem poprzednim ze względu na zmianę metodologii GUS, do której doszło na początku 2018 roku. W jej efekcie do danych dotyczących aktywności deweloperów dodano również informacje o domach i mieszkaniach budowanych przez osoby indywidualne. Ważna jest tu deklaracja, że mieszkania nie są budowane na własne potrzeby tylko na sprzedaż lub wynajem. Jedynie informacje o mieszkaniach oddanych do użytkowania zostały skorygowane za lata 2016 i 2017, a wiec można je porównać z wynikami 2018r. Liczba oddanych do użytkowania mieszkań indywidualnych była niższa w 2018r. niż w roku poprzednim o 1,4% r/r. i o 1,5% wyższa niż w roku 2016.
W 2018r. rozpoczęto budowę 131 627 mieszkań na sprzedaż i wynajem, a na 159 923 takich mieszkań uzyskano pozwolenia na budowę. Deweloperzy oddali do użytkowania 111 550 mieszkań, o 6,5 tys. więcej niż w roku ubiegłym – wzrost o 6,2% r/r.
Aby odnieść wyniki do roku 2017 można je porównywać łącznie. Inwestorzy indywidualni oraz deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 251,4 tys. mieszkań łącznie, o 8 tys. więcej niż w roku 2017 (wzrost o 3,3% r/r). Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli (216,9 tys.) wzrosła o 17 tys. tj. o 8,5% r/r.
Inwestycje mieszkaniowe pozostałych inwestorów w 2018r.
Mieszkań spółdzielczych oddano do użytkowania 3 002 szt. , to wzrost aż o 29,9% w stosunku do roku poprzedniego. Ale rozpoczęto budowę 2 312 mieszkań (spadek o 15,8% r/r.), a jeszcze mniej jest w planach – uzyskano pozwolenia na budowę 1732 mieszkań (wzrost o 7,0% r/r.).
W pozostałych formach budownictwa (społeczne czynszowe, komunalne i zakładowe) łącznie oddano do użytkowania 3547 mieszkań, tj. o 6,0% więcej niż przed rokiem. Rozpoczęto budowę 2664 mieszkań – o 20,7% mniej niż w roku ubiegłym, uzyskano pozwolenia na budowę 3932 mieszkań (spadek o 24,5% r/r.).
Perspektywy rynku mieszkaniowego na rok 2019
Chociaż informacje publikowane przez GUS pokazują wzrosty zarówno w kategorii pozwoleń na budowę, mieszkań rozpoczynanych jak też mieszkań oddanych do użytkowania, jednak spadająca dynamika wzrostów sugeruje, że rok 2018 może być ostatnim rekordowym rokiem w bieżącym cyklu koniunkturalnym.
Niepokój mogą budzić informacje o wzroście cen mieszkań, które według deweloperów są efektem wzrostu kosztów budowy, wynikających z wzrostu cen materiałów budowlanych i wzrostu kosztów zatrudnienia przy braku rąk do pracy.
Firmy z branży deweloperskiej o profilu mieszkaniowym notowane na warszawskiej GWP podały informacje o spadku sprzedaży w 2018r. o 14,5% r/r., a wyniki czwartego kwartału były aż o blisko 30% gorsze niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Ostatnie dane banków pokazują też wyraźny spadek kredytów hipotecznych.
W kolejnych miesiącach 2019r. niezależnie od bieżącej koniunktury należy oczekiwać dalszych wzrostów liczby mieszkań oddanych do użytku. Statystyki w tej kategorii są efektem aktywności inwestorów sprzed około dwóch lata, a więc okresu odpowiadającego cyklowi inwestycyjnemu w budownictwie mieszkaniowym.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| grudzień | styczeń - grudzień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 19 225 | 12 193 | 18 570 | 2017 | 250 218 | 205 990 | 178 342 |
| 2018 | 19 325 | 11 091 | 20 938 | 2018 | 257 072 | 221 907 | 184 783 |
| 2018/2017 | 0,5% | -9,0% | 12,8% | 2018/2017 | 2,7% | 7,7% | 3,6% |
| grudzień | styczeń - grudzień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 8 222 | 3 916 | 6 983 | 2017 | 114 905 | 94 483 | 67 657 |
| 2018 | 5 649 | 2 947 | 6 732 | 2018 | 91 485 | 85 304 | 66 684 |
| 2018/2017 | -31,3% | -24,7% | -3,6% | 2018/2017 | -20,4% | -9,7% | -1,4% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| grudzień | styczeń - grudzień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 10 439 | 7 846 | 10 980 | 2017 | 128 484 | 105 401 | 105 027 |
| 2018 | 13 053 | 7 973 | 13 365 | 2018 | 159 923 | 131 627 | 111 550 |
| 2018/2017 | 25,0% | 1,6% | 21,7% | 2018/2017 | 24,5% | 24,9% | 6,2% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| grudzień | styczeń - grudzień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 371 | 195 | 278 | 2017 | 5 210 | 3 360 | 3 347 |
| 2018 | 387 | 101 | 379 | 2018 | 3 932 | 2 664 | 3 547 |
| 2018/2017 | 4,3% | -48,2% | 36,3% | 2018/2017 | -24,5% | -20,7% | 6,0% |
| grudzień | styczeń - grudzień | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 193 | 236 | 329 | 2017 | 1 619 | 2 746 | 2 311 |
| 2018 | 236 | 70 | 462 | 2018 | 1 732 | 2 312 | 3 002 |
| 2018/2017 | 22,3% | -70,3% | 40,4% | 2018/2017 | 7,0% | -15,8% | 29,9% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 432 | 87 475 | 109 478 | 131 938 | 151 596 | 173 640 | 193 226 | 217 999 | 237 747 | 257 072 |
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 10,5% | 10,3% | 4,8% | 2,6% | 1,2% | 0,4% | 2,6% | 1,4% | 2,2% | 2,9% | 2,7% |
| 2018/śr | 87,9% | 66,9% | 62,3% | 50,1% | 46,8% | 43,0% | 38,4% | 38,3% | 35,2% | 36,7% | 37,8% | 36,8% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | 70 902 | 91 438 | 113 666 | 132 566 | 154 495 | 173 961 | 194 024 | 210 816 | 221 907 |
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | 14,6% | 9,3% | 7,2% | 6,6% | 7,4% | 8,2% | 9,5% | 8,8% | 7,7% |
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% | 44,0% | 40,3% | 40,6% | 38,7% | 39,9% | 37,9% | 38,5% | 39,3% | 38,4% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 15 024 | 29 959 | 44 797 | 58 666 | 70 637 | 82 957 | 99 597 | 116 023 | 129 833 | 146 177 | 163 845 | 184 783 |
| 2017 | 15 330 | 26 831 | 40 503 | 51 799 | 65 440 | 78 286 | 95 620 | 110 024 | 124 234 | 141 643 | 159 772 | 178 342 |
| śr - 10 lat | 13 870 | 24 529 | 35 710 | 47 278 | 57 374 | 68 199 | 81 544 | 93 056 | 105 147 | 120 228 | 134 311 | 152 256 |
| 2018/2017 | -2,0% | 11,7% | 10,6% | 13,3% | 7,9% | 6,0% | 4,2% | 5,5% | 4,5% | 3,2% | 2,5% | 3,6% |
| 2018/średnia | 8,3% | 22,1% | 25,4% | 24,1% | 23,1% | 21,6% | 22,1% | 24,7% | 23,5% | 21,6% | 22,0% | 21,4% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
