Rynek

Rynek mieszkaniowy - grudzień 2017

Przeczytaj cały raport
Raport bezpłatny

To był wyjątkowy rok dla mieszkaniówki. Po raz pierwszy inwestorzy przekroczyli poziom 200 tys. rozpoczętych mieszkań w ciągu roku.

 

Rynek mieszkaniowy w 2017r. pod znakiem wzrostów i z dobrą perspektywą na rok następny

 

Inwestorzy działający na rynku mieszkaniowym według wstępnych wyników GUS rozpoczęli budowę 205 990 mieszkań w roku 2017, co oznacza wzrost w stosunku do roku poprzedniego o 32 tys. mieszkań (+18,4% r/r).

Niemal w identycznym stopniu wzrosły pozwolenia na budowę mieszkań (+ 18,3%) osiągając nienotowany dotychczas poziom 250 218 szt. o 38,6 tys. mieszkań więcej niż w roku 2016.

Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku nie był już tak spektakularny i wyniósł 14,9 tys. (+9,1% r/r),  ale oddane 178 258 mieszkań  również jest wynikiem rekordowym.

 

Deweloperzy w ciągu pięciu lat podwoili liczbę rozpoczynanych rocznie budów mieszkań

 

Po raz pierwszy liczba rozpoczętych w ciągu jednego roku budów mieszkań na sprzedaż i wynajem przekroczyła poziom 100 tys. Chociaż rok wcześniej wydawało się to mało prawdopodobne wyniki 2017r. – 105 401 rozpoczętych budów mieszkań, są o 19,9 tys. szt. lepsze od roku poprzedniego (+23,3% r/r) .  Jeżeli porównamy liczbę rozpoczętych budów mieszkań z roku 2013 – 51 324 szt. okaże się ze w ciągu pięciu lat udało się podwoić ten wynik.

W minionym roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 128 484 mieszkań, o 21,8 tys. więcej niż w roku 2016 (+20,5% r/r/). To o blisko 11 tys. mieszkań więcej niż w najlepszym dotychczas 2007r.  Potencjał rynku wygląda nadal obiecująco i choć analitycy szukają symptomów odwrócenia sytuacji, świadomi że ta dobra koniunktura nie może trwać w nieskończoność, to deweloperzy informują o kolejnych sukcesach w sprzedaży mieszkań.

Oddano do użytku 89 817 mieszkań na sprzedaż i wynajem w 2017r.  o  10,6 tys. więcej niż w roku poprzednim (+13,5% r/r).

 

Inwestorzy indywidualni z najwyższą liczbą pozwoleń na budowę

 

Inwestorzy indywidualni w roku 2017 tylko w pozwoleniach na budowę mieszkań przekroczyli rekordowy poziom z lat 2007-2008, ale jest to najważniejszy wskaźnik mówiący o planowanych inwestycjach. W każdym kwartale minionego roku liczba uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań indywidualnych była zdecydowanie wyższa od wyników roku 2016 (czego nie widać w przypadku mieszkań na sprzedaż i wynajem).

W 2017r. rozpoczęto budowę 94 483 mieszkań indywidualnych, o 10,9 tys. więcej niż w roku poprzednim (+13,0% r/r)  oraz oddano do użytku 82 679 mieszkań – wzrost o 5,9% r/r.

 

Pozostali inwestorzy – wyższy wzrost rozpoczętych budów od deweloperów

 

Spółdzielnie mieszkaniowe i pozostali inwestorzy (w tym TBS, mieszkania zakładowe i komunalne) rozpoczęli budowę w 2017r. o ponad 25% większej liczby mieszkań niż w roku 2016. Jest to wzrost wyższy nawet od tego zanotowanego przez deweloperów. Pomimo tego dobrego wyniku to zaledwie 3% rynku mieszkaniowego.

Konkretne wielkości liczbowe są mniej spektakularne. Spółdzielnie mieszkaniowe rozpoczęty budowę 2 746 mieszkań, o 559 szt. więcej niż rok wcześniej (+25,6 % r/r), a uzyskane pozwolenia na budowę 1 619 mieszkań zmniejszyły się o 7,5% r/r.  Pozostali inwestorzy rozpoczęli budowę 3 360 mieszkań, o 692 szt. więcej niż w 2016r. (+25,9% r/r/). Uzyskali pozwolenia na budowę 5 210 mieszkań, co oznacza wzrost o 13,2% r/r.

 

 

Spis treści

  1. Wyniki miesiąca
  2. Wyniki narastająco w skali roku
  3. Potencjał rynku mieszkaniowego
  4. Wyniki kwartalne

   

 

Wyniki miesiąca

 

Mieszkania ogółem
grudzień styczeń - grudzień
Wyniki rynku mieszkaniowego w grudniu 2017r. – mieszkania ogółem Wyniki rynku mieszkaniowego styczeń - grudzień 2017r. – mieszkania ogółem
  pozwolenia rozpoczęte oddane   pozwolenia rozpoczęte  oddane   
2016 21 531 12 200 18 115 2016 211 565 173 932 163 325
2017 19 225 12 193 20 775 2017 250 218 205 990 178 258
2017/2016 -10,7% -0,1% 14,7% 2017/2016 18,3% 18,4% 9,1%

 

Mieszkania indywidualne
grudzień styczeń - grudzień
Wyniki rynku mieszkaniowego w grudniu 2017r. – mieszkania indywidualne Wyniki rynku mieszkaniowego styczeń - grudzień 2017r. – mieszkania indywidualne
  pozwolenia rozpoczęte oddane   pozwolenia rozpoczęte  oddane   
2016 8 237 4 462 8 563 2016 98 571 83 580 78 062
2017 8 222 3 916 9 389 2017 114 905 94 483 82 679
2017/2016 -0,2% -12,2% 9,6% 2017/2016 16,6% 13,0% 5,9%

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
grudzień styczeń - grudzień
Wyniki rynku mieszkaniowego w grudniu 2017r. – mieszkania na sprzedaż i wynajem Wyniki rynku mieszkaniowego styczeń - grudzień 2017r. – mieszkania na sprzedaż i wynajem
  pozwolenia rozpoczęte oddane   pozwolenia rozpoczęte  oddane   
2016 12 590 7 388 8 985 2016 106 643 85 497 79 160
2017 10 439 7 846 10 664 2017 128 484 105 401 89 817
2017/2016 -17,1% 6,2% 18,7% 2017/2016 20,5% 23,3% 13,5%

 

Mieszkania pozostałe
grudzień styczeń - grudzień
Wyniki rynku mieszkaniowego w grudniu 2017r. – mieszkania pozostałe Wyniki rynku mieszkaniowego styczeń - grudzień 2017r. – mieszkania pozostałe
  pozwolenia rozpoczęte oddane   pozwolenia rozpoczęte  oddane   
2016 477 217 288 2016 4 601 2 668 3 396
2017 371 195 345 2017 5 210 3 360 3 386
2017/2016 -22,2% -10,1% 19,8% 2017/2016 13,2% 25,9% -0,3%

 

Mieszkania spółdzielcze
grudzień styczeń - grudzień
Wyniki rynku mieszkaniowego w grudniu 2017r. – mieszkania spółdzielcze Wyniki rynku mieszkaniowego styczeń - grudzień 2017r. – mieszkania spółdzielcze
  pozwolenia rozpoczęte oddane   pozwolenia rozpoczęte  oddane   
2016 227 133 279 2016 1 750 2 187 2 707
2017 193 236 377 2017 1 619 2 746 2 376
2017/2016 -15,0% 77,4% 35,1% 2017/2016 -7,5% 25,6% -12,2%

 

Wyniki narastająco w skali roku

 

Pozwolenia na budowę mieszkań
 

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 15 086 37 264 60 234 83 440 106 659 130 417 151 066 169 179 190 529 213 218 230 993 250 218
2016 10 204 25 780 42 183 60 977 77 270 98 136 116 475 135 603 154 349 174 063 190 034 211 565
śr - 10 lat 10 885 23 672 39 397 56 529 72 910 90 683 108 052 124 621 142 116 158 810 172 281 187 651
2017/2016 47,8% 44,5% 42,8% 36,8% 38,0% 32,9% 29,7% 24,8% 23,4% 22,5% 21,6% 18,3%
2017/śr 38,6% 57,4% 52,9% 47,6% 46,3% 43,8% 39,8% 35,8% 34,1% 34,3% 34,1% 33,3%

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 6 754   15 335  25 414 34 796 46 126 56 341 67 015 77 101 87 184 97 966 106 683 114 905
2016 5 250 11 448 19 212 27 970 36 467 46 610 55 846 64 831 74 227 82 494 90 334 98 571
śr - 10 lat 5 367 11 409 19 651 28 354 37 494 46 968 56 593 65 179 73 757 81 532 88 063 95 011
2017/2016 28,6% 34,0% 32,3% 24,4% 26,5% 20,9% 20,0% 18,9% 17,5% 18,8% 18,1% 16,6%
2017/śr 25,9% 34,4% 29,3% 22,7% 23,0% 20,0% 18,4% 18,3% 18,2% 20,2% 21,2% 20,9%

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

 

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 8 020   21 327   33 165 46 351 58 034 71 142 80 191 87 741 98 216 109 715 118 045 128 484
2016 4 725 13 173 21 426 31 065 38 716 49 265 57 675 67 329 75 729 86 253 94 053 106 643
śr - 10 lat 5 096 11 114 17 659 25 255 31 922 39 630 46 745 54 086 62 026 69 950 76 430 84 201
2017/2016 69,7% 61,9% 54,8% 49,2% 49,9% 44,4% 39,0% 30,3% 29,7% 27,2% 25,6% 20,5%
2017/śr 57,4% 91,9% 87,8% 83,5% 81,8% 79,5% 71,6% 62,2% 58,3% 56,8% 54,5% 52,6%

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 312   602   1 655 2 293 2 499 2 934 3 860 4 337 5 129 5 537 6 265 6 829
2016 229 1 159 1 545 1 942 2 087 2 261 2 954 3 443 4 393 5 316 5 647 6 351
śr - 10 lat 429 1 150 2 087 2 931 3 534 4 096 4 714 5 356 6 313 7 294 7 783 8 440
2017/2016 36,2% -48,1% 7,1% 18,1% 19,7% 29,8% 30,7% 26,0% 16,8% 4,2% 10,5% 7,5%
2017/śr -27,3% -47,6% -20,7% -21,8% -29,3% -28,4% -18,1% -19,0% -18,8% -24,1% -19,8% -19,1%

 

 

Mieszkania rozpoczęte


Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 11 208 23 116 44 206 61 846 83 672 106 036 124 319 143 862 160 850 177 125 193 797 205 990
2016 7 229 18 627 34 306 54 762 68 739 86 305 101 336 117 521 133 089 148 656 161 732 173 932
śr - 10 lat 6 731 15 332 30 232 48 053 63 700 78 837 93 661 108 444 124 157 138 229 149 462 158 263
2017/2016 55,0% 24,1% 28,9% 12,9% 21,7% 22,9% 22,7% 22,4% 20,9% 19,2% 19,8% 18,4%
2017/średnia 66,5% 50,8% 46,2% 28,7% 31,4% 34,5% 32,7% 32,7% 29,6% 28,1% 29,7% 30,2%

 

 

 

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 3 528 8 640 19 875 29 134 39 955 49 941 58 762 68 165 76 726 84 820 90 567 94 483
2016 2 922 8 452 16 697 25 831 33 548 41 655 49 337 58 032 66 752 73 513 79 118 83 580
śr - 10 lat 2 742 6 798 15 307 25 264 34 655 43 594 52 620 61 292 69 517 76 427 81 144 84 389
2017/2016 20,7% 2,2% 19,0% 12,8% 19,1% 19,9% 19,1% 17,5% 14,9% 15,4% 14,5% 13,0%
2017/średnia 28,7% 27,1% 29,8% 15,3% 15,3% 14,6% 11,7% 11,2% 10,4% 11,0% 11,6% 12,0%

 

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 7 294  13 877 23 191 31 158 41 834 53 786 62 967 72 297 79 556 87 311 97 555 105 401
2016 4 058 9 332 16 480 27 368 33 440 42 649 49 129 56 486 63 099 70 992 78 109 85 497
śśr - 10 lat 3 534 7 689 13 484 20 687 26 410 32 048 37 241 42 813 49 322 55 819 61 728 66 818
2017/2016 79,7% 48,7% 40,7% 13,8% 25,1% 26,1% 28,2% 28,0% 26,1% 23,0% 24,9% 23,3%
2017/średnia 106,4% 80,5% 72,0% 50,6% 58,4% 67,8% 69,1% 68,9% 61,3% 56,4% 58,0% 57,7%

 

 

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 386  599  1 140 1 554 1 883 2 309 2 590 3 400 4 568 4 994 5 675 6 106
2016 249 843 1 129 1 563 1 751 2 001 2 870 3 003 3 238 4 151 4 505 4 855
śr - 10 lat 440 836 1 442 2 102 2 635 3 226 3 800 4 346  5 298 6 083 6 590 7 035
2017/2016 55,0% -28,9% 1,0% -0,6% 7,5% 15,4% -9,8% 13,2% 41,1% 20,3% 26,0% 25,8%
2017/średnia -12,2% -28,3% -21,0% -26,1% -28,5% -28,4% -31,8% -21,8% -13,8% -17,9% -13,9% -13,2%

 

 

Mieszkania oddane do użytku
 

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 15 355 26 899 40 587 51 853 65 499 78 379 95 719 110 126 124 343 139 898 157 483 178 258
2016 12 771 25 027 37 423 51 134 62 041 73 741 86 624 99 352 112 017 128 637 145 210 163 325
śr - 10 lat 13 355 23 736 34 357 45 671 55 245 65 654 78 418 89 645 101 419 116 357 129 983 147 792
2017/2016 20,2% 7,5% 8,5% 1,4% 5,6% 6,3% 10,5% 10,8% 11,0% 8,8% 8,5% 9,1%
2017/średnia 15,0% 13,3% 18,1% 13,5% 18,6% 19,4% 22,1% 22,8% 22,6% 20,2% 21,2% 20,6%

 

 

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 7 324   13 648  20 616 26 488 33 130 39 416 46 243 52 986 59 317 66 154 73 290 82 679
2016 6 159 12 403 18 911 25 176 30 666 36 990 43 029 48 912 55 137 62 316 69 499 78 062
śr - 10 lat 7 384 13 143 19 045 24 958 30 168 35 611 42 105 47 899 53 706 60 723 67 449 76 717
2017/2016 18,9% 10,0% 9,0% 5,2% 8,0% 6,6% 7,5% 8,3% 7,6% 6,2% 5,5% 5,9%
2017/średnia -0,8% 3,8% 8,3% 6,1% 9,8% 10,7% 9,8% 10,6% 10,4% 8,9% 8,7% 7,8%

 

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017 7 643   12 443   18 959 24 283 31 080 37 505 47 074 53 926 61 343 69 268 79 153 89 817
2016 6 086 11 749 17 319 24 415 29 623 34 769 41 107 47 294 53 331 61 627 70 175 79 160
śr - 10 lat 4 924 8 912 13 074 17 761 21 600 25 986 31 311 35 810 40 906 47 688 53 531 60 768
2017/2016 25,6% 5,9% 9,5% -0,5% 4,9% 7,9% 14,5% 14,0% 15,0% 12,4% 12,8% 13,5%
2017/średnia 55,2% 39,6% 45,0% 36,7% 43,9% 44,3% 50,3% 50,6% 50,0% 45,3% 47,9% 47,8%

 

 

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku

 

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku [szt.]
  II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
2017  388   808 1 012 1 082 1 289 1 458 2 402 3 214 3 683 4 476 5 040 5 762
2016 526 875 1 193 1 543 1 752 1 982 2 488 3 146 3 549 4 694 5 536 6 103
śr - 10 lat 1 047 1 682 2 239 2 953 3 477  4 056 5 003 5 936 6 807 7 946 9 003 10 307
2017/2016 -26,2% -7,7% -15,2% -29,9% -26,4% -26,4% -3,5% 2,2% 3,8% -4,6% -9,0% -5,6%
2017/średnia -62,9% -52,0% -54,8% -63,4% -62,9% -64,1% -52,0% -45,9% -45,9% -43,7% -44,0% -44,1%

 

 

Potencjał rynku mieszkaniowego

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze

 

 


Wyniki kwartalne

 

MIESZKANIA  OGÓŁEM - wyniki kwartalne [szt.]

Mieszkania ogółem - pozwolenia na budowę - wyniki kwartalne

 

Mieszkania ogółem - rozpoczęte budowy - wyniki kwartalne

 

Mieszkania ogółem - oddane do użytku - wyniki kwartalne

 

 

MIESZKANIA INDYWIDUALNE - wyniki kwartalne [szt.]

 

Mieszkania indywidualne - pozwolenia na budowę - wyniki kwartalne

 

Mieszkania indywidualne - rozpoczęte budowy - wyniki kwartalne

 

Mieszkania indywidualne - oddane do użytku - wyniki kwartalne

 

 

 

MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ I WYNAJEM - wyniki kwartalne [szt.]

Mieszkania na sprzedaż i wynajem - pozwolenia na budowę - wyniki kwartalne

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem - rozpoczete budowy - wyniki kwartalne

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem - oddane do użytku - wyniki kwartalne

 

 

MIESZKANIA POZOSTAŁE i SPÓŁDZIELCZE - wyniki kwartalne [szt.]

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze - pozwolenia na budowę - wyniki kwartalne

 

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze - rozpoczęte budowy - wyniki kwartalne

 

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze - oddane do użytku - wyniki kwartalne

 

Polecane WARTO PRZECZYTAĆ
ikona polecane Komentarze i publikacje
CENY MIESZKAŃ w POLSCE

Warto śledzić zmiany poziomu cen mieszkań, bo pokazują sytuację na rynku mieszkaniowym. Pamiętamy gwałtowny wzrost cen mieszkań w roku 2007 a następnie ich spadek. Na niektórych rynkach ceny mieszkań dopiero w 2019r. osiągnęły ten poziom i to w cenach nominalnych bez uwzględnienia inflacji czy wzrostu wynagrodzeń.

POLSKA w EUROPIE

Jak na tle Europy prezentuje się Polska pod względem warunków mieszkaniowych, społecznych i gospodarczych? Czy nasze warunki mieszkaniowe odbiegają od europejskich standardów, a jeżeli tak to jak dalece?