Rynek mieszkaniowy - grudzień 2016

GUS opublikował wstępne wyniki rynku mieszkaniowego za grudzień 2016, co umożliwia wstępne posumowanie całego roku.

Można uznać, że był to dobry rok dla budownictwa mieszkań indywidualnych. Wzrosła o 12,6% w stosunku do roku 2015, liczba uzyskanych pozwoleń na budowę, a osiągnięty poziom 98 571 mieszkań jest najwyższy od 2010r. Uzyskany rezultat jest również lepszy od średniej z ostatnich 10 lat. W każdym kwartale 2016r. liczba uzyskanych pozwoleń była wyższa od tych, jakie były notowane w dwóch poprzednich latach. Można wyraźnie zauważyć odwrócenie się tendencji spadkowych, jakie dominowały w latach 2008 – 2014.

Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 83 580 mieszkań o 4725 więcej niż w roku poprzednim co oznacza wzrost o 6% r/r. Porównując wyniki ubiegłoroczne do średniej widzimy wahania +/- ale wynik całoroczny nieznacznie ale jednak pokonał barierę średniej z ostatnich 10 lat. W każdym kwartale 2016r. rozpoczęto budowę większej liczby mieszkań niż w roku 2015. Liczba rozpoczynanych budów potwierdza tendencję wzrostową tego sektora.

Spadek o 2,1% r/r, do poziomu 78 093 mieszkań, nastąpił jedynie w kategorii mieszkań oddanych do użytku. Jest to wynik spadków rozpoczynanych budów w latach poprzednich oraz znacznie dłuższego cyklu budowy mieszkań indywidualnych (od rozpoczęcia do oddania mieszkania do użytku) niż w przypadku inwestycji deweloperskich.

Rok 2017 dla budownictwa mieszkań indywidualnych, zapowiada się dość optymistycznie. Wyraźnie wzrastają zarówno krzywa pozwoleń na budowę jak i w mniejszym stopniu krzywa rozpoczętych budów. To jest dobra prognoza wzrostu liczby rozpoczynanych budów w 2017 roku. W roku 2017 nie należy się jeszcze spodziewać wzrostu oddanych mieszkań – wynika to z długiego cyklu ich budowy.

Deweloperom nie udało się pokonać ubiegłorocznego rekordu liczby rozpoczętych budów mieszkań - chociaż zabrakło niewiele. W roku 2016 rozpoczęto budowę 85 497 mieszkań na sprzedaż i wynajem, o 1001 mniej niż w 2015r. (spadek 1,2% r/r/). Jest to bardzo dobry wynik, drugi w historii, a do tego o ponad 30% wyższy w stosunku do średniej dla ostatnich 10 lat. W poszczególnych kwartałach 2016r. liczba rozpoczętych budów była mniejsza niż w roku poprzednim z wyjątkiem drugiego kwartału gdzie liczba rozpoczętych budów mieszkań była najwyższa w historii.

Nadal rosła liczba mieszkań, na które deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę do poziomu 106 643 (o 9,7% więcej r/r). Tu ciągle nie udało się pokonać rekordu z roku 2007, ale również w tym zakresie jest to wynik lepszy o ponad 30% od średniej z ostatnich 10 lat.

W stosunku do roku poprzedniego widać wyraźny wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku – łącznie oddano 78 462 mieszkania, o 25,7% więcej niż w 2015r. Była to rekordowa liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów w jednym roku.

Potencjał rynku mieszkań na sprzedaż i wynajem na 2017r. – po tak dobrych dwóch latach trudno oczekiwać dalszych wzrostów. Krzywa pozwoleń na budowę oscyluje wokół poziomu maksimum w tym cyklu, natomiast spada wyraźnie dynamika rozpoczynanych budów. Na razie nie ma na rynku nadpodaży mieszkań, deweloperzy znajdują nabywców na oddawane mieszkania, ale ryzyko z tym związane wzrasta. W 2017 roku utrzyma się równie wysoka co w ostatnich dwóch latach, liczba oddawanych mieszkań.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	17 415	12 378	17 679	2015	188 822	168 403	147 711
2016	21 531	12 200	19 411	2016	211 565	173 932	162 727
2016/2015	23,6%	-1,4%	9,8%	2016/2015	12,0%	3,3%	10,2%

Mieszkania indywidualne
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	6 869	3 891	8 583	2015	87 577	78 855	79 758
2016	8 237	4 462	8 978	2016	98 571	83 580	78 093
2016/2015	19,9%	14,7%	4,6%	2016/2015	12,6%	6,0%	-2,1%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	9 936	8 222	7 995	2015	97 248	86 498	62 420
2016	12 590	7 388	9 530	2016	106 643	85 497	78 462
2016/2015	26,7%	-10,1%	19,2%	2016/2015	9,7%	-1,2%	25,7%

Mieszkania pozostałe
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	505	83	581	2015	2 588	1 765	3 418
2016	477	217	346	2016	4 601	2 668	3 382
2016/2015	-5,5%	161,4%	-40,4%	2016/2015	77,8%	51,2%	-1,1%

Mieszkania spółdzielcze
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2015	105	182	520	2015	1 409	1 285	2 115
2016	227	133	557	2016	1 750	2 187	2 790
2016/2015	116,2%	-26,9%	7,1%	2016/2015	24,2%	70,2%	31,9%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349	174 063	190 034	211 565
2015	10 587	22 063	38 448	53 945	70 050	86 430	103 835	119 292	138 105	157 538	171 407	188 822
śr - 10 lat	10 654	22 774	38 259	54 762	71 103	88 309	105 234	121 401	138 720	155 164	168 608	183 325
2016/2015	-3,6%	16,8%	9,7%	13,0%	10,3%	13,5%	12,2%	13,7%	11,8%	10,5%	10,9%	12,0%
2016/śr	-4,2%	13,2%	10,3%	11,3%	8,7%	11,1%	10,7%	11,7%	11,3%	12,2%	12,7%	15,4%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227	82 494	90 334	98 571
2015	4 621	9 684	17 614	25 330	32 903	41 521	51 004	58 872	66 930	74 353	80 708	87 577
śr - 10 lat	5 172	11 034	19 100	27 617	36 647	45 947	55 328	63 726	72 117	79 773	86 129	92 844
2016/2015	13,6%	18,2%	9,1%	10,4%	10,8%	12,3%	9,5%	10,1%	10,9%	10,9%	11,9%	12,6%
2016/śr	1,5%	3,7%	0,6%	1,3%	-0,5%	1,4%	0,9%	1,7%	2,9%	3,4%	4,9%	6,2%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729	86 253	94 053	106 643
2015	5 840	11 998	20 226	27 490	35 824	43 462	51 300	58 548	68 717	79 818	87 312	97 248
śr - 10 lat	4 994	10 486	16 816	23 868	30 511	37 754	44 637	51 673	59 554	67 315	73 775	80 987
2016/2015	-19,1%	9,8%	5,9%	13,0%	8,1%	13,4%	12,4%	15,0%	10,2%	8,1%	7,7%	9,7%
2016/śr	-5,4%	25,6%	27,4%	30,2%	26,9%	30,5%	29,2%	30,3%	27,2%	28,1%	27,5%	31,7%

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393	5 316	5 647	6 351
2015	126	381	608	1 125	1 323	1 447	1 531	1 872	2 458	3 185	3 387	3 997
śr - 10 lat	496	1 254	2 342	3 287	3 986	4 620	5 269	6 001	7 029	8 043	8 699	9 495
2016/2015	81,7%	204,2%	154,1%	72,6%	57,7%	56,3%	92,9%	83,9%	78,7%	66,9%	66,7%	58,9%
2016/śr	-53,9%	-7,5%	-34,0%	-40,9%	-47,6%	-51,1%	-43,9%	-42,6%	-37,5%	-33,9%	-35,1%	-33,1%

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089	148 656	161 732	173 932
2015	7 236	16 981	31 794	49 576	65 877	80 310	95 540	110 699	128 059	142 521	156 025	168 403
śr - 10 lat	6 268	14 121	28 308	45 363	61 292	76 237	90 938	105 527	121 010	134 954	146 039	154 660
2016/2015	-0,1%	9,7%	7,9%	10,5%	4,3%	7,5%	6,1%	6,2%	3,9%	4,3%	3,7%	3,3%
2016/średnia	15,3%	31,9%	21,2%	20,7%	12,2%	13,2%	11,4%	11,4%	10,0%	10,2%	10,7%	12,5%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752	73 513	79 118	83 580
2015	2 878	7 134	14 887	23 265	31 119	38 820	47 053	55 064	62 868	69 917	74 964	78 855
śr - 10 lat	2 570	6 243	14 353	24 241	33 777	42 719	51 767	60 348	68 426	75 256	79 812	82 971
2016/2015	1,5%	18,5%	12,2%	11,0%	7,8%	7,3%	4,9%	5,4%	6,2%	5,1%	5,5%	6,0%
2016/średnia	13,7%	35,4%	16,3%	6,6%	-0,7%	-2,5%	-4,7%	-3,8%	-2,4%	-2,3%	-0,9%	0,7%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099	70 992	78 109	85 497
2015	4 244	9 656	16 397	25 549	33 838	40 225	46 883	53 912	62 798	70 075	78 276	86 498
śśr - 10 lat	3 238	7 016	12 416	18 849	24 515	29 823	34 808	40 140	46 471	52 860	58 627	63 558
2016/2015	-4,4%	-3,4%	0,5%	7,1%	-1,2%	6,0%	4,8%	4,8%	0,5%	1,3%	-0,2%	-1,2%
2016/średnia	25,3%	33,0%	32,7%	45,2%	36,4%	43,0%	41,1%	40,7%	35,8%	34,3%	33,2%	34,5%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238	4 151	4 505	4 855
2015	114	191	525	762	920	1 265	1 604	1 723	2 393	2 529	2 785	3 050
śr - 10 lat	445	853	1 541	2 273	3 000	3 725	4 363	5 047	6 089	6 938	7 600	8 110
2016/2015	118,4%	341,4%	115,0%	105,1%	90,3%	58,2%	78,9%	74,3%	35,3%	64,1%	61,8%	59,2%
2016/średnia	-44,0%	-1,1%	-26,7%	-31,2%	-41,6%	-46,3%	-34,2%	-40,5%	-46,8%	-40,2%	-40,7%	-40,1%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	12 776	25 059	37 442	51 158	62 071	73 773	86 651	99 401	112 071	126 781	143 316	162 727
2015	11 748	21 241	31 703	42 138	52 548	63 966	76 852	88 067	101 331	116 296	130 032	147 711
śr - 10 lat	13 097	23 128	33 444	44 118	53 261	63 316	75 746	86 551	97 875	112 276	125 398	142 995
2016/2015	8,8%	18,0%	18,1%	21,4%	18,1%	15,3%	12,8%	12,9%	10,6%	9,0%	10,2%	10,2%
2016/średnia	-2,5%	8,3%	12,0%	16,0%	16,5%	16,5%	14,4%	14,8%	14,5%	12,9%	14,3%	13,8%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	6 162	12 406	18 922	25 190	30 680	37 005	43 052	48 938	55 165	61 715	69 115	78 093
2015	6 627	12 930	19 698	26 470	32 231	38 542	45 855	51 751	57 798	64 434	71 175	79 758
śr - 10 lat	7 285	12 835	18 524	24 226	29 289	34 527	40 878	46 530	52 130	58 985	65 532	74 671
2016/2015	-7,0%	-4,1%	-3,9%	-4,8%	-4,8%	-4,0%	-6,1%	-5,4%	-4,6%	-4,2%	-2,9%	-2,1%
2016/średnia	-15,4%	-3,3%	2,1%	4,0%	4,7%	7,2%	5,3%	5,2%	5,8%	4,6%	5,5%	4,6%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	6 087	11 773	17 322	24 420	29 627	34 774	41 099	47 305	53 345	60 531	68 932	78 462
2015	4 868	7 818	11 182	14 493	19 099	23 896	28 839	33 606	40 365	47 902	54 425	62 420
śr - 10 lat	4 598	8 290	12 249	16 472	19 955	24 103	29 108	33 225	38 004	44 319	49 703	56 648
2016/2015	25,0%	50,6%	54,9%	68,5%	55,1%	45,5%	42,5%	40,8%	32,2%	26,4%	26,7%	25,7%
2016/średnia	32,4%	42,0%	41,4%	48,2%	48,5%	44,3%	41,2%	42,4%	40,4%	36,6%	38,7%	38,5%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2016	527	880	1 198	1 548	1 764	1 994	2 500	3 158	3 561	4 535	5 269	6 172
2015	253	493	823	1 175	1 218	1 528	2 158	2 710	3 168	3 960	4 432	5 533
śr - 10 lat	1 214	2 003	2 671	3 420	4 018	4 685	5 760	6 796	7 741	8 972	10 164	11 676
2016/2015	108,3%	78,5%	45,6%	31,7%	44,8%	30,5%	15,8%	16,5%	12,4%	14,5%	18,9%	11,5%
2016/średnia	-56,6%	-56,1%	-55,1%	-54,7%	-56,1%	-57,4%	-56,6%	-53,5%	-54,0%	-49,5%	-48,2%	-47,1%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze