Rynek mieszkaniowy - grudzień 2015

Według wstępnych danych GUS, w roku 2015 na realizację 188 822 mieszkań wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym tj. o 20,5% więcej niż w roku poprzednim, rozpoczęto budowę 168 403 mieszkań (wzrost 13,7% r/r) oraz oddano do użytku 147 711 mieszkań (wzrost 3,2% r/r). Wzrosty odnotowano zarówno wśród mieszkań indywidualnych jak również mieszkań na sprzedaż i wynajem.

Pozwolenia na budowę mieszkań w roku 2015

Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań ogółem w roku 2015 była zbliżona do tej z roku 2011 i o ok. 20% niższa od liczby pozwoleń w latach 2007 i 2008.

Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 87 577 mieszkań, jest to liczba wyższa niż w roku 2014 i 2013 ale ciągle jeszcze niższa od poziomu uzyskiwanego w latach 2007 – 2011.

Inwestorzy budujący mieszkania na sprzedaż i wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 97 248 mieszkań, był to wynik lepszy od uzyskanego w roku 2013 o blisko 74% i tylko o 17% gorszy od roku 2007 (pamiętajmy jednak że część pozwoleń uzyskanych w roku 2007 i następnym - rekordowe lata w tej kategorii – nigdy nie doczekały się realizacji).

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w 2015r.

Inwestorzy indywidualni rozpoczęli w roku 2015 budowę 78 855 mieszkań i jest to liczba o 5% niższa od średniej z 10 ostatnich lat.

Rok 2015 był rekordowy pod względem liczby rozpoczętych budów mieszkań na sprzedaż i wynajem. Liczba rozpoczętych w tym systemie mieszkań jest aż o 36% wyższa od średniej liczonej dla 10 ostatnich lat.
W samym grudniu rozpoczęto budowę 8 222 mieszkań na sprzedaż i wynajem oraz 3 891 mieszkań indywidualnych i był to wynik najlepszy dla tego miesiąca na przestrzeni ostatnich 10 lat.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2014	12 348	8 575	15 295	2014	156 752	148 122	143 166
2015	17 415	12 378	17 679	2015	188 822	168 403	147 711
2015/2014	41,0%	44,3%	15,6%	2015/2014	20,5%	13,7%	3,2%

Mieszkania indywidualne
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2014	5 491	2 955	8 168	2014	75 917	74 368	76 129
2015	6 869	3 891	8 583	2015	87 577	78 855	79 758
2015/2014	25,1%	31,7%	5,1%	2015/2014	15,4%	6,0%	4,8%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2014	6 800	5 400	6 262	2014	77 489	69 723	59 065
2015	9 936	8 222	7 995	2015	97 248	86 498	62 420
2015/2014	46,1%	52,3%	27,7%	2015/2014	25,5%	24,1%	5,7%

Mieszkania pozostałe
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2014	87	60	492	2014	1 995	2 669	4 482
2015	505	83	581	2015	2 588	1 765	3 418
2015/2014	480,5%	38,3%	18,1%	2015/2014	29,7%	-33,9%	-23,7%

Mieszkania spółdzielcze
grudzień				styczeń - grudzień

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2014	37	160	373	2014	1 351	1 362	3 490
2015	105	182	520	2015	1 409	1 285	2 115
2015/2014	183,8%	13,8%	39,4%	2015/2014	4,3%	-5,7%	-39,4%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	10 587	22 063	38 448	53 945	70 050	86 430	103 835	119 292	138 105	157 538	171 407	188 822
2014	8 750	18 426	33 940	48 806	61 855	76 480	92 237	105 837	120 254	133 622	144 404	156 752
śr z 10 lat	10 654	22 774	38 259	54 762	71 103	88 309	105 234	121 401	138 720	155 164	168 608	183 325
2015/2014	21,0%	19,7%	13,3%	10,5%	13,2%	13,0%	12,6%	12,7%	14,8%	17,9%	18,7%	20,5%
2015/średnia	-0,6%	-3,1%	0,5%	-1,5%	-1,5%	-2,1%	-1,3%	-1,7%	-0,4%	1,5%	1,7%	3,0%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	4 621	9 684	17 614	25 330	32 903	41 521	51 004	58 872	66 930	74 353	80 708	87 577
2014	4 231	8 979	15 279	22 169	29 491	36 810	44 814	51 896	58 937	65 613	70 426	75 917
śr z 10 lat	5 172	11 034	19 100	27 617	36 647	45 947	55 328	63 726	72 117	79 773	86 129	92 844
2015/2014	9,2%	7,9%	15,3%	14,3%	11,6%	12,8%	13,8%	13,4%	13,6%	13,3%	14,6%	15,4%
2015/średnia	-10,6%	-12,2%	-7,8%	-8,3%	-10,2%	-9,6%	-7,8%	-7,6%	-7,2%	-6,8%	-6,3%	-5,7%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	5 840	11 998	20 226	27 490	35 824	43 462	51 300	58 548	68 717	79 818	87 312	97 248
2014	4 429	9 124	17 850	25 453	30 696	37 668	45 227	51 629	58 673	64 886	70 689	77 489
śr z 10 lat	4 994	10 486	16 816	23 868	30 511	37 754	44 637	51 673	59 554	67 315	73 775	80 987
2015/2014	31,9%	31,5%	13,3%	8,0%	16,7%	15,4%	13,4%	13,4%	17,1%	23,0%	23,5%	25,5%
2015/średnia	16,9%	14,4%	20,3%	15,2%	17,4%	15,1%	14,9%	13,3%	15,4%	18,6%	18,3%	20,1%

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	126	381	608	1 125	1 323	1 447	1 531	1 872	2 458	3 185	3 387	3 997
2014	90	323	811	1 184	1 668	2 020	2 196	2 312	2 644	3 133	3 222	3 346
śr z 10 lat	496	1 254	2 342	3 287	3 986	4 620	5 269	6 001	7 029	8 043	8 699	9 495
2015/2014	40,0%	18,0%	-25,0%	-5,0%	-20,7%	-28,4%	-30,3%	-19,0%	-7,0%	1,7%	5,1%	19,5%
2015/średnia	-74,6%	-69,6%	-74,0%	-65,8%	-66,8%	-68,7%	-70,9%	-68,8%	-65,0%	-60,4%	-61,1%	-57,9%

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	7 236	16 981	31 794	49 576	65 877	80 310	95 540	110 699	128 059	142 521	156 025	168 403
2014	6 473	16 504	32 232	45 131	58 722	72 253	85 506	99 499	114 569	129 020	139 547	148 122
śr z 10 lat	6 268	14 121	28 308	45 363	61 292	76 237	90 938	105 527	121 010	134 954	146 039	154 660
2015/2014	11,8%	2,9%	-1,4%	9,8%	12,2%	11,2%	11,7%	11,3%	11,8%	10,5%	11,8%	13,7%
2015/średnia	15,4%	20,3%	12,3%	9,3%	7,5%	5,3%	5,1%	4,9%	5,8%	5,6%	6,8%	8,9%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	2 878	7 134	14 887	23 265	31 119	38 820	47 053	55 064	62 868	69 917	74 964	78 855
2014	2 739	6 834	15 869	23 483	30 926	38 502	46 309	53 757	61 105	67 286	71 413	74 368
śr z 10 lat	2 570	6 243	14 353	24 241	33 777	42 719	51 767	60 348	68 426	75 256	79 812	82 971
2015/2014	5,1%	4,4%	-6,2%	-0,9%	0,6%	0,8%	1,6%	2,4%	2,9%	3,9%	5,0%	6,0%
2015/średnia	12,0%	14,3%	3,7%	-4,0%	-7,9%	-9,1%	-9,1%	-8,8%	-8,1%	-7,1%	-6,1%	-5,0%

Mieszkania na sprzedaż lub wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż lub wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	4 244	9 656	16 397	25 549	33 838	40 225	46 883	53 912	62 798	70 075	78 276	86 498
2014	3 666	9 172	15 215	20 178	26 071	31 804	36 931	43 205	50 759	58 485	64 323	69 723
śr z 10 lat	3 238	7 016	12 416	18 849	24 515	29 823	34 808	40 140	46 471	52 860	58 627	63 558
2015/2014	15,8%	5,3%	7,8%	26,6%	29,8%	26,5%	26,9%	24,8%	23,7%	19,8%	21,7%	24,1%
2015/średnia	31,1%	37,6%	32,1%	35,5%	38,0%	34,9%	34,7%	34,3%	35,1%	32,6%	33,5%	36,1%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	114	191	525	762	920	1 265	1 604	1 723	2 393	2 529	2 785	3 050
2014	68	498	1 148	1 470	1 725	1 947	2 266	2 537	2 705	3 249	3 811	4 031
śr z 10 lat	445	853	1 541	2 273	3 000	3 725	4 363	5 047	6 089	6 938	7 600	8 110
2015/2014	67,6%	-61,6%	-54,3%	-48,2%	-46,7%	-35,0%	-29,2%	-32,1%	-11,5%	-22,2%	-26,9%	-24,3%
2015/średnia	-74,4%	-77,6%	-65,9%	-66,5%	-69,3%	-66,0%	-63,2%	-65,9%	-60,7%	-63,5%	-63,4%	-62,4%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	11 748	21 241	31 703	42 138	52 548	63 966	76 852	88 067	101 331	116 296	130 032	147 711
2014	12 511	24 973	35 562	47 208	56 101	66 418	79 677	88 821	100 142	114 866	127 871	143 166
śr z 10 lat	13 097	23 128	33 444	44 118	53 261	63 316	75 746	86 551	97 875	112 276	125 398	142 995
2015/2014	-6,1%	-14,9%	-10,9%	-10,7%	-6,3%	-3,7%	-3,5%	-0,8%	1,2%	1,2%	1,7%	3,2%
2015/średnia	-10,3%	-8,2%	-5,2%	-4,5%	-1,3%	1,0%	1,5%	1,8%	3,5%	3,6%	3,7%	3,3%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	6 627	12 930	19 698	26 470	32 231	38 542	45 855	51 751	57 798	64 434	71 175	79 758
2014	7 155	13 869	20 399	26 501	32 017	37 819	44 347	49 365	55 417	62 064	67 961	76 129
śr z 10 lat	7 285	12 835	18 524	24 226	29 289	34 527	40 878	46 530	52 130	58 985	65 532	74 671
2015/2014	-7,4%	-6,8%	-3,4%	-0,1%	0,7%	1,9%	3,4%	4,8%	4,3%	3,8%	4,7%	4,8%
2015/średnia	-9,0%	0,7%	6,3%	9,3%	10,0%	11,6%	12,2%	11,2%	10,9%	9,2%	8,6%	6,8%

Mieszkanie na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkanie na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	4 868	7 818	11 182	14 493	19 099	23 896	28 839	33 606	40 365	47 902	54 425	62 420
2014	4 449	9 517	13 204	18 299	21 484	25 601	31 480	34 515	39 247	46 408	52 803	59 065
śr z 10 lat	4 598	8 290	12 249	16 472	19 955	24 103	29 108	33 225	38 004	44 319	49 703	56 648
2015/2014	9,4%	-17,9%	-15,3%	-20,8%	-11,1%	-6,7%	-8,4%	-2,6%	2,8%	3,2%	3,1%	5,7%
2015/średnia	5,9%	-5,7%	-8,7%	-12,0%	-4,3%	-0,9%	-0,9%	1,1%	6,2%	8,1%	9,5%	10,2%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2015	253	493	823	1 175	1 218	1 528	2 158	2 710	3 168	3 960	4 432	5 533
2014	907	1 587	1 959	2 408	2 600	2 998	3 850	4 941	5 478	6 394	7 107	7 972
śr z 10 lat	1 214	2 003	2 671	3 420	4 018	4 685	5 760	6 796	7 741	8 972	10 164	11 676
2015/2014	-72,1%	-68,9%	-58,0%	-51,2%	-53,2%	-49,0%	-43,9%	-45,2%	-42,2%	-38,1%	-37,6%	-30,6%
2015/średnia	-79,2%	-75,4%	-69,2%	-65,6%	-69,7%	-67,4%	-62,5%	-60,1%	-59,1%	-55,9%	-56,4%	-52,6%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku szacowany jest na podstawie wyników ostatnich 12 miesięcy aby wyeliminować wpływ czynników sezonowych. Analizując poniższe wykresy możemy prognozować wyniki najbliższych miesięcy.

Pozwolenia na budowę wskazują na tendencję wzrostową zarówno w segmencie mieszkań indywidulanych jak i mieszkań na sprzedaż i wynajem a nawet wśród pozostałych mieszkań - choć tu trudno doszukiwać się zapowiedzi odwrócenia wieloletniego spadkowego trendu.

Cykl koniunkturalny dobrze widoczny jest na wykresie obrazującym mieszkania na sprzedaż i wynajem. Od połowy 2013 roku widoczny jest wyraźny wzrost mieszkań rozpoczynanych w tym systemie, który przy spadku oddawanych mieszkań pociągnął za sobą wzrost liczby pozwoleń na budowę.

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne