Rynek mieszkaniowy - czerwiec 2018
Budownictwo mieszkaniowe po I półroczu 2018r. nadal na plusie, chociaż czerwiec br. był gorszy od roku poprzedniego pod względem liczby mieszkań, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia i liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.
Wyniki rynku mieszkaniowego w pierwszym półroczu 2018r.
Budownictwo mieszkaniowe w I półroczu 2018r. najwyższą dynamikę wykazuje w liczbie mieszkań, których budowę rozpoczęto. Ich liczba wzrosła w stosunku do roku ubiegłego o 7,2%. Łącznie rozpoczęto budowę w I półroczu br. 113 666 mieszkań.
Inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 132 285 mieszkań, o 1,4% więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Pierwszy kwartał zakończył się wzrostem uzyskanych pozwoleń o 10,3% r/r. ale w drugim półroczu tempo spadło i wynik drugiego półrocza jest gorszy od roku 2017 o 6,2%.
Rośnie liczba mieszkań oddawanych do użytku. W ciągu 6 miesięcy oddano do użytku już 83 217 mieszkania, w tym 32 955 przez inwestorów indywidualnych na własny użytek oraz 48 159 mieszkania na sprzedaż i wynajem zrealizowanych głownie przez deweloperów. Spółdzielnie mieszkaniowe oddały 1007 mieszkań, o 25,6% więcej niż w roku poprzednim. Wszyscy pozostali inwestorzy oddali w pierwszym półroczu 2018r. 1096 mieszkań przy 655 mieszkaniach w roku poprzednim, co oznacza wzrost aż o 67,3% r/r.
Mieszkania budowane przez inwestorów indywidualnych na potrzeby własne oraz mieszkania budowane na sprzedaż i wynajem
Zmiany w statystyce wprowadzone w styczniu br. uniemożliwiają porównanie wyników do roku poprzedniego dla mieszkań indywidualnych oraz mieszkań na sprzedaż i wynajem w zakresie pozwoleń na budowę i rozpoczętych budów.
Przyjmując założenie, że inwestorzy indywidualni angażują się w budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem na poziomie roku ubiegłego można skorygować podawane przez GUS dane i oszacować wyniki roku bieżącego, aby porównać je do lat poprzednich.
Z analizy tej wynika, że pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych spadły w I półroczu o 1,3% r/r. a deweloperzy uzyskali o 3,3% więcej pozwoleń na budowę mieszkań niż w I półroczu 2017r.
Zarówno inwestorzy indywidualni jak i deweloperzy zwiększyli liczbę mieszkań, których budowy rozpoczęli odpowiednio o 6,2% r/r. i 8,0% r/r.
Budownictwo indywidualne - porównanie wyników I półrocza w latach 2005-2018 z korektą zmian w statystyce
Budownictwo na sprzedaż i wynajem - porównanie wyników I półrocza w latach 2005-2018 z korektą zmian w statystyce
Potencjał rynku mieszkaniowego
Na koniec czerwca 2018r. potencjał rynku mieszkaniowego w zakresie pozwoleń na budowę osiągnął poziom porównywalny z latami 2007-2008 i wykazuje tendencję spadkową. Rozpoczynane budowy utrzymują się na wysokim poziomie, a mieszkania oddane do użytku osiągnęły nienotowany dotychczas poziom.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
| czerwiec | styczeń - czerwiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 23 758 | 22 364 | 12 846 | 2017 | 130 417 | 106 036 | 78 286 |
| 2018 | 22 807 | 22 228 | 13 275 | 2018 | 132 285 | 113 666 | 83 217 |
| 2018/2017 | -4,0% | -0,6% | 3,3% | 2018/2017 | 1,4% | 7,2% | 6,3% |
| czerwiec | styczeń - czerwiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 10 215 | 9 986 | 4 862 | 2017 | 56 341 | 49 941 | 32 590 |
| 2018 | 8 922 | 8 543 | 5 073 | 2018 | 46 503 | 44 751 | 32 955 |
| 2018/2017 | -12,7% | -14,5% | 4,3% | 2018/2017 | -17,5% | -10,4% | 1,1% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| czerwiec | styczeń - czerwiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 13 108 | 11 952 | 7 816 | 2017 | 71 142 | 53 786 | 44 239 |
| 2018 | 13 391 | 12 926 | 7 932 | 2018 | 82 607 | 66 363 | 48 159 |
| 2018/2017 | 2,2% | 8,1% | 1,5% | 2018/2017 | 16,1% | 23,4% | 8,9% |
* na żółto zaznaczono dane objęte zmianami w statystyce od 1.01.2018r., które nie są porównywalne do wyników z lat poprzednich
| czerwiec | styczeń - czerwiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 310 | 309 | 114 | 2017 | 2 065 | 1 249 | 655 |
| 2018 | 117 | 475 | 160 | 2018 | 2 149 | 1 327 | 1 096 |
| 2018/2017 | -62,3% | 53,7% | 40,4% | 2018/2017 | 4,1% | 6,2% | 67,3% |
| czerwiec | styczeń - czerwiec | ||||||
 |
 |
||||||
| pozwolenia | rozpoczęte | oddane | pozwolenia | rozpoczęte | oddane | ||
| 2017 | 125 | 117 | 54 | 2017 | 869 | 1 060 | 802 |
| 2018 | 377 | 284 | 110 | 2018 | 1 026 | 1 225 | 1 007 |
| 2018/2017 | 201,6% | 142,7% | 103,7% | 2018/2017 | 18,1% | 15,6% | 25,6% |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 20 783 | 41 193 | 66 432 | 87 475 | 109 478 | 132 285 | ||||||
| 2017 | 15 086 | 37 264 | 60 234 | 83 440 | 106 659 | 130 417 | 151 066 | 169 179 | 190 529 | 213 218 | 230 993 | 250 218 |
| śr - 10 lat | 11 063 | 24 689 | 40 930 | 58 262 | 74 556 | 92 284 | 109 529 | 125 569 | 142 879 | 159 472 | 172 526 | 187 906 |
| 2018/2017 | 37,8% | 10,5% | 10,3% | 4,8% | 2,6% | 1,4% | ||||||
| 2018/śr | 87,9% | 66,9% | 62,3% | 50,1% | 46,8% | 43,3% |
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 13 949 | 27 800 | 47 978 | 70 902 | 91 438 | 113 666 | ||||||
| 2017 | 11 208 | 23 116 | 44 206 | 61 846 | 83 672 | 106 036 | 124 319 | 143 862 | 160 850 | 177 125 | 193 797 | 205 990 |
| śr - 10 lat | 6 972 | 15 944 | 31 523 | 49 239 | 65 167 | 80 821 | 95 573 | 110 460 | 126 142 | 140 082 | 151 387 | 160 350 |
| 2018/2017 | 24,5% | 20,3% | 8,5% | 14,6% | 9,3% | 7,2% | ||||||
| 2018/średnia | 100,1% | 74,4% | 52,2% | 44,0% | 40,3% | 40,6% |
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| 2018 | 15 024 | 29 959 | 44 797 | 57 984 | 69 942 | 83 217 | ||||||
| 2017 | 15 330 | 26 831 | 40 503 | 51 799 | 65 440 | 78 286 | 95 620 | 110 024 | 124 234 | 141 643 | 159 772 | 178 342 |
| śr - 10 lat | 13 870 | 24 529 | 35 710 | 47 278 | 57 374 | 68 199 | 81 544 | 93 056 | 105 147 | 120 228 | 134 311 | 152 256 |
| 2018/2017 | -2,0% | 11,7% | 10,6% | 11,9% | 6,9% | 6,3% | ||||||
| 2018/średnia | 8,3% | 22,1% | 25,4% | 22,6% | 21,9% | 22,0% |
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
