Rynek mieszkaniowy - czerwiec 2017

Inwestorzy indywidualni

Taki poziom optymizmu wśród inwestorów indywidualnych obserwowaliśmy 9 lat temu w roku 2008r. W pierwszym półroczu br. uzyskali oni 56,5 tys. pozwoleń na budowę mieszkań (łącznie ze zgłoszeniami budowy z projektem budowlanym), jest to wynik lepszy o 21,3% do tego uzyskanego w roku poprzednim, jest on również lepszy od średniej liczonej dla 10 ostatnich lat o 20,4%.

Większość z tych pozwoleń dość szybko zamienia się w rozpoczęte budowy mieszkań. Rozpoczęte budowy w I półroczu stanowią 88,3% uzyskanych w tym samym czasie pozwoleń na budowę.
W ciągu 6 miesięcy 2017r. inwestorzy rozpoczęli budowę prawie 50 tys. mieszkań – więcej o 19,9% r/r. i jest to poziom wyższy od średniej 10-letniej o 14,6%.

Wzrosła również liczba mieszkań oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych – w dwóch pierwszych kwartałach br. oddano 39,4 tys. mieszkań do użytku – wzrost 6,6% r/r.

To drugi rok wyraźnego odbicia na rynku mieszkań indywidualnych – potencjał rynku pokazuje obiecujące wzrosty.

Deweloperzy – mieszkania na sprzedaż i wynajem

Gdy wydawało się, że w roku ubiegłym poziom uzyskiwanych pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem osiągnął swoje maksimum (poziom rekordowych lat 2007-2008) , rok bieżący pokazał, że taka bariera nie istnieje. Deweloperze uzyskali w I półroczu 71,2 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, o 44,5% więcej niż w roku 2016 i aż o 79,7% więcej niż średnia z ostatnich 10 lat.

Pomimo znacznie krótszego cyklu realizacji inwestycji deweloperskich niż indywidualnych, tu widzimy większą dysproporcję pomiędzy mieszkaniami na które uzyskano pozwolenia a tymi których budowę już rozpoczęto. W pierwszym półroczu 2017 rozpoczęte budowy stanowiły 75,5% uzyskanych w tym czasie pozwoleń na budowę mieszkań.

Deweloperzy rozpoczęli budowę 53,8 tys. mieszkań, wzrost o 26,1% r/r. a w stosunku do średniej 10-letniej wzrost wyniósł 67,8%.

Tempo wzrostu mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów jest niższe w stosunku do pozwoleń czy rozpoczynanych budów. Tu udział deweloperów w strukturze wynosi 47,8% i jest niższy niż inwestorów indywidualnych. W br. deweloperzy oddali do użytku 37,4 tys. mieszkań, o 7,6% więcej niż w roku poprzednim i 44% ponad średnią 10-letnią.

Potencjał rynku bazujący na pozwoleniach na budowę czy też na rozpoczętych budowach mieszkań wskazuje wyraźne wzrosty a co najważniejsze deweloperzy chwalą się wysoką sprzedażą mieszkań.

Pozostali inwestorzy – mieszkania spółdzielcze, społeczne-czynszowe, zakładowe …

Pozostali inwestorzy również wykazują wyższą aktywność inwestycyjną, widać wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Na przykład pozwolenia uzyskane przez spółdzielnie wzrosły o 88,5% r/r. ale było to zaledwie 869 mieszkań w pierwszym półroczu. Nawet znaczące wzrosty w tej kategorii nie mają większego wpływu na wyniki całego rynku mieszkaniowego, pozostali inwestorzy łącznie realizują aktualnie ok. 2% wszystkich mieszkań.

Spis treści

Wyniki miesiąca
Wyniki narastająco w skali roku
Potencjał rynku mieszkaniowego
Wyniki kwartalne

Wyniki miesiąca

Mieszkania ogółem
czerwiec				styczeń - czerwiec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	20 866	17 566	11 700	2016	98 136	86 305	73 741
2017	24 028	22 364	14 373	2017	130 687	106 036	78 276
2017/2016	15,2%	27,3%	22,8%	2017/2016	33,2%	22,9%	6,1%

Mieszkania indywidualne
czerwiec				styczeń - czerwiec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	10 143	8 107	6 324	2016	46 610	41 655	36 990
2017	10 429	9 986	6 445	2017	56 555	49 941	39 439
2017/2016	2,8%	23,2%	1,9%	2017/2016	21,3%	19,9%	6,6%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
czerwiec				styczeń - czerwiec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	10 549	9 209	5 146	2016	49 265	42 649	34 769
2017	13 164	11 952	7 765	2017	71 198	53 786	37 423
2017/2016	24,8%	29,8%	50,9%	2017/2016	44,5%	26,1%	7,6%

Mieszkania pozostałe
czerwiec				styczeń - czerwiec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	172	139	169	2016	1 800	920	966
2017	310	309	118	2017	2 065	1 249	655
2017/2016	80,2%	122,3%	-30,2%	2017/2016	14,7%	35,8%	-32,2%

Mieszkania spółdzielcze
czerwiec				styczeń - czerwiec

	pozwolenia	rozpoczęte	oddane		pozwolenia	rozpoczęte	oddane
2016	2	111	61	2016	461	1 081	1 016
2017	125	117	45	2017	869	1 060	759
2017/2016	6150,0%	5,4%	-26,2%	2017/2016	88,5%	-1,9%	-25,3%

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15 086	37 264	60 234	83 440	106 659	130 687
2016	10 204	25 780	42 183	60 977	77 270	98 136	116 475	135 603	154 349	174 063	190 034	211 565
śr - 10 lat	10 885	23 672	39 397	56 529	72 910	90 683	108 052	124 621	142 116	158 810	172 281	187 651
2017/2016	47,8%	44,5%	42,8%	36,8%	38,0%	33,2%
2017/śr	38,6%	57,4%	52,9%	47,6%	46,3%	44,1%

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	6 754	15 335	25 414	34 796	46 126	56 555
2016	5 250	11 448	19 212	27 970	36 467	46 610	55 846	64 831	74 227	82 494	90 334	98 571
śr - 10 lat	5 367	11 409	19 651	28 354	37 494	46 968	56 593	65 179	73 757	81 532	88 063	95 011
2017/2016	28,6%	34,0%	32,3%	24,4%	26,5%	21,3%
2017/śr	25,9%	34,4%	29,3%	22,7%	23,0%	20,4%

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	8 020	21 327	33 165	46 351	58 034	71 198
2016	4 725	13 173	21 426	31 065	38 716	49 265	57 675	67 329	75 729	86 253	94 053	106 643
śr - 10 lat	5 096	11 114	17 659	25 255	31 922	39 630	46 745	54 086	62 026	69 950	76 430	84 201
2017/2016	69,7%	61,9%	54,8%	49,2%	49,9%	44,5%
2017/śr	57,4%	91,9%	87,8%	83,5%	81,8%	79,7%

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych i spółdzielczych [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	312	602	1 655	2 293	2 499	2 934
2016	229	1 159	1 545	1 942	2 087	2 261	2 954	3 443	4 393	5 316	5 647	6 351
śr - 10 lat	429	1 150	2 087	2 931	3 534	4 096	4 714	5 356	6 313	7 294	7 783	8 440
2017/2016	36,2%	-48,1%	7,1%	18,1%	19,7%	29,8%
2017/śr	-27,3%	-47,6%	-20,7%	-21,8%	-29,3%	-28,4%

Mieszkania rozpoczęte

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	11 208	23 116	44 206	61 846	83 672	106 036
2016	7 229	18 627	34 306	54 762	68 739	86 305	101 336	117 521	133 089	148 656	161 732	173 932
śr - 10 lat	6 731	15 332	30 232	48 053	63 700	78 837	93 661	108 444	124 158	138 229	149 462	158 263
2017/2016	55,0%	24,1%	28,9%	12,9%	21,7%	22,9%
2017/średnia	66,5%	50,8%	46,2%	28,7%	31,4%	34,5%

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	3 528	8 640	19 875	29 134	39 955	49 941
2016	2 922	8 452	16 697	25 831	33 548	41 655	49 337	58 032	66 752	73 513	79 118	83 580
śr - 10 lat	2 742	6 798	15 307	25 264	34 655	43 594	52 620	61 292	69 517	76 427	81 144	84 389
2017/2016	20,7%	2,2%	19,0%	12,8%	19,1%	19,9%
2017/średnia	28,7%	27,1%	29,8%	15,3%	15,3%	14,6%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 294	13 877	23 191	31 158	41 834	53 786
2016	4 058	9 332	16 480	27 368	33 440	42 649	49 129	56 486	63 099	70 992	78 109	85 497
śśr - 10 lat	3 534	7 689	13 484	20 687	26 410	32 048	37 241	42 813	49 322	55 819	61 728	66 818
2017/2016	79,7%	48,7%	40,7%	13,8%	25,1%	26,1%
2017/średnia	106,4%	80,5%	72,0%	50,6%	58,4%	67,8%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze, których budowę rozpoczęto [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	386	599	1 140	1 554	1 883	2 309
2016	249	843	1 129	1 563	1 751	2 001	2 870	3 003	3 238	4 151	4 505	4 855
śr - 10 lat	440	836	1 442	2 102	2 635	3 226	3 800	4 346	5 298	6 083	6 590	7 035
2017/2016	55,0%	-28,9%	1,0%	-0,6%	7,5%	15,4%
2017/średnia	-12,2%	-28,3%	-21,0%	-26,1%	-28,5%	-28,4%

Mieszkania oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	15 355	26 899	40 587	51 178	63 903	78 276
2016	12 771	25 027	37 423	51 134	62 041	73 741	86 624	99 352	112 017	128 637	145 210	163 325
śr - 10 lat	13 355	23 736	34 357	45 671	55 245	65 654	78 418	89 645	101 419	116 357	129 983	147 792
2017/2016	20,2%	7,5%	8,5%	0,1%	3,0%	6,1%
2017/średnia	15,0%	13,3%	18,1%	12,1%	15,7%	19,2%

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 324	13 648	20 616	26 675	32 994	39 439
2016	6 159	12 403	18 911	25 176	30 666	36 990	43 029	48 912	55 137	62 316	69 499	78 062
śr - 10 lat	7 384	13 143	19 045	24 958	30 168	35 611	42 105	47 899	53 706	60 723	67 449	76 717
2017/2016	18,9%	10,0%	9,0%	6,0%	7,6%	6,6%
2017/średnia	-0,8%	3,8%	8,3%	6,9%	9,4%	10,7%

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	7 643	12 443	18 959	23 402	29 658	37 423
2016	6 086	11 749	17 319	24 415	29 623	34 769	41 107	47 294	53 331	61 627	70 175	79 160
śr - 10 lat	4 924	8 912	13 074	17 761	21 600	25 986	31 311	35 810	40 906	47 688	53 531	60 768
2017/2016	25,6%	5,9%	9,5%	-4,1%	0,1%	7,6%
2017/średnia	55,2%	39,6%	45,0%	31,8%	37,3%	44,0%

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku

Mieszkania pozostałe i spółdzielcze oddane do użytku [szt.]
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
2017	388	808	1 012	1 101	1 251	1 414
2016	526	875	1 193	1 543	1 752	1 982	2 488	3 146	3 549	4 694	5 536	6 103
śr - 10 lat	1 047	1 682	2 239	2 953	3 477	4 056	5 003	5 936	6 807	7 946	9 003	10 307
2017/2016	-26,2%	-7,7%	-15,2%	-28,6%	-28,6%	-28,7%
2017/średnia	-62,9%	-52,0%	-54,8%	-62,7%	-64,0%	-65,1%

Potencjał rynku mieszkaniowego

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania pozostałe

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze