Polski rynek mieszkaniowy w 2019

2019 to kolejny rok na rynku mieszkaniowym z wynikami jeszcze lepszymi od roku poprzedniego, choć wydawało się to mało prawdopodobne i wielu ekspertów przewidywało zahamowanie trendu wzrostowego a nawet zmniejszenie aktywności inwestorów.

Rynek mieszkaniowy w 2019r.

Główny Urząd Statystyczny podał wstępne wyniki rynku mieszkaniowego na koniec grudnia 2019r. Można podsumować miniony rok i porównać go do lat poprzednich.

Statystyka rynku mieszkaniowego w latach 2005 - 2019

Mieszkania oddane do użytkowania w 2019r.

Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania nie jest zaskoczeniem zważywszy na liczbę rozpoczynanych budów w latach poprzednich.
W całym 2019r. inwestorzy oddali do użytkowania ponad 207 tys. mieszkań, to o 12% więcej niż w roku ubiegłym. Ta rekordowa liczba jest aż o 34,3% wyższa od średniej liczonej dla ostatnich dziesięciu lat.

Wzrost w stosunku do roku poprzedniego o 22 161 mieszkań jest zasługą głównie deweloperów, którzy oddali do użytkowania 18 618 mieszkań więcej niż w roku 2018.
Ogółem deweloperzy oddali blisko 131 tys. mieszkań, wzrost o 16,6% r/r.

Inwestorzy indywidualni oddali do użytku 69,6 tys. mieszkań, o 5,1% więcej niż w roku poprzednim, a wzrost w liczbach bezwzględnych to 3379 szt.
Inwestorzy indywidualni oddali 33,6% wszystkich mieszkań. Udział mieszkań na sprzedaż i wynajem wyniósł 63,2%, a pozostali inwestorzy ukończyli w 2019r. 3,2% mieszkań, oddając do użytkowania 4 222 szt.

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2019r.

W końcówce roku obserwowaliśmy przyspieszenie, a co za tym idzie wzrost liczby rozpoczynanych mieszkań . W samym tylko grudniu br. inwestorzy rozpoczęli budowę o 43% więcej mieszkań niż w grudniu 2018r. Wzrost dotyczył zarówno mieszkań indywidualnych (wzrost o 33,1% r/r.) jak również mieszkań na sprzedaż i wynajem (wzrost o 45,7% r/r.).

W efekcie w 2019r. rozpoczęto budowę 237,3 tys. mieszkań, o 6,9% więcej niż w roku ubiegłym. Wzrost w liczbach bezwzględnych wyniósł 15 374 mieszkania, na co składa się wzrost liczby rozpoczętych mieszkań na sprzedaż i wynajem o 10 395 szt. i mieszkań indywidualnych o 5 010 szt.
Bilans rozpoczętych mieszkań przez pozostałych inwestorów to spadek o 31 mieszkań w stosunku do roku poprzedniego, przy ogólnej liczbie rozpoczętych mieszkań przez tych inwestorów na poziomie blisko 3,4 tys. szt.

Deweloperzy rozpoczęli budowę 142 tys. mieszkań, to kolejny roczny rekord (wzrost o 7,9% r/r.).
Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 90,3 tys. mieszkań, o 5,9% więcej niż w roku ubiegłym.

Pozwolenia na budowę mieszkań wydane w 2019r.

Początek roku mógł wskazywać, że inwestorzy planują utrzymanie a nawet zmniejszenie aktywności na rynku. Liczba pozyskanych pozwoleń na budowę mieszkań spadała i pierwsze półrocze zakończyło się poniżej poziomu ubiegłego roku. W drugim półroczu sytuacja się zmieniła, liczba pozwoleń rosła – w niektórych miesiącach blisko o 1/3 w stosunku do roku poprzedniego.

W efekcie cały 2019r. zamknął się wynikiem dodatnim. Pozwolenia na budowę mieszkań osiągnęły poziom 268,5 tys. mieszkań, o 4,4% więcej niż w roku poprzednim. To wynik nie notowany dotychczas. Trzeci rok z rzędu powyżej poziomu z poprzedniego boomu w roku 2007.

Uzyskany wynik jest o ok. 40% lepszy od średniej z ostatnich 10 lat.

Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 167 346 mieszkań, wzrost o 4,6% r/r.

Inwestorzy indywidualni w 2019r. dostali pozwolenia na budowę 96 777 mieszkań, wzrost o 5,8% r/r.

Mieszkania na wynajem w 2019r.

W 2019r. GUS zaczął publikować informacje ile w ogólnej liczbie mieszkań na sprzedaż i wynajem stanowią mieszkania na wynajem. Wynika z nich, że w ciągu dwunastu miesięcy br. rozpoczęto budowę 1 304 mieszkań z przeznaczeniem na wynajem oraz 2 107 takich mieszkań oddano do użytku.

Spis treści