Polski rynek mieszkaniowy - I półrocze 2020

Wyniki rynku mieszkaniowego w I półroczu2020r. pod wpływem koronawirusa. Spadła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto jak i tych, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę. Mocniejsze spadki na budowach deweloperów niż inwestorów indywidualnych z wyjątkiem mieszkań oddanych do użytkowania, gdzie deweloperom udało się nadrobić spadek zanotowany w pierwszych miesiącach pandemii..

Wpływ koronawirusa na rynek mieszkaniowy w I półroczu 2020

Epidemia koronawirusa zaczęła się w Polsce w marcu 2020r. Zamrożone zostały niektóre segmenty gospodarki. Nakaz izolacji społecznej i powszechny strach przed zarażeniem miał wpływ na całą gospodarkę, również na rynek mieszkaniowy, który formalnie nie został objęty zakazem prowadzenia działalności. W maju zaczęto poluzowywać obostrzenia, ale inwestorom nie udało się nadrobić strat, co pokazują wyniki opublikowane przez GUS za sześć miesięcy 2020r.

Wyniki deweloperów – I półrocze 2020r

Wpływ pandemii koronawirusa najbardziej widoczny w segmencie mieszkań na sprzedaż i wynajem realizowanych przez deweloperów.

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli czwarty miesiąc z rzędu jest niższa od wyników ubiegłorocznych. W kwietniu i w maju ten wynik był o blisko 50% gorszy, a w całym drugim kwartale liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 34,6% r/r. Łącznie w pierwszym półroczu deweloperzy rozpoczęli budowę 53 533 mieszkań, o 19,6% mniej niż w roku poprzednim w analogicznym okresie. W liczbach bezwzględnych spadek wynosi 13 036 mieszkań, nic nie wskazuje na to, że uda się nadrobić tę stratę.

Pandemia miała mniejszy wpływ na pozwolenia na budowę. W kwietniu deweloperzy uzyskali 3,5 tys. mniej pozwoleń niż przed rokiem, w maju spadek był wyższy, wyniósł 6 tys. mieszkań. Po sześciu miesiącach liczba planowanych budów mieszkań z pozwoleniami na budowę to 74 162 szt., o 4 540 szt. mniej niż w ubiegłym roku (spadek 5,8% r/r.).

Tylko w kwietniu liczba oddanych mieszkań do użytkowania była wyraźnie niższa od wyników ubiegłorocznych (-1768 mieszkań). Stratę deweloperzy zniwelowali już w maju, oddając o blisko 2 tys. więcej mieszkań niż rok wcześniej. Dotychczas oddali 62 365 mieszkań na sprzedaż i wynajem, to więcej niż przed rokiem (wzrost o 6,1% r/r.). W liczbach bezwzględnych wzrost wynosi 3 595 szt. ponad wynik roku poprzedniego.

Wyniki inwestorów indywidualnych budujących mieszkania na własne potrzeby – I półrocze 2020r.

Aktywność inwestorów indywidualnych w porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku była mniejsza, ale spadki nie są tak duże jak w segmencie mieszkań na sprzedaż i wynajem realizowanych przez deweloperów.

Znacząco mniejszy wpływ koronawirusa jest widoczny na rozpoczynanych budowach przez inwestorów indywidualnych w przeciwieństwie do inwestycji deweloperskich. Liczba rozpoczętych budów mieszkań w pierwszym półroczu przez inwestorów indywidualnych to 44 383 szt. o 1 720 szt. mniej niż przed rokiem (spadek o 3,7% r/r). Mniej niż w ubiegłym roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budów w marcu (- 2 436 mieszkań) i w kwietniu (-3 106 mieszkań), w maju spadek wynosił tylko 301 szt. mieszkań a wynik czerwca był lepszy od ubiegłorocznego o 1 182 szt.

Łącznie do tej pory inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 46 948 mieszkań, spadek o 3,2% r/r. W liczbach bezwzględnych spadek wynosi 1 541 mieszkań. Gorsze wyniki od ubiegłorocznych odnotowano w marcu, kwietniu i maju, w czerwcu wynik był już lepszy o prawie 1,5 tys. mieszkań (wzrost o 17,8% r/r.).

Liczba oddanych do użytkowania mieszkań przez inwestorów indywidualnych w czerwcu była wyższa o ponad 1,5 tys. szt. (wzrost o 32,3% r/r.). Gorsze wyniki odnotowano w marcu, kwietniu i maju, z tym, że wyniki marca i maja były słabsze o ok. 7% r/r., a wynik kwietnia aż o 37,4% r/r.

W ciągu sześciu miesięcy br. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 32 807 mieszkań, o 290 szt. mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego (spadek 0,9% r/r.).

Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym – I półrocze 2020r.

Niewątpliwie pandemia koronawirusa miała wpływ na aktywność na rynku mieszkaniowym pozostałych inwestorów (spółdzielni, TBS …). Warto jednak zaznaczyć, że ich wyniki już od początku br. były gorsze w stosunku do poprzedniego roku, zwłaszcza w obszarze pozwoleń na budowę.

Chociaż w czerwcu pozostali inwestorzy uzyskali o 67,6% więcej pozwoleń na budowę mieszkań niż przed rokiem, to w liczbach bezwzględnych były to zaledwie 144 mieszkania. W pierwszym półroczu br. liczba pozwoleń spadła o połowę. Pozostali inwestorzy uzyskali dotychczas pozwolenia na budowę 1 220 mieszkań.

Rozpoczęto budowę mniejszej liczby mieszkań, w marcu i w maju spadek wynosił ponad 70% r/r. Spada również liczba mieszkań oddanych do użytkowania, jedynie w styczniu liczba mieszkań oddanych przez pozostałych inwestorów była wyższa niż przed rokiem.

Wyniki po sześciu miesiącach nie pozostawiają złudzeń, spadek liczby mieszkań, na które pozostali inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę wynosi 47,6 % r/r., oddano do użytku 29,5 % mniej mieszkań, a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła o 24,7% r/r.

Spis treści