Polski rynek mieszkaniowy 2023

Kwiecień nie przyniósł zmian na rynku mieszkaniowym. Nadal utrzymują się wysokie spadki, zarówno w zakresie liczby pozyskanych przez inwestorów pozwoleń na budowę nowych mieszkań, jak też liczby rozpoczętych budów mieszkań.

Podsumowanie wyników deweloperów na rynku mieszkaniowym w 2023 roku

W kwietniu deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 14 333 mieszkań, o 4 108 mniej niż przed rokiem, oznacza to spadek o 22,3% r/r. Narastająco liczba uzyskanych pozwoleń w ciągu czterech miesięcy br. wynosi 48 524. W porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego jest mniejsza o 22 438 mieszkania, co oznacza spadek o 31,6% r/r.
W porównaniu ze średnią pięcioletnią (lata 2018-2022) w bieżącym roku inwestorzy uzyskali o 10 593 mniej pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem.

Kwiecień nie przyniósł wzrostu liczby rozpoczętych budów mieszkań. Deweloperzy zaraportowali rozpoczęcie budów 6 981 mieszkań, o 4 114 mniej niż przed rokiem i o ponad 4 tys. mniej niż w marcu br.
W ciągu pierwszych czterech miesięcy bieżącego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 30 397 mieszkań, o 28,9% mniej niż przed rokiem, a w liczbach bezwzględnych spadek wyniósł 12 373 szt. W porównaniu do średniej pięcioletniej spadek wynosi 32,1%.

Jedynie liczba mieszkań oddanych do użytkowania utrzymała poziom ubiegłoroczny. Deweloperzy oddali dotychczas do użytku 40 650 mieszkań, o 4 szt. mniej niż przed rokiem.

Budowa mieszkań przez inwestorów indywidualnych na własne potrzeby w 2023 roku

Nadal widoczne jest wyhamowywani aktywności inwestorów indywidualnych budujących domy na własne potrzeby. W kwietniu uzyskali oni pozwolenia na budowę 5 936 mieszkań – jest to wynik najgorszy na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat.

W ciągu czterech miesięcy br. inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 21 585 mieszkań, o 11 406 mniej niż w roku poprzednim, co oznacza spadek o 34,6% r/r. Porównując ten wynik do lat ubiegłych, mniejszą liczbę pozwoleń w analogicznym okresie inwestorzy indywidualni uzyskali w 2006 r.

W kwietniu inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 6 733 mieszkań, o 2 057 szt. mniej niż przed rokiem (spadek o 23,4% r/r.).

Narastająco w 2023 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 21 400 mieszkań, o 27,8% mniej niż w roku ubiegłym. W liczbach bezwzględnych spadek do roku poprzedniego wynosi 8 245 mieszkań.
Przeciętna liczba rozpoczynanych budów mieszkań w analogicznym okresie w latach 2005-2022 wynosiła 25 405 szt., co oznacza, że bieżący wynik jest o ponad 4 tys. mieszkań gorszy.

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez inwestorów indywidualnych w kwietniu była o blisko 30% wyższa niż przed rokiem, co poprawiło roczną statystykę mieszkań oddanych. Łącznie w ciągu czterech miesięcy inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 33 694 mieszkania, o 2 074 więcej niż w roku ubiegłym (wzrost o 6,6% r/r.).

Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym w 2023 roku

W ciągu czterech miesięcy bieżącego roku pozostali inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 1 972 mieszkań, o 68 mniej niż w roku ubiegłym – spadek o 3,3% r/r. Liczba rozpoczętych budów mieszkań przez pozostałych inwestorów była większa niż przed rokiem o 23,3% i wynosiła 1 289 szt. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w tej grupie inwestorów była niższa w porównaniu do roku poprzedniego o 3,4%, przy łącznej liczbie 1 219 oddanych mieszkań.

Spis treści