Polski rynek mieszkaniowy 2023

Październik na rynku mieszkaniowym to kolejny miesiąc z wyraźnym wzrostem liczby rozpoczynanych budów mieszkań w stosunku do roku poprzedniego. To pierwszy miesiąc ze wzrostem w segmencie mieszkań budowanych zarówno przez deweloperów jak i inwestorów indywidualnych.

Wyniki deweloperów na rynku mieszkaniowym w 2023

We październiku deweloperzy rozpoczęli budowę 12 279 mieszkań, o 5 137 więcej niż w analogicznym okresie w roku poprzednim, co oznacza wzrost o 71,9% r/r. To wynik zbliżony nawet do roku 2021 – rekordowego pod względem liczby rozpoczętych budów mieszkań.

W ciągu dziesięciu miesięcy br. deweloperzy rozpoczęli budowę 92 477 mieszkań, o blisko 8,5 tys. mniej niż przed rokiem, co oznacza spadek o 8,4% r/r.

Różnica w stosunku do roku poprzedniego w liczbie rozpoczętych budów mieszkań jeszcze na koniec pierwszego półrocza br. wynosiła ponad 23,6 tys. mieszkań, w ciągu czterech miesięcy udało się ją zmniejszyć o 15 tys. szt. Co pokazuje, że jeżeli tempo wzrostu zostanie utrzymane deweloperzy mają szansę na powtórzenie ubiegłorocznego wyniku rozpoczętych budów mieszkań.

W ślad za rosnącą liczbą rozpoczynanych budów, nie idzie wzrost liczby pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez deweloperów, chociaż i tu wrzesień oraz październik był lepszy niż przed rokiem.

Deweloperzy mają znaczący zapas pozwoleń na budowę uzyskanych we wcześniejszych miesiącach. Narastająco w 2023 roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 131 834 mieszkań, o 43 946 szt. mniej niż przed rokiem, co oznacza spadek o 25,0% r/r.

W ciągu dziesięciu miesięcy deweloperzy oddali do użytkowania 110 443 mieszkań, o 2 779 szt. mniej niż w roku ubiegłym, co oznacza spadek o 2,5% r/r.

Inwestorzy indywidualni budujący mieszkania na własne potrzeby w roku 2023

Segment rynku mieszkaniowego inwestorów indywidualnych budujących domy na własne potrzeby nie wykazywał dotychczas ożywienia.

Październik był pierwszym miesiącem ze wzrostem liczby rozpoczynanych budów mieszkań, po dziewiętnastu miesiącach spadków. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 6 714 mieszkań, o 470 szt. więcej niż przed rokiem, co oznacza wzrost o 7,5% r/r.

Łącznie w bieżącym roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 62 261 mieszkań, o 12 534 więcej niż w roku ubiegłym (spadek o 16,8% r/r.).

W październiku inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 6,5 tys. mieszkań, o 2,6% więcej niż przed rokiem. W liczbach bezwzględnych wzrost wyniósł 165 mieszkań i był to pierwszy, od dwóch lat, miesiąc ze wzrostem rok do roku.

W sumie w br. liczba uzyskanych pozwoleń przez inwestorów indywidualnych to 60 816 mieszkań, o 22,6% mniej niż w roku ubiegłym, a w liczbach bezwzględnych spadek wynosi 17 794 szt.

Dotychczas w br. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 66 912 mieszkania, o 6 222 szt. mniej niż przed rokiem – spadek o 8,5% r/r.

Październik to piąty miesiąc z rzędu ze spadkiem liczby oddanych do użytkowania mieszkań w stosunku do analogicznych miesięcy roku poprzedniego.

Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym w 2023 roku

Pozostali inwestorzy, w tym spółdzielnie mieszkaniowe, TBS, inwestorzy budujący mieszkania komunalne i zakładowe, wykazują w bieżącym roku większą aktywność niż przed rokiem, ale jest to segment rynku mieszkaniowego z udziałem ok. 2 % w całym rynku, więc jego dobre wyniki nie wypływają na całościowy obraz rynku mieszkaniowego.

W ciągu dziesięciu miesięcy 2023 roku pozostali inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 5 767 mieszkań, o 2 060 więcej niż w roku ubiegłym – wzrost o 55,6% r/r.

Również łączna liczba rozpoczętych w br. budów mieszkań przez pozostałych inwestorów była większa niż przed rokiem o 50,9% i wynosiła 3 867 szt.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w tej grupie inwestorów była wyższa w porównaniu do roku poprzedniego o 30,0%, przy łącznej liczbie 3 502 oddanych mieszkań.

Spis treści