Polski rynek mieszkaniowy 2022

Pierwszy kwartał na rynku mieszkaniowym przyniósł spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęli inwestorzy, zarówno indywidualni, budujący na własne potrzeby, jak i deweloperzy. Spadła liczba pozwoleń na budowę, jedynie liczba mieszkań oddanych do użytkowania ciągle na plusie.

Wyniki deweloperów na rynku mieszkaniowym w roku 2022

Spadek liczby rozpoczynanych budów mieszkań nie był zaskoczeniem, wobec wojny w Ukrainie i odpływu pracowników zatrudnionych na polskich budowach. W marcu deweloperzy rozpoczęli budowę nieco ponad 13 tys. mieszkań, to o 4,8 tys. mniej niż przed rokiem, co oznacza spadek o 27% r/r.

W całym pierwszym kwartale liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 21,1% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Deweloperzy rozpoczęli budowę 31 675 mieszkań na sprzedaż i wynajem, a spadek w liczbach bezwzględnych wyniósł 8 455 mieszkań. Mimo zauważalnego spadku, uzyskany wynik jest lepszy od średniej z ostatnich 5 lat.

W marcu spadła również liczba pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem o 18,9% r/r, w liczbach bezwzględnych to 4,4 tys. mieszkań. Przełożyło się to na wynik całego pierwszego kwartału, spadek to ponad 4,6 tys. mieszkań, o 8,2% mniej niż w pierwszym kwartale 2021r. przy łącznej liczbie uzyskanych pozwoleń na budowę 52 020 mieszkań. W porównaniu do średniej z lat 2017-2021 jest to wynik lepszy o 3,6 tys. mieszkań.

W marcu deweloperzy oddali do użytkowania 11 174 mieszkania, to wynik najlepszy dla tego miesiąca w całym analizowanym okresie od 2000r. Po trzech miesiącach br. liczba oddanych mieszkań jest niższa niż przed rokiem, o 3,6%, a to za sprawą słabych wyników w stycznia, kiedy deweloperzy oddali do użytku o blisko 1/4 mniej mieszkań niż rok wcześniej.

Inwestorzy indywidualni budujący mieszkania na własne potrzeby w roku 2022

Na budowach inwestorów indywidualnych, również widoczny jest spadek liczby rozpoczynanych budów. W marcu rozpoczęli oni budowę 10 304 mieszkań, o 1 654 mniej niż przed rokiem, co oznacza spadek o 13,8% r/r.

Spadek w całym pierwszym kwartale jest niższy i wynosi 5,8% r/r, przy łącznej sumie rozpoczętych 20 855 budów mieszkań. Odnosząc ten wynik do lat poprzednich, jest on o 7,6% lepszy od średniej z ostatnich 5 lat.

Liczba uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań przez inwestorów indywidualnych w marcu było zaledwie o 4 szt. mniejsza niż przed rokiem, ale w całym kwartale spadek wyniósł 2 748 mieszkań, czyli 10,1% r/r. przy łącznej liczbie uzyskanych pozwoleń na budowę 24 423 mieszkań. Uzyskany wynik pierwszego kwartału jest lepszy od średniej 5-letniej o 5,3%.

W marcu inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania aż o 21,2% więcej mieszkań niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. W ciągu trzech miesięcy br. liczba oddanych mieszkań indywidualnych to 24 199, o 2 707 więcej niż przed rokiem, co oznacza wzrost o 12,6% r/r. To najlepszy wynik nie tylko w ostatniej 5-latce, ale również w całym analizowanym okresie.

Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym w 2022r.

Aktywność pozostałych inwestorów (spółdzielni mieszkaniowych, TBS, inwestorów budujących mieszkania komunalne i zakładowe) nie ma większego wpływu na obraz całego rynku mieszkaniowego.

W pierwszym kwartale pozostali inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 1 365 mieszkań, o 591 więcej niż w roku poprzednim, co oznacza wzrost o 76,4% r/r.

W tym samym okresie rozpoczęli budowę 757 mieszkań, o 46,6% mniej niż przed rokiem, oraz oddali do użytkowania 1 194 mieszkania, o 84 więcej niż przed rokiem.

Spis treści