Polski rynek mieszkaniowy 2021

Sierpień nie przyniósł zmian na rynku mieszkaniowym, nadal utrzymują się wzrosty, zarówno w zakresie liczby mieszkań na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę, jak też liczby rozpoczętych budów mieszkań oraz liczby mieszkań oddanych do użytkowania.

Budowa mieszkań przez deweloperów w 2021 roku

W sierpniu br. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 16,1 tys. mieszkań, to o ponad 4 tys. szt. więcej niż przed rokiem i o blisko 2,2 tys. mieszkań więcej niż w roku 2019.

Narastająco po ośmiu miesiącach liczba mieszkań na sprzedaż i wynajem z pozwoleniem na budowę to już 142 229 szt., o 41,0% więcej w porównaniu do roku poprzedniego. W liczbach bezwzględnych nadwyżka wynosi 41 388 mieszkań. Jest to również wynik lepszy od uzyskanego w analogicznym okresie w roku 2019 o 35 527 szt. (wzrost o 33,3%).

Jeszcze wyższą dynamikę w stosunku do wyników ubiegłorocznych deweloperzy osiągnęli w rozpoczętych budowach mieszkań. Szósty miesiąc z rzędu liczba rozpoczętych budów mieszkań przekroczyła10 tys. szt., jest to skala dotychczas nie notowana.

W ciągu ośmiu miesięcy deweloperzy rozpoczęli budowę 116 760 mieszkań na sprzedaż i wynajem, o 39 951 szt. więcej niż w roku 2020, co oznacza wzrost o 52,0% r/r. O skali nowo realizowanych inwestycji można się przekonać odnosząc wyniki roku bieżącego do rekordowego pod tym względem roku 2019. Aktualny wynik jest lepszy o 30,1% - rozpoczęto budowę ponad 27 tys. mieszkań więcej niż dwa lata temu.

W sierpniu br. oddano 11,5 tys. mieszkań. Łączna liczba mieszkań oddanych do użytkowania w br. przez deweloperów to 82 781 szt., o 5 821 szt. mniej niż w analogicznym okresie w roku poprzednim – co oznacza spadek o 6,6 % r/r. W odniesieniu do roku 2019 oddano 2 648 mieszkań więcej - wzrost o 3,3%.

Inwestorzy indywidualni budujący mieszkania na własne potrzeby w 2021 roku

Najwyższa dynamika wzrostu na inwestycjach realizowanych przez inwestorów indywidualnych widoczna jest w liczbie uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań. Już w ubiegłym roku, pomimo pandemii koronawirusa, zauważalny był wzrost liczby mieszkań na które w poszczególnych miesiącach ci inwestorzy uzyskiwali pozwolenia na budowę. W roku bieżącym dotychczasowa średnia miesięczna liczba pozwoleń na budowę mieszkań przekroczyła 10 tys., to o ponad 1,8 tys. szt. więcej niż w roku ubiegłym.

W sierpniu inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 10 699 mieszkań, o 25,3% więcej niż w roku ubiegłym. Łącznie od początku roku jest to już 82 779 mieszkań z pozwalnianiami na budowę, to o 17,2 tys. szt. więcej niż przed rokiem – wzrost o 26,3% r/r.

Nieco wolniej niż pozwolenia, rośnie liczna budów mieszkań rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych. W ciągu ośmiu miesięcy rozpoczęto budowę 74 395 mieszkań, o 12 496 szt. więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, co oznacza wzrost 20,2% r/r. W porównaniu do roku 2019 zanotowano nieco niższy wzrost, o 10 411 szt. mieszkań (wzrost o 16,3%).

W sierpniu liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez inwestorów indywidualnych była wyższa niż przed rokiem i wyniosła 7 032 szt., wzrost o 18,7% r/r. Był to wynik na poziomie średniej miesięcznej powyżej 7 tys. mieszkań, notowanej w bieżącym roku.

Narastająco w 2021r. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 56 615 mieszkań, o 10 422 szt. więcej niż w roku ubiegłym – wzrost o 22,6% r/r. Jest to też wynik lepszy niż uzyskany w roku 2019 o 12 184 mieszkań – wzrost o 27,4%.

Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym w 2021r.

Pozostali inwestorzy to budujący mieszkania społeczne - czynszowe, zakładowe i komunalne oraz spółdzielnie mieszkaniowe.

Widoczny jest wzrost zaangażowania tych inwestorów na rynku mieszkaniowym, a uzyskane w bieżącym roku wyniki są wyraźnie lepsze od ubiegłorocznych, ale rzadko przekraczają poziom roku 2019, co świadczy o wysokich spadkach w roku 2020.

Najbardziej wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez pozostałych inwestorów - o 48,1% r/r. Łączna liczbie oddanych mieszkań w br. to 3121 szt. Liczba mieszkań, na które inwestorzy pozostali uzyskali pozwolenia w 2021r. to 2 394 szt., o 11,9% więcej niż przed rokiem. Rozpoczęli oni budowę 3 305 mieszkań – wzrost o 37,1% r/r.

Spis treści