Polski rynek mieszkaniowy 2021
Wzrasta liczba pozwoleń na budowę mieszkań zarówno indywidualnych jak też na sprzedaż i wynajem. Inwestorzy oddali więcej mieszkań do użytku niż w roku poprzednim, tylko liczba rozpoczętych budów mieszkań jest niższa niż przed rokiem co prawdopodobnie wynika z niekorzystnych warunków pogodowych.
Budowa mieszkań przez deweloperów w 2021 roku
Deweloperzy uzyskali dotychczas 33 044 pozwoleń na budowę mieszkań, to aż o 41,8% więcej niż w roku poprzednim. Wyjątkowy wzrost wykazany został już w grudniu 2020r., z rekordową liczbą ponad 25 tys. pozwoleń na budowę, jaką otrzymali deweloperzy tylko w tym jednym miesiącu.
Nie jest to jednak zapowiedź zbliżającego się boomu na rynku mieszkaniowym, a raczej efekt zaostrzenia przepisów w zakresie ochrony cieplnej budynków i danie możliwości, aby budynki, na które inwestorzy uzyskali pozwolenie na budowę do 30 grudnia 2020r., a nawet te które nie uzyskały jeszcze pozwolenia, ale został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie do 30 grudnia – mogą być realizowane według wcześniejszych mniej rygorystycznych przepisów.
W ciągu dwóch miesięcy br. deweloperzy oddali do użytkowania 19 646 mieszkań, o 4,5% mniej niż przed rokiem.
Mimo nie najlepszych warunków atmosferycznych deweloperzy rozpoczęli budowę 22 309 mieszkań, o 1 664 więcej niż w roku ubiegłym – wzrost o 8,1% r/r.
Wygląda na to, że deweloperzy nauczyli się funkcjonować w warunkach pandemii koronawirusa. Odchylenia od wyników ubiegłorocznych (bez pandemii) wynikają raczej z przyczyn pozakowidowych.
Inwestorzy indywidualni budujący mieszkania na własne potrzeby w 2021 roku
Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 17 022 mieszkań w ciągu dwóch miesięcy br, to o 3 181 szt. więcej niż w roku poprzednim – wzrost o 23% r/r. Wygląda na to, że wśród inwestorów indywidualnych również są tacy, którzy chcą uniknąć budowy mieszkania (domu) spełniającego ostrzejsze wymagania ochrony cieplnej, a co za tym idzie obniżyć koszty inwestycji.
Mniej sprzyjająca aura niż przed rokiem prawdopodobnie wpłynęła na spadek liczby rozpoczętych budów mieszkań o 2 092 szt. (spadek o 17,1% r/r).
Inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, łącznie 13 702 szt. wzrost o 7,1% r/r.
Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym w 2021r.
Pozostali inwestorzy, budujący mieszkania społeczne - czynszowe, zakładowe i komunalne oraz spółdzielnie mieszkaniowe również wykazują wzrost liczby mieszkań, na które uzyskali pozwolenia na budowę. W porównaniu do roku ubiegłego prawie o 180%, ale daje to łącznie pozwolenia na budowę 403 mieszkań.
Warunki atmosferyczne nie przeszkodziły pozostałym inwestorom w rozpoczęciu budowy 1 053 mieszkań, o 23% więcej niż przed rokiem.
Zmniejszyła się jedynie liczba oddanych mieszkań do użytkowania o 26,2% r/r.
- Wyniki miesiąca
- Wyniki narastająco w skali roku
- Potencjał rynku mieszkaniowego
DANE AKTUALIZOWANE: miesięcznie
| luty | styczeń - luty |
|---|---|
 |
 |
| luty | styczeń - luty |
|---|---|
 |
 |
| luty | styczeń - luty |
|---|---|
 |
 |
| luty | styczeń - luty |
|---|---|
 |
 |
Wyniki narastająco w skali roku
Pozwolenia na budowę mieszkań
Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem
Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych
Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem
Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych
Mieszkania rozpoczęte
Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto
Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto
Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto
Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto
Mieszkania oddane do użytku
Mieszkania ogółem oddane do użytku
Mieszkania indywidualne oddane do użytku
Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku
Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku
Potencjał rynku mieszkaniowego
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem
Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze i pozostałe
Źródło: Opracowanie locja.pl na podstawie danych GUS
