Rynek

Polski rynek mieszkaniowy 2021

Przeczytaj cały raport
Raport bezpłatny

Wzrasta liczba pozwoleń na budowę mieszkań zarówno indywidualnych jak też na sprzedaż i wynajem. Inwestorzy oddali więcej mieszkań do użytku niż w roku poprzednim, tylko liczba rozpoczętych budów mieszkań jest niższa niż przed rokiem co prawdopodobnie wynika z niekorzystnych warunków pogodowych.

 

Budowa mieszkań przez deweloperów w 2021 roku

 

Deweloperzy uzyskali dotychczas 33 044 pozwoleń na budowę mieszkań, to aż o 41,8% więcej niż w roku poprzednim. Wyjątkowy wzrost wykazany został już w grudniu 2020r., z rekordową liczbą ponad 25 tys. pozwoleń na budowę, jaką otrzymali deweloperzy tylko w tym jednym miesiącu.
Nie jest to jednak zapowiedź zbliżającego się boomu na rynku mieszkaniowym, a raczej efekt zaostrzenia przepisów w zakresie ochrony cieplnej budynków i danie możliwości, aby budynki, na które inwestorzy uzyskali pozwolenie na budowę do 30 grudnia 2020r., a nawet te które nie uzyskały jeszcze pozwolenia, ale został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie do 30 grudnia – mogą być realizowane według wcześniejszych mniej rygorystycznych przepisów.

 

W ciągu dwóch miesięcy br. deweloperzy oddali do użytkowania 19 646 mieszkań, o 4,5% mniej niż przed rokiem.
Mimo nie najlepszych warunków atmosferycznych deweloperzy rozpoczęli budowę 22 309 mieszkań, o 1 664 więcej niż w roku ubiegłym – wzrost o 8,1% r/r.

Wygląda na to, że deweloperzy nauczyli się funkcjonować w warunkach pandemii koronawirusa. Odchylenia od wyników ubiegłorocznych (bez pandemii) wynikają raczej z przyczyn pozakowidowych.

 

Inwestorzy indywidualni budujący mieszkania na własne potrzeby w 2021 roku

 

Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 17 022 mieszkań w ciągu dwóch miesięcy br, to o 3 181 szt. więcej niż w roku poprzednim – wzrost o 23% r/r. Wygląda na to, że wśród inwestorów indywidualnych również są tacy, którzy chcą uniknąć budowy mieszkania (domu) spełniającego ostrzejsze wymagania ochrony cieplnej, a co za tym idzie obniżyć koszty inwestycji.

Mniej sprzyjająca aura niż przed rokiem prawdopodobnie wpłynęła na spadek liczby rozpoczętych budów mieszkań o 2 092 szt. (spadek o 17,1% r/r).

Inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, łącznie 13 702 szt. wzrost o 7,1% r/r.

 

Pozostali inwestorzy na rynku mieszkaniowym w 2021r.

 

Pozostali inwestorzy, budujący mieszkania społeczne - czynszowe, zakładowe i komunalne oraz spółdzielnie mieszkaniowe również wykazują wzrost liczby mieszkań, na które uzyskali pozwolenia na budowę. W porównaniu do roku ubiegłego prawie o 180%, ale daje to łącznie pozwolenia na budowę 403 mieszkań.

Warunki atmosferyczne nie przeszkodziły pozostałym inwestorom w rozpoczęciu budowy 1 053 mieszkań, o 23% więcej niż przed rokiem.

Zmniejszyła się jedynie liczba oddanych mieszkań do użytkowania o 26,2% r/r.

 

 

Spis treści

 

  1. Wyniki miesiąca
  2. Wyniki narastająco w skali roku
  3. Potencjał rynku mieszkaniowego

 

 

DANE AKTUALIZOWANE:  miesięcznie

Wyniki miesiąca

 

Mieszkania ogółem
luty styczeń - luty
Wyniki miesięczne rynku mieszkaniowego w 2021r. – mieszkania ogółem Wyniki rynku mieszkaniowego narastająco 2021r. – mieszkania ogółem

 

Mieszkania indywidualne
luty styczeń - luty
Wyniki miesięczne rynku mieszkaniowego w 2021r. – mieszkania indywidualne Wyniki rynku mieszkaniowego narastająco 2021r. - mieszkania indywidualne

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem
luty styczeń - luty
Wyniki miesięczne rynku mieszkaniowego w 2021r. – mieszkania na sprzedaż i wynajem Wyniki rynku mieszkaniowego narastająco 2021r. – mieszkania na sprzedaż i wynajem

 

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe
luty styczeń - luty
Wyniki miesięczne rynku mieszkaniowego w 2021r. – mieszkania spółdzielcze i pozostałe Wyniki rynku mieszkaniowego narastająco 2021r.  – mieszkania spółdzielcze i  pozostałe

 

 

Wyniki narastająco w skali roku

Pozwolenia na budowę mieszkań

 

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem - 2021r.

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych w 2021r.

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem w 2021r.

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych

Pozwolenia na budowę mieszkań spółdzielczych i pozostałych w 2021r.

 

 

Mieszkania rozpoczęte

 

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto w 2021r.

 

 

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto w 2021r.

 

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto w 2021r.

 

 

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe, których budowę rozpoczęto w 2021r.

 

 

Mieszkania oddane do użytku

 

Mieszkania ogółem oddane do użytku

Mieszkania ogółem oddane do użytku w 2021r.

 

 

Mieszkania indywidualne oddane do użytku

Mieszkania indywidualne oddane do użytku w 2021r.

 

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku

Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użytku w 2021r.

 

 

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku

Mieszkania spółdzielcze i pozostałe oddane do użytku w 2021r.

 

 

Potencjał rynku mieszkaniowego

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem
 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania ogółem

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania indywidualne
 

 

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania na sprzedaż i wynajem
 

 

Potencjał rynku mieszkaniowego - mieszkania spółdzielcze i pozostałe
 

Potencjał rynku dla mieszkań spółdzielczych i pozostałych

 


Źródło: Opracowanie locja.pl na podstawie danych GUS

Polecane WARTO PRZECZYTAĆ
ikona polecane Komentarze i publikacje
Rynek budownictwa niemieszkaniowego

Budownictwo niemieszkaniowe to drugi segment rynku budowlanego, niezwykle zróżnicowany zarówno pod względem liczby realizowanych obiektów, ich powierzchni użytkowej, kubatury jak i lokalizacji.

Energia i klimat – w Polsce i w UE

Od wielu lat Unia Europejska prowadzi politykę na rzecz zrównoważonego rozwoju, wyznaczając coraz to bardziej ambitne cele. W 2019 r. przyjęta została strategia, której celem jest osiągniecie przez Unię Europejską neutralności klimatycznej do 2050 roku tzw. Europejski Zielony Ład.

Technologia wznoszenia budynków mieszkalnych

W jakie technologii realizowane są w naszym kraju budynki mieszkalne? Czy tradycyjna technologia murowa wciąż jest najpopularniejsza? Ile budynków mieszkalnych realizowanych jest w wielkiej płycie czy też technologii monolitycznej?

Ceny mieszkań - raporty

Na naszym portalu publikujemy informacje na temat cen mieszkań. Raporty są aktualizowane w cyklu kwartalnym bądź rocznym. Znajdziecie tam Państwo informacje opracowane na podstawie wiarygodnych źródeł ( GUS, NBP, Eurostat ).

POLSKA w EUROPIE

Jak na tle Europy prezentuje się Polska pod względem warunków mieszkaniowych, społecznych i gospodarczych? Czy nasze warunki mieszkaniowe odbiegają od europejskich standardów, a jeżeli tak to jak dalece?