Natężenie budownictwa mieszkaniowego w powiatach

Wskaźnik natężenia budownictwa mieszkaniowego to wynik przeliczenia liczby oddanych do użytkowania mieszkań na 1 tys. ludności. Na poziomie powiatów świadczy o potencjale danego rynku budowlanego, wskazuje rejony z ponadprzeciętną liczbą mieszkań oraz rejony gdzie nowych mieszkań powstaje niewiele.

W 2019r. oddano do użytkowania 207,2 tys. mieszkań co daje wskaźnik 5,4 mieszkania na 1 tys. ludności, był on wyższy niż rok wcześniej (o 0,6). Od 2014r. wskaźnik natężenia budownictwa mieszkaniowego w Polsce rośnie z roku na rok, pomimo spadku liczby ludności w Polsce to wzrost wskaźnika jest głównie efektem wzrostu liczby oddawanych mieszkań.

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania na 1 tys. ludności

Porównując dane dotyczące wskaźników natężenia budownictwa mieszkaniowego na poziomie województw, można stwierdzić, że najwięcej mieszkań na 1 tys. ludności odnotowano w województwie mazowieckim. W 2019r. było to 8,0, a średnia z ostatnich pięciu lat wynosi 6,9 mieszkań na 1 tys. ludności. Drugie pod względem natężenia budownictwa mieszkaniowego jest województwo pomorskie ze wskaźnikiem na poziomie 6,7 w ostatniej 5-latce, następne województwo dolnośląskie (6,1), małopolskie (5,4) i wielkopolskie (5,3). Najmniej mieszkań rocznie w przeliczeniu na 1 tys. ludności w ostatnich pięciu latach oddawano w województwie opolskim (2,1), nieco więcej w województwie śląskim (2,6) i świętokrzyskim (2,7).

Powiaty z największą liczbą budowanych mieszkań na 1 tys. ludności

Dopiero analiza wskaźnika natężenia budownictwa mieszkaniowego na poziomie powiatów pokazuje zróżnicowanie polskiego rynku mieszkaniowego, co pokazuje mapa poniżej. Kolorem zielonym zaznaczono powiaty z ponadprzeciętną liczbą mieszkań budowanych w stosunku do liczby ludności. Wskaźnik natężenia budownictwa mieszkaniowego został uśredniony dla ostatnich 5 lat (2015 – 2019). Wysoki wskaźnik mieszkań na 1 tys. ludności w ostatnich pięciu latach zanotowano w dużych miastach jak: Warszawa (11,2), Gdańsk (13,0), Kraków (12,9), Rzeszów (14,3), Wrocław (14,1), a także w powiatach sąsiadujących z nimi jak: powiat piaseczyński (10,1), gdański (10,6) i wrocławski z najwyższym wskaźnikiem w całym kraju (17,2). Wyróżniają się też powiaty kołobrzeski (10,5) i pucki (10,6). Na uwagę zasługuje powiat poznański, w którym liczba mieszkań oddanych (11,8) jest wyższa niż w samym Poznaniu (7,3). Natężenie budownictwa w powiatach przylegających do dużych miast pokazuje rozrastanie się aglomeracji, dobrze widoczne jest to wokół Warszawy, Poznania, Krakowa, Wrocławia oraz Trójmiasta.

Liczba mieszkań oddawanych do użytkowania rocznie w powiatach w przliczeniu na 1 tys. ludności (średnia 2015 - 2019)

Powiaty z najmniejszą liczbą budowanych mieszkań na 1 tys. ludności

Różnica między powiatami o najwyższym natężeniu budownictwa mieszkaniowego a tymi najsłabszymi jest bardzo duża. Według średniej z ostatnich pięciu lat w były powiaty, w których rocznie oddawano poniżej 1 mieszkania na 1 tys. ludności, należą do nich powiat – miasto Wałbrzych (0,9), powiat tomaszowski (0,9), prudnicki (0,8), głubczycki (0,7) i miasto Bytom z najsłabszym wynikiem (0,6). W 71 powiatach budowano od 1 do 2 mieszkań na 1 tys. ludności. W kolejnych 123 powiatach liczba oddawanych rocznie mieszkań wynosiła 2 i powyżej ale nie przekraczała 3 mieszkań na 1 tys. ludności. To znacząco poniżej średniej dla całej Polski.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS