Rynek

W I kw. duże zróżnicowanie na rynku mieszkaniowym w 7 aglomeracjach

Przeczytaj cały raport
Raport bezpłatny

Wyniki pierwszego kwartału 2017r. dla całego rynku wykazują wyjątkowo wysoką dynamikę, zwłaszcza w zakresie mieszkań na sprzedaż i wynajem, gdzie pozwolenia wzrosły o ponad 50% r/r. oraz rozpoczęto budowę o 40% więcej mieszkań.  To są wyniki średnie dla całego kraju, które  na poszczególnych rynkach lokalnych  wykazują duże zróżnicowanie.

Udział 7 aglomeracji w ogólnopolskim rynku mieszkaniowym to niemal 50%.  W budownictwie indywidualnym aglomeracje stanowią ok 20%, a w budownictwie na sprzedaż i wynajem nawet ponad 70%, w zależności od roku i kategorii (pozwolenia, rozpoczęte, oddane). Tak, więc aglomeracje to największy rynek budowlany w Polsce, na którym dominuje budownictwo mieszkań na sprzedaż i wynajem. W I kw. 2017r. rozpoczęto tu budowę prawie 16 tys. mieszkań na sprzedaż i wynajem oraz 4,6 tys. mieszkań indywidualnych.

Porównanie wyników I kw. 2016 i 2017

Pozwolenia na budowę mieszkań w I kw. w 7 aglomeracjach

Mieszkania, których budowę rozpoczeto w I kw. w 7 aglomeracjach
pozwolenia na budowę rozpoczęte budowy

 

Mieszkania na sprzedaż i wynajem - porównanie wyników I kw. 2016 i 2017

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem w aglomeracjach w I kw. 2017r.

Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto  w aglomeracjach w I kw. 2017r.
pozwolenia na budowę rozpoczęte budowy

 

W pierwszym kwartale br. w całym kraju deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 33 165 mieszkań, o 11 739 więcej niż rok wcześniej, z tej nadwyżki zdecydowana większość dotyczy aglomeracji - 9 014 mieszkań. Liczba mieszkań, na które uzyskano pozwolenia na budowę w I kw. br. wzrosła r/r ponad dwukrotnie w aglomeracjach: śląskiej, krakowskiej, poznańskiej i trójmiejskiej, podczas gdy w Łodzi wystąpił spadek.

Znaczące różnice występują między aglomeracjami w zakresie mieszkań, których budowę rozpoczęto. Deweloperzy w I kw. br. rozpoczęli budowę 23 191 mieszkań, o 4 506 więcej niż w I kw. 2016r. Aż 39% tej nadwyżki dotyczy Trójmiasta a tylko 4% aglomeracji warszawskiej.

Tak dużych dysproporcji nie ma wśród inwestycji indywidualnych. Warto przeanalizować sytuację na poszczególnych rynkach.

 

 

Pozwolenia na budowę mieszkań w aglomeracjach w I kw. 2017r.

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych w aglomeracjach w I kwartale Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem w aglomeracjach w I kwartale
  indywidulane [szt] na sprzedaż i wynajem [%]
  2016 2017 r/r 2016 2017 r/r
POLSKA 19 212 25 414 32,3% 21 426 33 165 54,8%
Kraków 681 721 5,9% 1 607 4 320 168,8%
Łódź 391 548 40,2% 494 451 -8,7%
Poznań 446 513 15,0% 1 245 2 709 117,6%
Trójmiasto 654 784 19,9% 1 338 2 776 107,5%
Warszawa 1 115 1 483 33,0% 4 602 6 418 39,5%
Wrocław 604 965 59,8% 2 754 3 367 22,3%
Śląsk 434 516 18,9% 574 1 587 176,5%

 

 

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w aglomeracjach w I kw. 2017r.

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto w aglomeracjach w I kw. Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto w aglomeracjach w I kw.
  indywidulane [szt] na sprzedaż i wynajem [%]
  2016 2017 r/r 2016 2017 r/r
POLSKA 16 697 19 875 19,0% 16 480 23 191 40,7%
Kraków 532 650 22,2% 2 629 2 729 3,8%
Łódź 386 641 66,1% 354 634 79,1%
Poznań 558 672 20,4% 1 278 2 052 60,6%
Trójmiasto 645 694 7,6% 1 630 3 393 108,2%
Warszawa 834 1 026 23,0% 3 889 4 077 4,8%
Wrocław 400 496 24,0% 1 310 2 321 77,2%
Śląsk 386 359 -7,0% 370 760 105,4%

 

 

Mieszkania oddane do użytku w aglomeracjach w I kw. 2017r.

Mieszkania indywidualne oddane do użttku w aglomeracjach w I kw. Mieszkania na sprzedaż i wynajem oddane do użttku w aglomeracjach w I kw.
  indywidulane [szt] na sprzedaż i wynajem [%]
  2016 2017 r/r 2016 2017 r/r
POLSKA 18 922 20 376 7,7% 17 322 18 954 9,4%
Kraków 583 613 5,1% 1 937 2 793 44,2%
Łódź 451 571 26,6% 141 392 178,0%
Poznań 638 739 15,8% 615 1 418 130,6%
Trójmiasto 466 605 29,8% 951 1 673 75,9%
Warszawa 858 1 052 22,6% 5 229 4 818 -7,9%
Wrocław 535 440 -17,8% 2 633 1 635 -37,9%
Śląsk 303 329 8,6% 574 454 -20,9%

 

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem w aglomeracjach w I kw. 2017r.

  Nadwyżka 2017-2016
  indywidualne na sprzedaż i wynajem
Kraków +    40 + 2 713
Łódź +  157 -      43
Poznań  +    67 + 1 464
Trójmiasto  +   130 + 1 438
Warszawa +   368 + 1 816
Wrocław +   361 +   613
Śląsk +    82 + 1 013
Razem aglomeracje + 1 205

+ 9 014

 

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w aglomeracjach w I kw. 2017r.

  Nadwyżka 2017-2016
  indywidulane na sprzedaż i wynajem
Kraków +   118 +    100
Łódź +   255 +    280
Poznań  +   114 +   774
Trójmiasto  +    49 + 1 763
Warszawa +   192 +   188
Wrocław +    96 + 1 011
Śląsk -    27 +   390
Razem aglomeracje +  797

+ 4 506

Polecane WARTO PRZECZYTAĆ
ikona polecane Komentarze i publikacje
Ceny mieszkań - raporty

Na naszym portalu publikujemy informacje na temat cen mieszkań. Raporty są aktualizowane w cyklu kwartalnym bądź rocznym. Znajdziecie tam Państwo informacje opracowane na podstawie wiarygodnych źródeł ( GUS, NBP, Eurostat ).

POLSKA w EUROPIE

Jak na tle Europy prezentuje się Polska pod względem warunków mieszkaniowych, społecznych i gospodarczych? Czy nasze warunki mieszkaniowe odbiegają od europejskich standardów, a jeżeli tak to jak dalece?