Leksykon
18haseł
 Budowlane ABC

Zarządca nieruchomości – zadania i obowiązki

Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami.  Zakres zarządzania nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością, zawarta z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.

 Budowlane ABC

Pośrednik w obrocie nieruchomościami – zadania i obowiązki

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. 

 Budowlane ABC

Rzeczoznawca majątkowy – zadania i obowiązki

Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

 Budowlane ABC

Opłata adiacencka - definicja

Przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.

 Budowlane ABC

Cel publiczny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami

Inwestycje celu publicznego rządzą się swoimi prawami. Przepisy pozwalają np. wywłaszczać właścicieli (użytkowników wieczystych) z ich działek, jeżeli wymaga tego realizacja inwestycji. Wywłaszczyć można tylko na cel publiczny przewidziany w planie miejscowym albo gdy została wydana decyzja dotycząca celu publicznego.

 Budowlane ABC

Termin i sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste

W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste organ właściwy ustala sposób i termin jej zagospodarowania, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste.

 Budowlane ABC

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Wysokość tych opłat, terminy realizacji oraz przysługujące bonifikaty określa ustawa o gospodarce nieruchomościami.

 Budowlane ABC

Podziały nieruchomości – warunki i procedura

Wniosek o podział nieruchomości składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Podziału nieruchomości można dokonać również z urzędu. Warunki i tryb dokonania podziału reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami wraz z przepisami wykonawczymi.

 Budowlane ABC

Scalanie nieruchomości i ich ponowny podziału na działki gruntu

Gmina może dokonać scalenia i podziału nieruchomości. Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości określa plan miejscowy. Scalenia i podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli są one położone w granicach obszarów określonych w planie miejscowym albo gdy o scalenie i podział wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem. Zabudowane części nieruchomości mogą być objęte uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości za zgodą ich właścicieli lub użytkowników wieczystych.  

 Budowlane ABC

Kiedy gminie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości

W ustawie o gospodarce nieruchomościami wymienione zostały sytuacje, kiedy gminie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości w przypadku jej sprzedaży, sposób i termin na realizację tego uprawnienia.