Projekt wykonawczy

Projekt wykonawczy jest rozwinięciem, uszczegółowieniem, a często również uzupełnieniem projektu budowlanego. Jeżeli podczas opracowywania projektu wykonawczego okaże się, że konieczne są istotne zmiany w stosunku do projektu budowlanego, wymagane jest uzyskanie ponownego pozwolenia na budowę na podstawie projektu budowlanego zamiennego.

Projekt budowlany jest niezbędny do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę i w tej decyzji podlega zatwierdzeniu. Od 19 września 2020r. weszły w życie zmiany w prawie budowlanym wprowadzające m.in. podział projektu budowlanego na trzy części:

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu,
2. Projekt architektoniczno-budowlany,
3. Projekt techniczny.

Z trzech części projektu budowlanego, tylko dwie pierwsze są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt techniczny nie jest zatwierdzany i przedkładany do organu administracji architektoniczno-budowlanej w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

W obecnym Prawie budowlanym (od 1994 roku) występuje tylko projekt budowlany i wszystkie zapisy dotyczą tylko tego rodzaju projektu.

Odniesienie do projektu wykonawczego można znaleźć w akcie wykonawczym do ustawy – prawo zamówień publicznych. W rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, projekt wykonawczy wymieniony jest jako część dokumentacji projektowej.

W rozporządzeniu wskazuje się, że projekt wykonawczy powinien uzupełniać i uszczegóławiać projekt budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez wykonawcę i realizacji robót budowlanych.

Projekt wykonawczy powinien zawierać rysunki w skali uwzględniającej specyfikę zamawianych robot i zastosowanych skal rysunków w projekcie budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi dotyczącymi :

• części obiektu
• rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
• detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
• sieci uzbrojenia terenu, instalacji i wyposażenia technicznego

- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest wystarczające dla potrzeb, o których mowa powyżej.

Projekt wykonawczy, w zależności od zakresu i rodzaju robót budowlanych stanowiących przedmiot zamówienia może dotyczyć:

• przygotowania terenu pod budowę;
• robót budowlanych w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz robót w zakresie inżynierii lądowej i wodnej, włącznie z robotami wykończeniowymi w zakresie obiektów budowlanych;
• robót w zakresie instalacji budowlanych;
• robót związanych z zagospodarowaniem terenu.

• Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego – par. 5