Leksykon

Projekt budowlany

opis obrazka

Projekt budowlany jest jedną z części dokumentacji budowy. Zawiera projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, a od 19.09.2020r. również projekt techniczny. Projekt budowlany jest jednym z dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. 

Projekt budowlany powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej - w tym wymaganiami zawartymi w ustawie prawo budowlane (art. 5 pkt 1, art. 34) oraz rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ustaleniami określonymi w decyzjach administracyjnych dotyczących zamierzenia budowlanego (w tym wymaganiami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub gdy brak takiego planu, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).

 

Nowelizacja ustawy prawo budowlane, której zapisy wchodzą w życie z dniem 19 września 2020r. wprowadza podział projektu budowlanego na trzy części:

  1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu,
  2. Projekt architektoniczno – budowlany,
  3. Projekt techniczny.

 

W decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej podlegać będzie tylko projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z projektem architektoniczno-budowlanym. Projekt techniczny nie będzie zatwierdzany i przedkładany do organu administracji architektoniczno-budowlanej w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Poniżej w tekście zaznaczono kolorem czerwonym zapisy, które obowiązują do 19.09.2020r. oraz kolorem zielonym zapisy obowiązujące od 19.09.2020r.

 

Zakres i treść projektu budowlanego

 

Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych oraz w zależności od przeznaczenia projektowanego obiektu określać niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby ze szczególnymi potrzebami.

Zakres i treść projektu budowlanego uwzględniają warunki ochrony przeciwpożarowej.

 

 

Zawartość projektu budowlanego

 

  1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu,

sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych, obejmujący::

  1. określenie granic działki lub terenu,
  2. usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
  3. sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
  4. układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,
  5. informacje o obszarze oddziaływania obiektu;

 

  1. Projekt architektoniczno-budowlany,

obejmujący:

  1. określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego, również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych.
  2. układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
  3. zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
  4. charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
  5. opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
  6. projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
  7. charakterystykę ekologiczną,
  8. informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
  9. opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osób starszych – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego ,
  10. informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych w ogólnej liczbie lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym,
  11. postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane;

 

  1. Projekt techniczny

obejmujący:

  1. projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
  2. charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
  3. projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
  4. w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
  5. inne opracowania projektowe;

 

  1. stosownie do potrzeb - w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
     
  2. w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych;
     
  3. informację o obszarze oddziaływania obiektu.
     
  4. opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów;

 

Do projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu nie jest wymagany projekt zagospodarowania działki lub terenu.

 

Do projektu budowlanego budowy lub przebudowy urządzeń budowlanych oraz podziemnych sieci uzbrojenia terenu, jeżeli całość problematyki może być przedstawiona w projekcie zagospodarowania działki lub terenu nie jest wymagany projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny.
 

Projekt techniczny musi być zgodny z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym.

Jeżeli projektant będzie chciał dokonać jakichkolwiek zmian w projekcie technicznym – sprzecznych np. z projektem zagospodarowania działki lub terenu, będzie wymagane w pierwszej kolejności dokonanie zmian w projekcie zagospodarowania działki lub terenu.

 

Do projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego dołącza się:

  1. kopię decyzji o nadaniu projektantowi lub projektantowi sprawdzającemu, jeżeli jest wymagany, uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt;
     
  2. kopię zaświadczenia o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego aktualnego na dzień:
    1. opracowania projektu – w przypadku projektanta,
    2. sprawdzenia projektu – w przypadku projektanta sprawdzającego;
       
  3. oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

 

 


ustawa prawo budowlane -  art. 5.1,   34,


 

Normy i przepisy budowlane