Projekt budowlany

Projekt budowlany powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej - w tym wymaganiami zawartymi w ustawie prawo budowlane (art. 5 pkt 1, art. 34) oraz rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ustaleniami określonymi w decyzjach administracyjnych dotyczących zamierzenia budowlanego (w tym wymaganiami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub gdy brak takiego planu, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).

Nowelizacja ustawy prawo budowlane, której zapisy wchodzą w życie z dniem 19 września 2020r. wprowadza podział projektu budowlanego na trzy części:

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu,
2. Projekt architektoniczno – budowlany,
3. Projekt techniczny.

W decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej podlegać będzie tylko projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z projektem architektoniczno-budowlanym. Projekt techniczny nie będzie zatwierdzany i przedkładany do organu administracji architektoniczno-budowlanej w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Poniżej w tekście zaznaczono kolorem czerwonym zapisy, które obowiązują do 19.09.2020r. oraz kolorem zielonym zapisy obowiązujące od 19.09.2020r.

Zakres i treść projektu budowlanego

Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych oraz w zależności od przeznaczenia projektowanego obiektu określać niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby ze szczególnymi potrzebami.

Zakres i treść projektu budowlanego uwzględniają warunki ochrony przeciwpożarowej.

Zawartość projektu budowlanego

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu,

sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych, obejmujący::

1. określenie granic działki lub terenu,
2. usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
3. sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
4. układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,
5. informacje o obszarze oddziaływania obiektu;

2. Projekt architektoniczno-budowlany,

obejmujący:

1. określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego, również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych.
2. układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
3. zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
4. charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
5. opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
6. projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
7. charakterystykę ekologiczną,
8. informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
9. opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osób starszych – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego ,
10. informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych w ogólnej liczbie lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym,
11. postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane;

3. Projekt techniczny

obejmujący:

1. projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
2. charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
3. projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
4. w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
5. inne opracowania projektowe;

4. stosownie do potrzeb - w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
    
5. w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych;
    
6. informację o obszarze oddziaływania obiektu.
    
7. opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów;

Do projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu nie jest wymagany projekt zagospodarowania działki lub terenu.

Do projektu budowlanego budowy lub przebudowy urządzeń budowlanych oraz podziemnych sieci uzbrojenia terenu, jeżeli całość problematyki może być przedstawiona w projekcie zagospodarowania działki lub terenu nie jest wymagany projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny.
 

Projekt techniczny musi być zgodny z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym.

Jeżeli projektant będzie chciał dokonać jakichkolwiek zmian w projekcie technicznym – sprzecznych np. z projektem zagospodarowania działki lub terenu, będzie wymagane w pierwszej kolejności dokonanie zmian w projekcie zagospodarowania działki lub terenu.

Do projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego dołącza się:

1. kopię decyzji o nadaniu projektantowi lub projektantowi sprawdzającemu, jeżeli jest wymagany, uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt;
    
2. kopię zaświadczenia o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego aktualnego na dzień:
   1. opracowania projektu – w przypadku projektanta,
   2. sprawdzenia projektu – w przypadku projektanta sprawdzającego;
       
3. oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego (obowiązuje do 1.07.2021r.) o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

W oświadczeniu, o którym mowa powyżej w pkt. 3 należy podać imiona, nazwiska, numer uprawnień budowlanych lub numer decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych: (obowiązuje od 1.07.2021r.)

1. osób biorących udział w opracowaniu projektu;
2. projektantów sprawdzających, którzy dokonali sprawdzenia projektu.

Projekt budowlany, w tym projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny, sporządza się w postaci: (obowiązuje od 1.07.2021r.)

1) papierowej albo

2) elektronicznej.