Leksykon

Klasyfikacja obiektów budowlanych

opis obrazka

Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (PKOB) stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej.

PKOB opracowana została na podstawie Europejskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (CC), zgodnej z zaleceniami Narodów Zjednoczonych.

 

PKOB służy potrzebom statystyki działalności budowlanej, sporządzania sprawozdań budowlanych, spisów budowli i mieszkań, statystyki cen obiektów budowlanych oraz rachunków narodowych. Ponadto klasyfikacja służy do klasyfikowania obiektów budowlanych. Może być ona stosowana w trakcie zmiany zastosowania, renowacji, wyburzania, modernizacji obiektu budowlanego.

 

Polska klasyfikacja obiektów budowlanych

 

Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych jest klasyfikacją czteropoziomową. Obejmuje ona:

  • 2 sekcje (budynki oraz obiekty inżynierii lądowej i wodnej)
  • 6 działów
  • 20 grup
  • 46 klas

 

Podział obiektów budowlanych na sekcje i działy w ramach PKOB

 

1 BUDYNKI

11 Budynki mieszkalne

12 Budynki niemieszkalne

 

2 OBIEKTY INŻYNIERII LĄDOWEJ I WODNEJ

21 Infrastruktura transportu

22 Rurociągi, linie telekomunikacyjne i elektroenergetyczne

23 Kompleksowe budowle na terenach przemysłowych

24 Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe

 

Pełny wykaz PKOB zawarty jest w Rozporządzeniu RM z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (DZ.U. Nr 112 poz. 1316 z późniejszymi zmianami).

 

Zasady klasyfikowania obiektów budowlanych w PKOB

 

Za jednostkę klasyfikacyjną przyjmuje się zwykle pojedynczy obiekt budowlany (np. budynek, drogę, linie przesyłowe itp.). W niektórych przypadkach jednostkę klasyfikacyjną może być nieruchomość rozpatrywana jako kompleks obiektów budowlanych.

W przypadku kompleksowych obiektów budowlanych, składających się z kilku budynków, każdy budynek powinien być klasyfikowany jako samodzielna jednostka.

 

Rozporządzenie zawiera przykład jak należy zaklasyfikować budynek spełniający różne funkcje.

W przypadku obiektów budowlanych użytkowanych lub przeznaczonych do wielu celów (np. budynek mieszkalny będący jednocześnie hotelem i biurem) klasyfikuje się je w jednej pozycji, zgodnie z ich głównym użytkowaniem.

 

Główne użytkowanie powinno być określane następująco:

- należy określić jaki procent całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczony jest na różne cele, zgodnie z grupowaniami klasyfikacji - na najbardziej szczegółowym poziomie.

- następnie obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z metodą "góra - dół": najpierw określa się sekcję - 1 cyfra (budynek lub obiekt inżynierii lądowej i wodnej), następnie dział na poziomie 2 znaków (budynek mieszkalny, budynek niemieszkalny, infrastruktura transportu, itp.) najbardziej znaczący w ramach sekcji, następnie grupę (3 cyfry) najważniejszą w ramach działu, klasę (4 cyfry) mającą największy udział w powierzchni użytkowej w ramach grupy.
 

Zasadę klasyfikowania budynku o różnych funkcjach ilustruje poniższy przykład teoretyczny:

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku podzielona jest na:

Rodzaj użytkowania

Procentowy udział
całkowitej pow. użytk.

Klasa PKOB

3 mieszkania

30%

1122

Biuro instytucji kredytowej

10%

1220

Sklepy i apteka

20%

1230

Biblioteka

30%

1262

Gabinet lekarski

10%

1264

 


W tym przypadku, budynek powinien być klasyfikowany w następujący sposób:

- w sekcji 1 "Budynki";

- w 2-cyfrowym dziale 12 "Budynki niemieszkalne", stanowiące główny udział procentowy (70%) w ramach sekcji 1;

- w 3-cyfrowej grupie 126 "Ogólnodostępne obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym lub szpitale oraz budynki zakładów opieki medycznej". stanowiące największy udział procentowy (40%) w ramach działu 12;

- w 4-cyfrowej klasie 1262 "Muzea i biblioteki", stanowiące największy udział procentowy (30%) w ramach grupy 126.

 


 AKTUALIZACJA: lipiec 2023


 

Normy i przepisy budowlane