Klasyfikacja obiektów budowlanych
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (PKOB) stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej.
PKOB opracowana została na podstawie Europejskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (CC), zgodnej z zaleceniami Narodów Zjednoczonych.
PKOB służy potrzebom statystyki działalności budowlanej, sporządzania sprawozdań budowlanych, spisów budowli i mieszkań, statystyki cen obiektów budowlanych oraz rachunków narodowych. Ponadto klasyfikacja służy do klasyfikowania obiektów budowlanych. Może być ona stosowana w trakcie zmiany zastosowania, renowacji, wyburzania, modernizacji obiektu budowlanego.
Polska klasyfikacja obiektów budowlanych
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych jest klasyfikacją czteropoziomową. Obejmuje ona:
- 2 sekcje (budynki oraz obiekty inżynierii lądowej i wodnej)
- 6 działów
- 20 grup
- 46 klas
Podział obiektów budowlanych na sekcje i działy w ramach PKOB
1 BUDYNKI
11 Budynki mieszkalne
12 Budynki niemieszkalne
2 OBIEKTY INŻYNIERII LĄDOWEJ I WODNEJ
21 Infrastruktura transportu
22 Rurociągi, linie telekomunikacyjne i elektroenergetyczne
23 Kompleksowe budowle na terenach przemysłowych
24 Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe
Pełny wykaz PKOB zawarty jest w Rozporządzeniu RM z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (DZ.U. Nr 112 poz. 1316 z późniejszymi zmianami).
Zasady klasyfikowania obiektów budowlanych w PKOB
Za jednostkę klasyfikacyjną przyjmuje się zwykle pojedynczy obiekt budowlany (np. budynek, drogę, linie przesyłowe itp.). W niektórych przypadkach jednostkę klasyfikacyjną może być nieruchomość rozpatrywana jako kompleks obiektów budowlanych.
W przypadku kompleksowych obiektów budowlanych, składających się z kilku budynków, każdy budynek powinien być klasyfikowany jako samodzielna jednostka.
Rozporządzenie zawiera przykład jak należy zaklasyfikować budynek spełniający różne funkcje.
W przypadku obiektów budowlanych użytkowanych lub przeznaczonych do wielu celów (np. budynek mieszkalny będący jednocześnie hotelem i biurem) klasyfikuje się je w jednej pozycji, zgodnie z ich głównym użytkowaniem.
Główne użytkowanie powinno być określane następująco:
- należy określić jaki procent całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczony jest na różne cele, zgodnie z grupowaniami klasyfikacji - na najbardziej szczegółowym poziomie.
- następnie obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z metodą "góra - dół": najpierw określa się sekcję - 1 cyfra (budynek lub obiekt inżynierii lądowej i wodnej), następnie dział na poziomie 2 znaków (budynek mieszkalny, budynek niemieszkalny, infrastruktura transportu, itp.) najbardziej znaczący w ramach sekcji, następnie grupę (3 cyfry) najważniejszą w ramach działu, klasę (4 cyfry) mającą największy udział w powierzchni użytkowej w ramach grupy.
Zasadę klasyfikowania budynku o różnych funkcjach ilustruje poniższy przykład teoretyczny:
Całkowita powierzchnia użytkowa budynku podzielona jest na:
Rodzaj użytkowania |
Procentowy udział |
Klasa PKOB |
---|---|---|
3 mieszkania |
30% |
1122 |
Biuro instytucji kredytowej |
10% |
1220 |
Sklepy i apteka |
20% |
1230 |
Biblioteka |
30% |
1262 |
Gabinet lekarski |
10% |
1264 |
W tym przypadku, budynek powinien być klasyfikowany w następujący sposób:
- w sekcji 1 "Budynki";
- w 2-cyfrowym dziale 12 "Budynki niemieszkalne", stanowiące główny udział procentowy (70%) w ramach sekcji 1;
- w 3-cyfrowej grupie 126 "Ogólnodostępne obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym lub szpitale oraz budynki zakładów opieki medycznej". stanowiące największy udział procentowy (40%) w ramach działu 12;
- w 4-cyfrowej klasie 1262 "Muzea i biblioteki", stanowiące największy udział procentowy (30%) w ramach grupy 126.
AKTUALIZACJA: lipiec 2023