Kiedy należy zgłosić budowę lub uzyskać pozwolenie, a kiedy nie ma takiego obowiązku?

Wykaz budów i robót budowlanych wymagających zgłoszenia organowi administracji architektoniczno - budowlanej

Pozwolenia na budowę nie jest wymagane lecz należy złożyć zgłoszenie budowy lub robót budowlanych właściwemu organowi w przypadku realizacji:
 

• budowy wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
   
• wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora; (obowiązuje od 3.01.2022 r.)
   
• budowy oraz przebudowy sieci:
  • elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,
  • wodociągowych,
  • kanalizacyjnych,
  • cieplnych,
  • gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa;
     
• budowy oraz przebudowy wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²;
   
• obiektów budowlanych usytuowanych na terenach zamkniętych, ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw wewnętrznych, z wyłączeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej;
   
• budowy oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50m³ na dobę;
   
• budowy zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³;
   
• budowy tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
   
• budowy pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m,
• budowy oraz przebudowy instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7m³, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
   
• budowy kanalizacji kablowej;
   
• budowy oraz przebudowy zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach;
   
• budowy oraz przebudowy obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą Prawo geologiczne i górnicze w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów;
   
• budowy oraz przebudowy obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza śródlądowymi drogami wodnymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;
   
• budowy wolno stojących:
  • parterowych budynków gospodarczych,
  • garaży,
  • wiat,

- o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;
 

• budowy przydomowych:
  • ganków,
  • oranżerii (ogrodów zimowych)

– o powierzchni zabudowy do 35 m ², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;
 

• budowy wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy:

  a) do 35 m²,

  b) powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m

  – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki;
   

• budowa parterowych budynków o powierzchni zabudowy do 35 m², służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa sytuowanych na obszarze Natura 2000;
   
• budowy gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m² i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa włącznie sytuowanych na obszarze Natura 2000;
   
• stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
   
• boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;
   
• budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m,
   
• przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 m²;
   
• przyłączy:
  • elektroenergetycznych,
  • wodociągowych,
  • kanalizacyjnych,
  • gazowych,
  • cieplnych,
  • telekomunikacyjnych,
     
• kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy o drogach publicznych, w pasie drogowym w ramach przebudowy drogi;
   
• stacji ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy;
   
• niecek dezynfekcyjnych, w tym niecek dezynfekcyjnych z zadaszeniem;
   
• podbudowy słupowej dla telekomunikacyjnych linii kablowych;
   
• budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych.
   
• budowy obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
  • płyt do składowania obornika,
  • szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę,
  • naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m³ i wysokości nie większej niż 7,0 m,
  • silosów na kiszonkę;
     
• stacji regazyfikacji LNG o pojemności zbiornika magazynowania gazu do 10 m³,
   
• przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany;
   
• przebudowy sieci gazowych o ciśnieniu roboczym wyższym niż 0,5 MPa oraz elektroenergetycznych obejmujących napięcia znamionowe wyższe niż 1 kV;
   
• przebudowy dróg, torów i urządzeń kolejowych,
   
• przebudowy polegającej na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m,
   
• instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej w rozumieniu ustawy o odnawialnych źródłach energii;
   
• remontu budowli, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę,
   
• remontu budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych;
   
• instalowaniu na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości powyżej 3 m,
   
• instalowaniu krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
   
• instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym,
   
• instalowaniu wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych,
   
• instalowaniu mikroinstalacji biogazu rolniczego, o której mowa w art. 19 ust. 1 ustawy o odnawialnych źródłach energii.
  
   
• roboty budowlane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego budowy lub robót budowlanych, o których mowa powyżej, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Wykaz budów i robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia

Pozwolenia na budowę nie jest wymagane, nie ma też obowiązku zgłoszenia realizacji budowy lub robót budowlanych wymienionych poniżej:

• budowy oraz przebudowy obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
  • parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80m,
  • suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m²;
     
• budowa i przebudowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki;
   
• budowa i przebudowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m² , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;
   
• budowa i przebudowa altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych;
   
• budowa i przebudowa wiat przystankowych i peronowych;
   
• budowa i przebudowa parterowych budynków o powierzchni zabudowy do 35 m², służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa (jeżeli są usytuowane na obszarze Natura 2000 wymagane jest zezwolenie);
   
• budowa i przebudowa stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie (jeżeli są usytuowane na obszarze Natura 2000 wymagane jest zezwolenie);
   
• budowa i przebudowa gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m² i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa (jeżeli są usytuowane na obszarze Natura 2000 wymagane jest zezwolenie);
   
• budowa i przebudowa wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych;
   
• budowa i przebudowa parkometrów z własnym zasilaniem;
   
• budowa i przebudowa zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach;
   
• budowa i przebudowa przepustów o przekroju wewnętrznym do 0,85 m²;
   
• budowa i przebudowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m²;
   
• budowa i przebudowa obiektów budowlanych będących urządzeniami melioracji wodnych;
   
• budowa i przebudowa opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;
   
• budowa i przebudowa pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
   
• budowa i przebudowa telekomunikacyjnych linii kablowych;
   
• budowa i przebudowa urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:
  • posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych;
  • punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych;
  • piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł;
     
• budowa i przebudowa obiektów małej architektury, z wyjątkiem obiektów małej architektury w miejscach publicznych;
   
• budowa i przebudowa ogrodzeń o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m;
   
• budowa i przebudowa obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
   
• budowa i przebudowa tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;
   
• budowa i przebudowa znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody;
   
• budowa i przebudowa poligonowych obiektów budowlanych, w szczególności: stanowisk obronnych, przepraw, budowli ziemnych, budowli fortyfikacyjnych, instalacji tymczasowych oraz obiektów kontenerowych, lokalizowanych na terenach zamkniętych wyznaczonych przez Ministra Obrony Narodowej do prowadzenia ćwiczeń wojskowych z wykorzystaniem obozowisk polowych oraz umocnień terenu do pozoracji bezpośredniego prowadzenia walki.
   
• budowa i przebudowa obudowy ujęć wód podziemnych;
   
• budowa i przebudowa punktów ładowania w rozumieniu art. 2 pkt 17 tej ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy;
   
• budowa i przebudowa urządzeń sytuowanych w pasie drogowym dróg publicznych, wraz z fundamentami, konstrukcjami wsporczymi oraz przynależnymi elementami wyposażenia:
  • służących do zarządzania drogami, w tym do wdrażania inteligentnych systemów transportowych,
  • służących do zarządzania ruchem drogowym, w tym urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego, o których mowa w art. 13o ust. 1 i art. 20g ust. 1 ustawy o drogach publicznych;
     
• budowa i przebudowa bankomatów, biletomatów, wpłatomatów, automatów sprzedających, automatów przechowujących przesyłki lub automatów służących do wykonywania innego rodzaju usług o wysokości do 3 m włącznie;
   
• budowa i przebudowa obiektów kontenerowych wraz z instalacjami i przyłączami oraz związanych z nimi sieciami:
  • elektroenergetycznymi,
  • wodociągowymi,
  • kanalizacji sanitarnej,
  • cieplnymi

– lokalizowanych na terenach zamkniętych wyznaczonych decyzją Ministra Obrony Narodowej;
 

• budowa i przebudowa naziemnych zbiorników będących obiektami budowlanymi, służących do przechowywania paliw płynnych klasy III, na potrzeby własne użytkownika, o pojemności do 5 m³;
   
• budowa i przebudowa przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m²;
   
• budowa i przebudowa stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m² i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych.
   
• budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych,
   
• przebudowy oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę;
   
• przebudowy zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³;
   
• przebudowy tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
   
• przebudowy pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m;
   
• przebudowy kanalizacji kablowej;
   
• przebudowy wolno stojących:
  • parterowych budynków gospodarczych,
  • garaży,
  • wiat

– o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

• przebudowy przydomowych:
  • ganków,
  • oranżerii (ogrodów zimowych)

– o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

• przebudowy wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki;
   
• przebudowy parterowych budynków o powierzchni zabudowy do 35 m², służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
   
• przebudowy gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m² i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
   
• przebudowy stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
   
• przebudowy boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;
   
• przebudowy ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
   
• przebudowy przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 m²;
   
• przebudowy przyłączy:
  • elektroenergetycznych,
  • wodociągowych,
  • kanalizacyjnych,
  • gazowych,
  • cieplnych,
  • telekomunikacyjnych
     
• przebudowy kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy o drogach publicznych, w pasie drogowym w ramach przebudowy drogi;
   
• przebudowy stacji ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy;
   
• przebudowy niecek dezynfekcyjnych, w tym niecek dezynfekcyjnych z zadaszeniem;
   
• przebudowy podbudowy słupowej dla telekomunikacyjnych linii kablowych;
   
• przebudowy obiektów małej architektury w miejscach publicznych;
   
• przebudowy obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
  • płyt do składowania obornika,
  • szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę,
  • naziemnych silosów na materiały sypkie, o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m,
  • silosów na kiszonkę;
     
• przebudowie polegającej na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m;
   
• przebudowie urządzeń budowlanych;
   
• remoncie obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu:
  • budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • budynków, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych,
     
• remoncie urządzeń budowlanych;
   
• instalowaniu na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości nieprzekraczającej 3 m,
   
• instalowaniu krat na obiektach budowlanych, z wyłączeniem instalowania krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
   
• instalowaniu pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 50 kW z zastrzeżeniem, że do urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, zwany dalej „uzgodnieniem pod względem ochrony przeciwpożarowej”, projektu tych urządzeń oraz zawiadomienia organów Państwowej Straży Pożarnej, o którym mowa w art. 56 ust. 1a,
   
• instalowaniu wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji, z wyłączeniem instalacji gazowych;
   
• utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
   

ustawa prawo budowlane - art. 29

AKTUALIZACJA: lipiec 2023