Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Każdy ma prawo do swobodnego zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza to chronionego prawem, interesu publicznego oraz interesu osób trzecich.

Dwa rodzaje decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wyróżnia dwa rodzaje decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu:

• decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego – dla inwestycji celu publicznego,
• decyzję o warunkach zabudowy – dla pozostałych inwestycji.

Kto wydaje decyzję o warunkach zabudowy?

Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt (burmistrz, prezydent miasta). Najczęściej w zależności od gminy jest to wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego.

Kto może wystąpić o warunki zabudowy i jakie wymogi należy spełnić?

O ustalenie warunków zabudowy dla dowolnego terenu może wystąpić każdy, nie jest niezbędne posiadanie przez wnioskującego praw do nieruchomości.

Warunkiem wydania decyzji o warunkach zabudowy jest łączne spełnienie poniższych warunków:

1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2. teren ma dostęp do drogi publicznej;
3. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów;
5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Ustalenia zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?

W decyzji ustalane są wymagania dotyczące nowej zabudowy, właściwe dla planów zagospodarowania przestrzennego, a w szczególności:

• linia zabudowy;
• wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;
• szerokość elewacji frontowej;
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;
• geometria dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy, układ połaci dachowych).

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - art. 4, 6, 61